前段时间，一则亿万富豪头顶30多度的高温烈日，露天排着长队，抢购上海某豪宅的新闻火了。
这种“活久见”的场面，不仅楼Sir朋友圈，就连咱的购房交流群，都能看到不少人讨论。
楼Sir也八卦了一下，发现这豪宅是个“超级网红盘”，曾有不少明星在此上车。
产品方面，除了别墅，就是160㎡以上的大平层，备案均价16.5万/㎡，算下来，最便宜的一套也要2500万。
虽然价格贵出天际，但有网友表示，房子比周杰伦的门票还难抢。
不过，大家有没有发现，越是天价豪宅越容易引起哄抢，这背后的逻辑，值得研究。
其实，不管哪个城市，无论什么时候，很多大平层豪宅都十分走俏，总能吸引不少有钱人的青睐。
比如，曾卖到2.45亿的汤臣一品，单价刺破30万/平的深圳湾壹号，以及顶层复式卖出近29万/平的广州侨鑫汇悦台…
| 侨鑫汇悦台 图源广州房产
原因嘛，因为这些楼盘属于绝对的稀缺资产，要么地处黄金地段，要么面积够大、产品够壕，或拥有独一无二的城市资源。
有了这些因素的加持，价值也会不断走高，出现文章开头那一幕，也就不足为奇了。
毕竟，在有钱人眼中，唯有大平层豪宅，才是沉淀财富的最好方式。
话都聊到这了，海口的大平层市场是个什么情况？楼Sir趁这个机会跟大家聊一聊。
毕竟房子看多了，偶尔窥探一下有钱人的世界，也是很有新鲜感的一件事。
海口大平层豪宅告急
真是不看不知道，海口“大平层”的稀缺程度，远超想象。
楼Sir通过数据发现，海口去年全市供应住宅23000多套，其中144㎡以上户型占比约7%，200㎡以上大户型更是少得可怜，仅占比还不到2%。
让我们拉长时间线，看一下海口近6年的大户型成交情况
可以看到，144㎡以上户型，2022年供约1600套，成交2400套左右；今年，供应近600套，成交近800套，供求比为0.65；
200㎡以上户型，2022年供应了约350套，成交约670套；今年，仅供应40套，却成交超200套，供求比更是创下0.17%的新低。
由此可见，海口的“大平层”，一直处于供不应求的状态。
此外，楼Sir顺手扒了一下几个在售大平层（200㎡以上）的项目，也是屈指可数，具体如下
而且在楼Sir印象中，这几个项目的价格，也曾屡屡刺破天花板，现如今，也全都位列海口住宅备案价的TOP5。
从以上数据，不难发现，越是大平层，价值越是走高，上车的机会也是少之又少。
那么问题来了，如果想要上车的话，还有机会吗？答案，当然是肯定的。
就在最近，有小道消息传出，佳元·江畔锦御最近要加推爆款大平层，而且是建面更大的240㎡和270㎡精装产品。
此外，楼Sir还听说，加推的产品还有超一线江景，那必须要安排走一圈了。
佳元·江畔锦御大揭秘
佳元·江畔锦御是海口为数不多的大平层豪宅之一，跟楼Sir年前蹲过开盘的江畔濠庭是一家，都是佳元地产开发的项目。
不夸张的说，只要想在海口入手大平层的买家，江畔锦御绝对是必看项目之一。
PART1.项目区位
佳元·江畔锦御，地处滨江路与椰海大道交接处，属于最近比较火的滨江新城范围内，由于距离江东新区仅一江之隔，被不少人称其位于江东“桥头堡”。
| 佳元·江畔锦御区位一览
与江畔锦御隔江对望的，是江东新区的国际综合服务组团，根据远景规划，这里的定位为滨江活力中心。
摊开地图，我们也可以清晰地看到，其所在的滨江新城、国兴CBD、江东CBD呈现出一个“三角形”之势。
因此，从项目出发，去国兴和江东新区，距离差不多，查了一下导航，开车也就是20分钟的事儿。
至于周边配套，楼Sir就不一一列举了，直接找美编小哥作张图，顺便生成了跟几个重要配套的测距情况，方便大家一目了然：
| 佳元·江畔锦御周边配套一览
PART2.项目参数
了解完区位和配套，再看项目情况。
江畔锦御，占地约4万㎡，总建面约20万㎡，容积率3.0，绿化率35%，项目一共规划有5栋17-24层的高层住宅，总户数约530户左右。
别看这项目只有500来户，但车位是真的多，地上、地下加起来1100多个，也不愧是个豪宅，一家两辆车都停不满。
另据了解，江畔锦御最先开售的是2#楼，加起来200套房源，面积段主要为170㎡-240㎡的二至三房。
上面说了，这项目属于豪宅，售价自然也不便宜，总价的话400万/套起，稍贵一些的要600万/套，大家别看价格摆在这儿，但也卖出了加速度。
