杭州这类房源限价涨了！因此同板块一楼盘贵了13230元/㎡
日前，位于城东新城的一套世茂·钱塘天誉独栋别墅拍卖，成交单价超12万元/㎡，高出市场价一大截，引来约3万次围观。还有市场消息称金茂府叠墅成交价高达16.8万元/㎡，创下该小区二手房成交单价最高记录。
此外，钱报记者还注意到，丁桥、运河新城、临安、富阳等近期挂牌的低密宅地，新房限价也有了大幅调整。当前杭州二手房市场处于下行期，低密产品却似乎走出了独立行情，这背后释放了什么市场信号？
二手低密高价频出
富阳低密楼盘热到摇号
如果要形容近半年的杭州楼市，几乎就是一个大写的“L”字形。不仅限购圈从外围向中心不断缩小，而且有4个月的新房平均中签率超过40%。要知道去年全年，平均中签率超过40%的也只有4个月，可见市场热度明显下降。如此背景下，杭州改善类低密二手房源却似乎是逆势上涨。
6月21日，2021年交付的世茂·钱塘天誉，一套211㎡的别墅在阿里资产上拍卖，起拍价880万元，15人报名，经过284轮竞拍，最终以2603万元的总价成交，折合单价约12.3万元/㎡。
透明售房网上显示，这套房当年的网签价格约1883.4万元，单价89000元/㎡。也就是说，两年左右的时间，每平米升值了约3.4万元。
无独有偶，最近中介圈流传，滨江金茂府新网签了201㎡的下叠西边套叠墅房源，传闻实际总价3400万，单价超16.8万/㎡。
值得一提的是，热度远不如主城核心区域的富阳楼市，最近却出现了一个需要摇号的低密楼盘。要知道，在富阳新房市场中，摇号盘可以说是屈指可数，更何况是总价六七百万元的低密产品。
图源视觉中国
这个楼盘就是山水阳珀别院，首开房源为99套联排，户型面积为194-282㎡，一共吸引了189人报名，平均中签率仅52%。一般来说低密产品开盘房源数量都不会多，山水阳珀别院一次性推盘99套，可见蓄客形势不错，也说明低密产品的市场吸引力。
部分板块低密限价提高
个别单价上涨超1万
低密二手房高价频出、新房摇号，除了产品本身的稀缺性之外，还有一个很重要的原因，那就是低密产品的限价后期将会整体上浮。
钱报记者发现，即将于6月30日出让的杭州今年第六批宅地中，富春94号地块以及青山湖科技城低密宅地，未来新房精装限价均为36000元/㎡，相比之前的限价体系有了大幅提高。
再看今年2月7日出让的大家丁桥项目，容积率1.8，精装限价34370元/㎡；而最新挂牌的将于7月18日出让的第七批宅地中，丁桥新地块容积率1.1，新房精装限价高达47600元/㎡，足足相差13230元/㎡。当然，产品定位差异较为明显，新地块要求建筑高度不高于15米，不小于4层，未来可打造纯叠排产品。
图源视觉中国
还有低密产品扎堆的龙坞板块，已售罄的绿城·茗春苑，容积率1.2，精装限价37100元/㎡。今年4月最新拿地的坤和、中海龙坞项目，容积率1.1，未来新房限价45500元/㎡。
钱报记者向相关部门求证，低密宅地限价之所以大幅提高，与限价系数调整有关。从杭州今年第六批宅地开始，纯低密产品的毛坯限价将由同板块高层毛坯限价的1.2倍提高到1.5倍。这就意味着，今后的低密项目可能会整体涨价。
此外，从土地供应来看，低密宅地显然更具稀缺性。以富阳为例，虽说近年多个低密楼盘接踵入市，但据钱报记者了解，目前最受主城区居民青睐的银湖低密宅地供应已进入尾声，东洲已无低密宅地可供。也就是说，只要改善需求还在，从中长期来看低密产品的市场预期还会继续向上。
