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最近，央行发布了二季度的储户调查报告，其中关于房价的预期比较有意思。
15.9%的居民预期“上涨”，54.2%的居民预期“基本不变”，16.5%的居民预期“下降”，13.4%的居民“看不准”。这是首次认为房价会下跌的人数，超过了认为房价会上涨的人数。
而在上个季度，18.5%的居民预期“上涨”，54.1%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.1%的居民“看不准”。毕竟一季度，还算是房地产市场的小阳春，成交量和价格，都出现了上涨，只不过二季度转弯的速度太快，直接掉头向下，甚至超过了我这个大周期看空的人的预期。
央行的储户调查报告，是为数不多的对预期进行调查的报告，以前只有一些自媒体做过类似的统计，不过这些自媒体的粉丝，特征都比较雷同，比如一直唱多的大V，就容易吸引到看多的粉丝，所以这让调查的结果偏移较大。我个人不是不唯多、不唯空，除开恶化民生的行为和意见之外，其余以赚钱为目标，没有非常固定的观点。
目前，央行这个报告，和我现实中的感受还是比较符合的。现在身边大部分人，都认为房价涨不动了，能够维持住，就已经是万幸。只有成都的朋友们，认为房价还要继续大涨。可以理解，毕竟成都这两年房价涨幅太猛，排名全国第一，人家有这个底气。
而对大家预期改变造成影响最大的两件事，首当其冲的就是出生人口。去年我们的出生人口只有962万，人口正式进入负增长。当负增长正式出现的时候，不少人都改变了对房地产市场的预期。即便是最坚定的房地产多头，也不再认为全国的房价会普涨，仅仅认为未来热点城市房价还会上涨。
另外一个让大家预期改变较大的事情，就是开发商的暴雷。曾经的世界500强们，曾经号称不差钱的主儿们，曾经挥金如土不断扩张的大佬们，似乎一夜之间，就玩消失，或者是公开露面的时候开始落泪了。现在没有暴雷的民营开发商，已经屈指可数。
预期是个很有意思的事情。当房价涨的时候，大家认为会一直涨下去，然后疯狂加杠杆买房子，房价于是进一步被推动上涨了。而一旦房价涨不动，大家认为房价不涨的时候，就会纷纷选择观望，或者在二手房市场疯狂抛售，这让导致房价真的会下跌。如果不是新房市场的特殊性的话，新房其实早就撑不住了。而我们常说的“信心”，其实也是属于预期。
这就是预期的自我实现，也是投资大师索罗斯说的“反身性”。能够扭转预期的，除开强大的那只手，还有一个东西，叫做经济规律。