售楼员告诉楼Sir，2#楼已经去化了9成，就剩下20套左右，而且都是低层居多。
PART3.即将加推3#楼
关于马上要开的楼栋，楼Sir也问到了，就是位于项目东北方位的3#楼，属于4梯3户。
跟2#楼不同的是，该楼栋仅有一个单元，因此房源也不多，还不到50套。
面积段方面，主要有229-240㎡和270㎡两种，并且都是3房，没毛病，妥妥的大平层。
大家看到面积段，是不是很好奇这200多平做3房，到底是怎么设计的？别急，答案马上揭晓。
先看B户型（偶数层），建面约229㎡-243㎡的三房。
可以看到，该户型电梯入户的配置，保证了每一次归家，都有着极致的隐私和尊贵。
空间布局上也比较考究，中间为客餐厨一体化设计，卧室和书房分列两侧，可以做到互不打扰。
值得注意的是，休闲区和餐厅加起来面宽可达6.6米，尺度感很有排面，日常朋友宴请、开个派对啥的，也不在话下。
当然，最霸气的当属那个庭院级别的阳台了。
以往我们看到一些楼盘，为提升阳台尺度，都是一字型拉开长度，但江畔锦御却打造了U型超长转角阳台，这个户型的话，算下来足足约42米长。
而且整个阳台面积算下来有120-130㎡，甚至超过市面上不少楼盘在售的大户型。
咱就问一嘴，如此豪横的阳台，海口还有没有同款？
接下来是C户型（偶数层），建面约270㎡的3房。
讲真，一看到这个户型，就有种“哇塞”的感觉，光是奢阔的三套房，就已经相当顶了，可以让每个家庭成员都享有尊贵感。
具有尊贵感的不止于三套房，还有开间7米+，超70㎡的LDK一体化餐客厅，厨房还是中西厨设计。
此外，该户型同样拥有270°IMAX超大阳台，无论长度or尺度，更加敞阔。
楼Sir算了一下，该户型的阳台面积约150㎡，长度更是有46米+，这尺寸什么概念？按成人一步55cm的标准，至少85步才能走完一圈。
有了这么大的尺度，别说种些花花草草了，就是来个轰趴、搞个烧烤，都绰绰有余。
对了，该户型做到了近乎于正南正北的朝向，通风更不用说了，再加上可以塞满整个阳光的阳台，豪宅范十足。
整体看下来，这两个户型设计，都可以称得上是不少人的“梦中大house”了。
PART4.样板间曝光
项目了解得差不多了，楼Sir又去样板间走了一圈，拍了一些照片，给大家感受一下：
据了解，房间里除了可以搬动的以外，像智能家居系统、吊顶、厨卫之类的都是标配，装修也相当的壕。
不过，让人印象最深的就是厨房的配置，品质感那是杠杠的。
比如，橱柜是科勒品牌，据说全海口，只有两个楼盘用了这个品牌；厨房三件套，全是德国品牌博世；清洗槽是铂浪高的，也是德系品牌。
| 厨房交标（部分） 楼Sir拍摄
然后，净水器是美国的3M，此外还配备了空气能热水器，据说也是别墅级别的标准；中央空调是东芝的，全屋标配。
可以说，江畔锦御的全屋交标，都是肉眼可见的国际一线品牌。
PART5.全龄化配套
看了上面这么多，有人可能要有问了，这项目地段不错、户型阔绰、装修够壕，内部配套怎么样？
别着急，楼Sir此行也替了解一番，可以说是相当丰富了。
首先是园林。
据说是以“森林美术馆”为理念而打造的，并打造了5个花园，以后只要住在这里，随处都是满眼带有艺术气息的绿色，每天都能体会不同的生机盎然。
| 园林实景
其次是会所。
江畔锦御打造有约1500㎡的美学会所，不仅涵盖了书吧、健身房、私宴包房等配套以外，还有较为少见的恒温泳池，可以给业主五星级酒店一般的高级享受。
| 恒温泳池实景
再者是共享空间（架空层）。
说起架空层的设计，楼Sir之前见过不少，但江畔锦御给人感觉确实不太一样。
不仅将空间运用到了极致，还改造成为高端精致的全龄化“共享空间”，有美术馆、棋艺室、健身房、共享书吧、冥想空间、四点半课堂、茶歇会客厅、儿童训练场等。
说白了，甭管家中上有长辈，还是下有孩子，亦或是自己，都能随时随刻享受丰富丰富多彩的休闲时光。
众多光环于一身
听楼Sir说了这么多，不知道大家有没有被撩得心痒痒？
不过话说回来，一个豪宅项目，光是地段好、面积大、产品壕，总觉得差点意思，还是得有几个压箱底的硬菜，才能真正俘获买家的心。
那么，江畔锦御又有哪些独到之处？楼Sir也拎了几个出来，看看还有没有能打动你的地方。
PART1.第四代住宅
关于第四代住宅，楼Sir之前研究过，这种房子又被称为庭院房、城市森林花园，说白了，就是把庭院搬上高楼。
| 江畔锦御效果图
