记者 杜春娜 程凌润
7月6日，济南市人民政府新闻办公室召开“加快建设‘强新优富美高’新时代社会主义现代化强省会”主题系列新闻发布会的第九场—钢城专场。钢城区委常委、副区长王璞表示，钢城区立足城市发展，探索以政府为主导的“经营性”城市更新模式，统筹规划、政策、产业、融资等各方资源要素，聚力推进全域城市更新，有效激发高质量发展新活力。
强化顶层设计
系统谋划统筹推进
钢城区按照主城区“东拓、西改、南控、北融、中优”发展框架，钢城区先后策划了艾山片区、高铁新城片区、南部新城片区等七个城市更新片区，总面积30平方公里，规划建设面积416万平米，全面构建产城融合、望山见水的城市格局。
艾山片区、南部新城片区3个月完成1200多户居民、130多户商铺的签约拆迁，拆除建筑面积72万平米。建区以来首次国有土地征迁即将进入签约阶段，各项工作扎实有效推进。
创新融资模式
有效落实资金保障
钢城区按照“整体规划、一次授权、分步实施、滚动开发”工作思路，确定区级平台公司作为城市更新项目投融资主体，国家开发银行作为牵头行，协调各商业银行对项目提供“融资+融智”服务，凝聚政银企合力，采取一体化、市场化推进模式，实现项目整体立项、一次授信。
钢城区广泛对接各类机构，与中建、中铁、中交等央企建立战略合作关系，实行“投资人+EPC”、平台运作等模式保障项目启动资金。围绕融资需求，与国开行、邮储、中行、建行等十余家银行和金融机构对接，采用片区认领、项目竖切的拼盘模式，实现银行支持项目全覆盖。
在强化项目自身收益的同时，钢城区导入项目开发平衡地块，壮大平台资产，为后续全域城市更新奠定坚实基础。
目前，钢城区产业研发中心、企业家总部南区等5处商业地块已启动供地及相关建设；丈八丘平衡地块由济南市城发集团与绿城集团合作开发，打造容积率1.3的高品质滨水社区，年内可实现预售。
推动产城融合
打造城市多元业态
钢城区对邻里中心、产业研发中心、企业家总部等新建产业载体统一采用“大量自持出租、少量对外销售”的企业轻资产运营方式，与万达、华润等行业龙头企业洽谈，通过联合开发、特许经营、品牌输出等多元方式吸引社会资本参与，打造高活跃的城市商业生态圈。
艾山学校新校区、百亩钢铁公园已确定建设施工方案，全民健身中心、城市内涝治理、双泉路提升改造等16个城市品质提升项目今年将全部开工建设。
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