好久不见，甚是想念。后台粉丝呼唤很久的园区地图栏目，今天又跟大家见面了。
在深圳，有这样一个行政区：科创顶流、总部经济、上市公司聚集地，是它最鲜明的标签；21点过后的地铁晚高峰、灯火通明的加班楼，还有步履匆匆的身影，是这里的生活日常。
这里不仅孵化着独角兽企业，也孵化着年轻人的梦想。没错，你应该猜到了，今天我们要盘点的，就是深圳经济第一强区——南山区。
今天这篇南山园区地图，我们整理了170个园区，照例用地图与表格两种方式为你呈现。
第一种：将170个产业园，在地图上展现出来
南山产业园区地图
你会发现，高新北中南区和留仙洞总基+大学城两大版块，是南山产业园区最密集的版块。另一种，我们以表格的形式将每个园区的规模、租金基准价、地铁站、入驻企业代表，都做了详细整理，方便各类企业主寻找适合的园区。
南山产业园区一览
以上数据来源于深圳住建局产业园区租赁参考价、园区官方信息、人工电话咨询、以及其他网络平台，供参考，如有最新消息，欢迎补充或更新。
一、南山产业观察笔记
梳理完170个产业园区，我们总结了4个特点，想与你分享:
⭕️ 从北到南，覆盖创新全链条
在2023年4月发布的《南山区国土空间规划》中，南山的产业空间格局非常清晰:北部 源头创新，中部 孵化转化，南部 创新总部。
《南山区国土空间规划》2021-2035【北部】 | 图源:深圳市规划和自然资源局
【北部】西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地等产业空间，重点承担基础创新、先进制造、科技服务等功能。
【中部】高新区、侨城北片区等产业空间，承担技术转化创新、研发设计、信息服务、专业技术服务、总部经济等功能。
【南部】后海、前海、深圳湾等产业空间，承担产品与服务创新、总部经济、科技金融、商务服务、海洋科技、文化创意、现代物流等功能。从源头创新，到孵化、再到上市、成立总部，南山给你安排的明明白白。各位企业主可以根据企业自身需求、定位和发展阶段，做选址参考。
⭕️ 拥有全深圳最多的创客空间与孵化器
南山遍布孵化器载体，这里有着全深圳数量最多的创客空间与孵化器。
根据科技部火炬统计系统 孵化器与众创空间2021年年报数据显示:
截至2021年度，南山区全区共有孵化器和众创空间备案单位273家，合计孵化面积达171.37万㎡，在孵企业和创业团队10017个，累计毕业企业9760个。
孵化器 截至2022年6月，南山区有国家级科技企业孵化器14家、省级科技企业孵化器6家、市级科技企业孵化器67家。
众创空间 国家备案众创空间74家，省备案众创空间49家、市备案众创空间159家、国家专业化众创空间示范单位2家。所以，如果你的企业需要孵化，南山有非常多产业空间供你选择。
⭕️ 除了荔枝，南山的特产还有上市公司
南山187.53平方公里的土地上，聚集了205家上市公司，相当于每平方公里土地孕育超过1家上市公司，密度全国第一。
这其中，最盛产上市公司的地方，是粤海街道。这片总面积仅20.99平方千米的街道，却坐拥超过110家上市公司，腾讯、大疆、中兴、金蝶、TCL等公司均在此发迹。
为什么南山能聚集如此多的上市公司？
除了营商环境好以外，更重要的是人才集聚，加之南山拥有完整产业链，各种资源在南山区容易形成富集效应。
以南山目前超200家公司上市的时间区间来计算，每50家公司上市所用的时间都在缩短。
上市公司涌现时间 | 图源:读创
⭕️ 3个工业上楼项目值得关注
今年1月10日，深圳举办的72个工业上楼项目全球招商大会上，南山有3个工业上楼项目上榜，总面积102万㎡，平均租金35元/㎡·月。
其中南山智造（红花岭基地），是全国首个“工业上楼”示范项目，也是深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目，共有5栋16层厂房，单栋高度90米左右。
南山红花岭基地项目效果图 | 图源:深圳发布
项目主要产业定位为生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高精尖制造业，符合条件的企业，不妨关注。
二、盘点:南山重点产业园区
下面， 我们将南山的重点产业园做详细介绍。
⭕️ 【前海深港现代服务业合作区】
1.前海深港青年梦工场
前海深港青年梦工场由前海管理局、深圳青联和香港青协三方发起成立，是服务深港及世界青年创新创业的国际化服务平台。
前海深港青年梦工厂 | 图源:创新南山 shenzhenstyle
梦工场以现代物流业、信息服务业、科技服务业、文化创意产业及专业服务为重点，培养具创新创业意念的18-45岁青年，以及初创企业共200家，于「梦工场」实践创业计划，并同时探索创新创业孵化器产业化发展的新模式。
梦工场园区还为符合条件的港澳青年创业者提供场租减免、创业资助、住房支持等扶持政策。
2.前海深港基金小镇
前海深港基金小镇是前海标志性的产业项目，是中国自贸区内第一个基金小镇、深港金融中心的第一个基金小镇、中国综合交通运力第一的基金小镇。
前海深港基金小镇由独栋、双拼、叠拼和平层四大产品组成28栋0.68低容积率的生态商墅组团。6.2万㎡写字楼配套2万㎡的商业。
【高新区中、北、南区】
1.深圳湾科技生态园
深圳湾科技生态园 | 图源:创新南山 shenzhenstyle
深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。
项目总投资约211亿元，建筑形态为2栋多层、6栋高层、4栋超高层。
作为深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范标杆，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、高端商业、展示中心于一体。