放眼全国，第四代并非新鲜事物，不少城市早已有过类似项目，而且大都是当地住宅领域的颜值巅峰，有的甚至成为了景观地标。
再看江畔锦御，算是海口首个打造“第四代住宅”的项目，即便是现在也找不出第二家。
每个户型都有上百平米由庭院打造成的空中花园，待全部建成入住以后，整体效果还是相当震撼的。
| 江畔锦御效果图 仅供参考
不过也有人会担心，以后庭院里的植物，随着逐渐生长会不会影响采光，蚊虫会不会因此聚集。
售楼员表示，物业每个月都会上门两次，进行一系列包括但不限于剪枝、排水、灭虫等的相关服务。
PART2.一线江景
除了第四代住宅，江畔锦御还有其他豪宅项目所没有的资源，就是“一线江景”。
熟悉海口的人心里都清楚，这座城市最不缺的就是大海，像西海岸、海口湾、海甸岛、新埠岛等片区，都有着不少海景盘。
| 滨海大道一景 楼Sir拍摄
再看看江景盘，只有滨江路两侧，而有着江景资源的大平层豪宅，也仅有江畔锦御和江畔濠庭了。
从这个角度来看，这两个楼盘可以说是海口最稀缺的资产之一。
为什么这么说？因为，城市的交通、配套、学区，甚至CBD都能复制，但唯独江景资源无法复制。
拿楼Sir的大本营广州来说，那些最贵的房子往往都位于江边，而有着一线江景的，也大都是塔尖级别的居住区。
| 广州珠江新城一景 图源广州房产
让我们看回江畔锦御，即将推新的3#楼，拥有整个项目里最优质的江景景观，抬眼就是自贸港样板间的“江东新区”，景观面极致，视野也开阔。
具体是种什么体验？楼Sir直接上图
| 江畔锦御3#楼江景 楼Sir拍摄
如果要问，这项目与江景亲密度如何？
楼Sir也研究过了，3#楼距离江最近的一处仅有130米，早上7点30分起床，7点40分便能到达江边慢跑。
别忘了，江畔锦御还拥有超霸气的U型阳台环抱，每个户型都有三面观景台，意味着大部分房间，都保有江景视野。
住在这里，既可看日出，也可观日落的场景，坐在家里轻松就能实现。
PART3.最贵外立面
在踩盘过程中，售楼员不只一次提起了江畔锦御的外立面，使用的是干挂石材。
懂行的都知道，干挂石材大都是墅类豪宅的标配，现在江畔锦御这种高层住宅竟然也用上了。
前段时间，楼Sir也研究过建筑外立面的各种材料，干挂石材优势在于，不仅外观看上去高端大气，而且比铝板还要坚固，同时还有很好的隔热作用。
因此，成本自然也就上去了，属于外立面材质价格里的第一梯队，跟玻璃幕墙差不多。
看得出来，光是外立面的部分，开发商也烧了不少银子。
PART4.物业服务
关于江畔锦御的物业，也非常值得一提。
售楼员告诉楼Sir，项目引进的是具有国家一级资质的杭州滨江物业，据说也是海南首家。
关于滨江物业楼Sir之前了解过，曾服务过多个豪宅项目，服务品质甚至不输绿城，无论在业内还是业主圈，都有着相当不错的口碑。
| 滨江物业 图源佳元地产公众号
另据了解，滨江物业除了日常服务以外，还为江畔锦御的业主专门定制了十大特色服务，具体有啥？楼Sir简单列一下：
警卫礼宾、婚庆&乔迁布置、园区养护、社群活动运营、社区电商无忧服务、公区养护、零干扰隐形服务、金钥匙管家模式、家庭照护、专业级维修…
话说，看完这些，大家是不是有一丝丝心动？
| 江畔锦御项目内景 楼Sir拍摄
对了，大家可千万不要小瞧物业，楼Sir之前不止一次说过：好物业带来的不仅是优质的居住质量和体验，甚至还会影响房产的保值和升值，以及业主的圈层和气场。
目前来看，有了滨江物业的加持，以上几个问题自然不用担心了。
最后的话
有人说，佳元的两个项目非常独特，真正做到了差异化产品，以一己之力把海口人居环境拉高了一个档次。
| 江畔锦御一景 楼Sir拍摄
至于为什么会吸引不少有钱人，用钱包在这里投票？楼Sir最后再总结几点：
首先，疫情过后，很多人的置业逻辑正在改变，特别是高净值人群。
而大平层豪宅产品的设计，往往都更加用心，跟普通项目相比，更有竞争力，未来的升值空间，无法估量。
同时，再加上通胀形势日益严峻，很多人需要一些优质资产用来对冲，这个时候，各方面都表现优越的豪宅，就是最好的选择。
| 江畔锦御样板间 楼Sir拍摄
其次，对于大平层豪宅而言，地段固然重要，但并非是唯一衡量标准，此外还要考虑到对稀缺资源的占有性。
不管是上海、广州，还是海口，江景资源都十分稀缺，所以只有拥有类似江景等不可再生的资源，才能真正体会到豪宅生活的本质。
