破防了！6月份的天津新房市场，量价齐跌。
全月仅签约68.9万平米！
比5月少了16%，比今年高峰3月份少了51%。
为年内的第二低（仅高于1月）。
甚至低到了与去年均值差不多的水平。
简直让人大跌眼镜。
价格上也少了2.7%。
最新6月份全市新房成交均价为17931元/平米。
这个成绩，乍看很吃惊，细思也情有可原。
本该冲刺的时节，却没有冲刺起来。主要两个原因：
1）厄尔尼诺“大烤”。
连续多日的40多度高温，让出门都需要极大的勇气。
2）一季度业绩完成太好了。
不少楼盘甚至把半年的任务都提前完成了。自然没有必要再冲刺了。
也正因为一季度卖得好，天津整个上半年的量也很不错。
半年成交550万平米！
是去年同期的1.6倍！是去年全年成交量的七成左右。
按此推算，今年大概率能破千万方。
不止全市量涨，对比各区半年的表现，也几乎一片“普涨”。
除了和平区。
和平的量跌是客观因素。去年还有中海和平之门，今年则无一新盘在售。
没有供应何来成交。
剔除和平，其他15个行政区，全部同比量涨。
尤其河东区，表现最炸。
去年上半年，河东签约9万平米，再看今年，22.6万平米。
同比量涨150%！
近乎是去年全年的量（2022年河东全年成交量为22.7万平米）。
仅一个路劲太阳城，就签约726套！
约占全区总成交量的34%。并仅次于未来城，位居全市楼盘成交排行榜第二。
也是全市套数榜中唯一一个冲进前十的市区项目。
东丽区也很亮眼，半年卖出去年全年超八成的量。
同比大涨120%！
之所以如此猛，最大功劳非金钟板块莫属。
金地万悦城658套，中国铁建花语尚东332套，中交雅郡城东春晓184套……整体加起来，高达1369套！
比去年同期大涨了328%！
此外，红桥、南开、河北，也均实现了翻倍涨。
武清则同比量涨了95%。
上半年16个行政区成交量排行中，武清区仅次于滨海，位居第二。
其次是津南、西青。
滨海新区则量涨了64%，半年卖出153万平米，以绝对优势领跑全市。
尤其生态城，一个板块就成交55万平米。
不少单盘成交量都在400套以上，比如博屿海、宜禾南湾、和溪园、雅居乐滨河雅郡、生态城万达广场。
这也在一定程度上反映出，上半年楼市是靠新天津人推动起来的。
刚需化、阶段性效应明显。
落脚到房价，16个行政区，7涨9跌。
和平是因为有尚府云台等不正常签约拖拽，所以我们忽略不作分析。
南开区今年上半年成交均价为47351元/平米，同比上涨了8.8%。
尤其近两个月，月签约均价已超4万8。
越来越逼近5万。
河西区价格也涨了。
去年上半年签约均价为38917元/平米，今年上半年为42412元/平米。
同比上涨9%。
这也是今年河西区成交量被河东赶超的重要原因。
价涨逼迫需求外溢。
殊不知，这还不是涨幅最高的，静海才是。
今年上半年，静海区成交均价为10730元/平米，同比上涨11%。
一是因为基数小。
二是因为之前靠低价出圈的团泊东，今年已近乎“消声”。
反倒是团泊西风头大盛。
并实现了成交量碾压，拉动全区均价重回万元以上。
纵观上半年楼市，马太效应愈发突出。
市区上半年共计成交83万平米，是去年全年市区成交量的84%。
成交占比也在走高。
上半年市区占比已高达15.1%。
卖得好的楼盘，依旧卖得好。卖得不好的，更无人问津。
成交量“断层”严重。
赢者通吃，需求在往“头部”楼盘集中。
但现在的问题，天津楼市冲劲已明显不足。
从开年的爬坡到触顶，乃至之后的三连跌。能明显感觉出情绪已经低落。
如果没有刺激政策，下滑趋势很可能还会持续。
长此以往，一些区域的价格很难撑住。
再者也会影响土地成交。
这都是连锁反应。
现在已经到了部署下半年的“中场时刻”。
