北京商报讯（记者 刘卓澜）7月5日，仲量联行发布2023年第二季度北京房地产市场回顾显示，北京物流市场空置水平受新增供应影响小幅上升。仲量联行华北区研究部负责人米阳表示，近30万平方米的新增物流市场供应将于今年三四季度集中入市，2023年末空置率将被推高至10.2%，相较去年上升4.4个百分点。在供应波峰的影响下，租金增速预计将小幅放缓。
多个超过五千平方米以上的大体量新租在今年二季度成交，多以第三方物流、电子科技和生物医药为主。根据报告显示，顺义空港子市场和通州马驹桥子市场需求增量明显优于其他区域，呈现稳步增长态势。在供应方面，二季度北京物流市场在远郊区迎来一个新增项目，总建筑面积为78000平方米。新项目因自身交通可达性较差且地处偏远，面临较大的去化压力，市场整体空置率受此影响在二季度小幅上升0.8个百分点至7.1%。
报告显示，北京市物流市场租金水平在二季度保持稳定，环比微跌0.5%，同比增长3.2%。市场中的大部分优质项目租金呈稳步上涨趋势，成熟子市场中空置率较低的项目租金增长尤为显著。然而，近期来自廊坊市新落成项目的低价竞争，给地理位置相近的北京大兴子市场租金带来较大下行压力。部分业主选择小幅降租以避免租户流失。
“由于原计划于第二季度交付的两个大体量项目将延期入市，预计2023年下半年的供应侧压力将显著加大。” 米阳指出。
