保交楼喊了一年多了，现在这些烂尾楼到底怎么样了
保交楼喊了一年多了，现在这些烂尾楼到底怎么样了呢？就拿最猛的河南来说吧，当时喊着要大概30天，郑州一个月内147个烂尾的项目，其中有145个实现了复购，但是现在呢，十个月过去了，河南的整体交付率只有11%，而全国的交付率呢，也不过只有34%。这是什么情况？这是对购房者的欺骗和背叛！
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。据统计，截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的烂尾楼项目总建筑面积近2500万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。这些烂尾楼不仅占用了大量的土地资源和资金，还影响了城市形象和投资者信心，更重要的是，给购房者带来了巨大的经济损失和精神伤害。
烂尾楼的深层原因
烂尾楼为什么会出现？为什么会越来越多？这背后暴露出了中国房地产行业的深层问题。主要有以下几个方面：- 开发商贪婪无度。很多开发商为了追求高额利润，不顾自身财务能力和市场风险，不断拿地开发新项目，而忽视了旧项目的建设和交付。他们利用监管漏洞，挪用预售款或借高利贷周转资金，导致资金链断裂，无法完成工程。
- 政府监管不力。很多地方政府为了拉动GDP和财政收入，大力推动房地产开发，放松审批和监管标准，对开发商的资质、信誉、规划、质量等方面缺乏有效的把关和约束。他们也没有建立完善的保障机制和惩罚机制，对烂尾楼的处理和处置缺乏主动性和有效性。
- 购房者缺乏保护。很多购房者在购买烂尾楼时，并没有充分了解开发商的背景、项目的情况、合同的条款等，也没有及时维护自己的合法权益。他们在遇到烂尾楼的问题时，往往没有有效的渠道和途径来寻求帮助和解决方案，只能自认倒霉或者无奈维权。烂尾楼的应对之策
面对烂尾楼的泛滥，我们不能坐视不管，我们要求各方面采取积极的措施，解决这一严重的社会问题。具体有以下几个方面：- 开发商要承担责任。开发商是造成烂尾楼的主要责任方，他们应该按照合同约定，尽快完成工程，交付房屋，赔偿购房者的损失。如果开发商无力或拒绝履行责任，应该被追究法律责任，甚至被吊销资质，清退市场。
- 银行要审慎放贷。银行是防范烂尾楼的重要责任方，他们应该加强对开发商和购房者的信贷管理和风险控制，合理安排现金流、财务计划，加强资金监管，避免管理人拿用公款作其他高风险投机。
- 购房者要提高警惕。购房者是遭受烂尾楼的直接受害者，他们应该加强自身的理性和判断，根据自身的需求和能力，选择合适的房子，仔细阅读合同条款和风险提示，维护自己的合法权益。在购买烂尾楼时，要充分了解开发商的背景、项目的情况、合同的条款等，要及时维护自己的合法权益。如果遇到烂尾楼的问题，要积极寻求帮助和解决方案，不要轻易放弃或妥协。
我觉得，我们可以从善后上解决烂尾楼的问题。对于已经出现的烂尾楼项目，应该根据具体情况，采取不同的措施。
例如，解决未能完成的因素（包括法律、产权、资金、债务、技术等原因），由原开发商或他人接手，把烂尾楼完工。或者与债务人达成债务和解或债务重组。或者重新再建，推倒重做。或者作为不良资产拍卖。或者拆除烂尾楼。或者将烂尾楼改做他用，例如用于观光。
烂尾楼是一个严重影响社会稳定和民生福祉的问题。要各方面共同努力，共同治理，共同解决。希望正义得可以到伸张，权利可以得到保障！
