保定楼市：燕云城如期交房，部分业主不那么满意
这是冬冬冬的第473篇原创文章
内容提要：燕云城交房了，真应了一句老话：几家欢喜几家愁。有人高高兴兴的去收房，收完房却将收房过程比喻成西游记，就像经历了九九八十一难，房子虽然收了，但是却不那么的尽如人意。
燕云城交房究竟怎么了？真的有业主描述的那么不堪吗？问题的焦点都有哪些呢？结合对部分业主的回访，还有实地看房之后，仅以个人角度，对于燕云城的交房做一个相对客观的评价。
我是冬冬冬，喜欢用文字记录工作日常，保定房产圈的一个小学生，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。
一、盘点一下业主反馈较多的问题
1、园林绿化缩水。有业主反映树木和草坪均有坏掉和死掉的现象。开发商和物业方面承诺后期会补栽和更换，但是因为季节问题，暂时不能特别及时的进行修补。
2、路面和仿石质板的破损。有业主反映小区内部分路面和仿石质板出现破损。开发商和物业后续会及时更换，包括后期再有破损，物业同样会组织工作人员进行更换。
3、公摊面积大和入户门小的问题。客观的说，总高25层的高层， 26%的公摊面积，不算大了。入户门确实有点小，走廊也确实不宽，这倒是真的。公摊都摊到哪去了？
4、交房补面积差价的问题。补面积差很正常，交房以后，按照实际测量面积，按照当时的售价，多退少补。只是业主对于销售的服务态度和时间安排不是那么满意。
5、1号楼不利因素的问题。距离1号楼十余米的位置有一个小区的回收站和公厕，业主认为这是不利因素，在销售初期开发商并未告知业主。但是开发商方面觉得这个回收站和公厕在小区外，所以不算燕云城的不利因素。业主提出了三个解决方案：方案一:开发商将回收站和公厕挪到不影响小区环境和住户的位置。方案二:取消合同。方案三:补偿1号楼业主的房价损失。我觉得这个问题的解决难度较大，最终只能尽量要求物业加强管理，减少噪音和异味的影响。
暂时先盘点这么多吧，肯定不止这么点问题，因为每一个业主可能都有不满意的地方，毕竟从图纸、宣传片、沙盘到现房的过程中，肯定会出现这样或者那样的不同。
二、为什么燕云城交房会出现不满意的声音呢？
还记得当初销售的时候，燕云城连夜排队的景象，说真的，我都觉得不可思议，在整体市场都不是那么好的大环境下，凭什么燕云城就能销售的这么火爆呢？后来开一栋楼，清一栋楼的事实也是让我仿佛又回到了2017年的保定楼市。
那么为什么当初销售那么火爆的燕云城，交房的时候却有不满意的声音呢？
1、没有时间详细的了解楼盘信息。燕云城卖的太火了，火到很多人都没有时间去了解楼盘的各种信息，别说是业主了，就是我们这些常去售楼部的中介，每天想的都是下一栋什么时候开盘，开盘怎么排的靠前点，怎么选到好的楼层和户型。对于我来说，我觉得这是我的工作失误，只是帮客户选到了合适的楼层和户型，没有把楼盘的优缺点特别完整的传输给客户。
2、业主的期望值太高了。深圳园首个住宅楼盘，双国企开发商，央企承建，悉地国际设计，中海物业服务，这些条件的加持下，让很多业主对于燕云城的期望值过高了。
其实我一直跟大家强调一句话：所有开发商的前提都是商人，商人的本质就是逐利，燕云城自然也不能例外！
3、燕云城的做工确实有待提高。燕云城的用料我不能评论，因为确实不太懂，但是燕云城的做工确实比较“糙”，很多细节的做工很不好，希望在业主入住后，能够对一些细节的地方进行修复和更换。
三、燕云城交房为业主做了哪些？
1、每位业主验房，开发商2名工作人员陪同，发现问题现场调整维修。
2、因交房时间为6月30日-7月5日，物业费从8月1日开始计算。
3、目前没有接入正式电，在没有正式电之前，电费免费。
众所周知，燕云城是一个十年限售的楼盘，也就是说在取得房本之日起计算，十年之后才可以买卖，所以燕云城交房的这份答卷，业主需要保存十年。有句老话说得好：世事哪能皆如意，万事只求半称心。业主们对于哪里不满意，可以通过跟开发商沟通的方式，协调解决。
最后，说句开发商们都特别不爱听的话，买房还是尽量选择现房吧，尤其是在房价不会大幅度上涨的大环境下，可以有更多的时间多攒点钱，选择一些品质更高的楼盘，选择一套户型面积更大的房子，尽量一步到位，减少房产置换的次数。
再啰嗦两句楼盘品质的问题吧，我也曾很多次的强调，判断一个楼盘的品质，最起码要等到这个楼盘交房一年以后才能做一个初步的判断。期房的品质都是根据户型图、沙盘和宣传片做判断，从期房到现房的不确定因素太多了，随时随地都有可能出现不可预料的变化。
算了，就先说这么多吧，网络毕竟是一个公共平台，说的太多了又该被请过去喝咖啡了。
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以上正文，来自冬冬冬，纯属个人看法，仅供参考。
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