你说这房子到底好卖不好卖？不好卖的是真卖不出去，比如房山区的很多楼盘，好卖的人家不到一个小时全售罄，50几个亿直接回款。
北京楼市的市场有两个特征，当然这两个特征可不是普遍现象，也并不是一半海水一半火焰，指的是两个现象出现。一个就是大家热议的北京房山区要实施一区一策的楼市解绑松绑的一些政策，因为房山区需要去库存的面积比较大，而且房山区是在北京16个区里边要去库存最紧迫的一个区了。但是另外一个极端，天坛府五期也就是商品房的三期，案名叫九阙，前些天15分钟售罄了58.75亿，天坛府整个五期加起来现在的销售额达到了240多个亿，这一个项目五期加起来的销售额超过了房山区2022年全年两倍还要多一些。
以天坛府的五期15分钟售罄58.75亿为例，为什么这个楼盘能够在这么短的时间内清盘，而且能够这么快回款呢？其实还是综合因素，有的人讲这是地理位置，没错，这是其中一个因素，但是它有一个核心，现在北京的房地产市场处在一个刚需改善的时代，同时随着市民的生活思想的不断变化，以及经济收入的不断增加，改善房的需求是很大的，况且天坛府有这么几个属性，一是属于北京东城区，属于中心城区，二是它在北京的二环边，也算非常核心的地段，三是它紧邻天坛公园，也就六七百米的距离，四是还有地铁轨道交通的加持，第五个方面可以说是挑水的扁担另外一头了，就是它的大户型，像天坛府五期都是150到280平米之间的主打家庭的全年龄段生活改善型，现在北京市场已经进入了改善型的时代，而且在这个位置，在这么好的条件下出现了这样的产品，大家能不去抢嘛？
不同圈层的人可能理解不了，有的人认为买套房三四百万还得贷款都买不起，但是对于像天坛府五期都是150平米以上的甚至200多平米的，每套房都上千万甚至更贵，而且还一抢而空，这就是当今社会城市里不同圈层理解不了的一个事情，因为时代变了，很多人的思想观念还停留在他自己圈层的认知里面，所以无法理解这样的事情。