2.科兴科学园
科兴科学园是中国知名的科创园区，也是创新企业密度最高的园区，被誉为“中国奋斗第一园区”等。
科兴科学园 | 图源:创新南山 shenzhenstyle
运营至今，已引入腾讯互娱、招银科技等一批产业龙头企业，并吸引了符合国家发展战略的高附加值行业及上下游产业链企业400余家，吸引4万余名高科技人才，其中上市公司32家，国家级高新技术企业78家，2021年年产值超2000亿元。
⭕️ 【后海金融商务总部基地+前海蛇口自贸片区】
1.南海意库
南海意库的前身是三洋厂房。八十年代初的三洋厂房是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一。
曾经的三洋厂房VS 现在的南海意库 | 图源:蛇口网谷
2006年蛇口三洋厂房改造拉开了序幕，历经3年9个月改造完成，6幢旧厂房变身花园式产业园区——“南海意库”。
南海意库 | 图源:蛇口网谷
如今南海意库现已形成了以工业设计、建筑设计、广告影视、文化艺术等行业为主体的产业体系，产业集聚效应强大。
2.蛇口网谷
蛇口网谷是国家首批大众创业万众创新示范基地，占地23万㎡，产业用房总建面超42万㎡，是南山区政府与招商局蛇口工业区联手推出的一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地。
蛇口网谷 | 图源:蛇口网谷
园区由新一代信息技术、电子商务、物联网、文化创意四大核心产业，及其他多元产业构成，目前已入驻企业共计约420家，包括苹果、IBM、飞利浦、史泰博等多家世界500强企业已入驻园区。
⭕️ 【留仙洞战略性新兴产业总部基地+大学城】
1.深圳国际创新谷
位于留仙洞总部基地，是万科云城研发用房部分，由深圳市政府打造，以科创企业总部、智慧营运中心、创新研发中心、国际科技产业创新中心、国家重点实验室、瞪羚企业等国际前端型科技企业为主体，科技型中小企业及科研院所为辅体，构建企业全生命周期生态圈。
项目包含六大新兴产业专业园、一大特色园，即:新一代信息技术专业园、人工智能专业园、新材料与新能源专业园、机器人与智能装备专业园、数宇生命与健康专业园、集成电路专业园、科技创新服务团。
深圳国际创新谷园区分布 | 图源:一期物业服务中心
广东省首批设立的实验重之一，鹏城实验室已入驻国际创新谷5栋。所有楼栋室内承重上限位250kg/㎡，室内电力负载上限位80W/㎡。
2.南山智园
南山智园共14栋办公楼，主要建筑功能为工业研发（占82%）、办公（占15%） 及商业（占3%）。
南山智园 | 图源 深圳市南山区人民政府官网
不同于其他园区，南山智园采用“一楼一园区”产业定位，比如A1栋主要聚集互联网产业园、C2栋聚集未来媒体产业园等。园区目前入驻企业86家，先后涌现出深信服、维谛技术、锐明技术、北鼎股份、道通科技、雷赛智能等一批上市公司，也有十几家企业在IPO进程中，超过50家的专精特新企业。
2021年，南山开启“10公里产业带”行动，让高端制造企业将创新链、产业链布局在北部10公里范围内，形成空间聚合优势。南山智园与留仙洞总基、红花岭工业南区、百旺信工业园一起，成为这条产业带上的重要节点。
【侨城北片区】
1.华侨城创意文化园南山特色文化街区
2004年起改造自上世纪80年代华侨城原东部工业区的“三来一补”旧厂房，园区多年来始终以文创产业为依托，深耕社区和城市核心文化创意圈，已形成融合“创意、设计、艺术”于一体的产业经济。
继被评为“南山特色文化街区”、“深圳市市级文化产业园区”之后，华侨城创意文化在首批深圳特色文化街区授牌仪式上，正式获政府授牌“深圳特色文化街区”。
2.方大城
方大城总建筑面积达33万㎡，其中包括3万㎡的商业空间与20万㎡的办公楼，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成，是目前华侨城片区商务楼宇规模最大、物业类型最丰富的城市综合体。
项目是以高新技术产业、高端新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的商务综合体。
【南山中心区】
华联城市中心
位于9号线荔林站旁，西侧是前海，东侧是后海，交通和地段优势明显，该项目也是“深圳市投资推广重点园区、南山区联合招商办公室”挂牌园区。
华联城市中心 |图源:华联城市中心官微
优惠政策:针对深圳“20+8”产业集群战略的企业，满足华联城市中心准入条件的信息技术产业、数字时尚创意产业、生命健康产业、智能制造产业等产业集群，可获得专属补贴，协助企业降低购置成本，最高可享6000元/㎡的购置补贴。
【南头片区】
南山数字文化产业基地
南山数字文化产业基地是由南山区科技创新局直属单位——区创新发展促进中心运营，是南山区孵化培育科技型中小微企业的重要载体，主导、做强专业孵化载体的“先手棋”。
南山数字文化产业基地 | 图源:创新南山
基地总建筑面积为7.5万㎡，2021年基地在孵企业总收入5.1亿元，研发投入1.42亿元，在孵企业知识产权授权数335件，其中发明专利70件。
截至2021年底，该基地共孵化企业690家，毕业企业516家，基地孵化育成包括金信诺、盛弘电气、德方纳米等4家A股上市企业，傲立电子、模德宝等112家国家高新技术企业。
【撰文】邱永宽
【通讯员】张跃 余晴晖
【作者】
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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