常西湖区域上一次高光的时刻，已经过去快四年了。
这个曾经被寄予厚望的区域，在这四年里被管南、金水北、西高新虐的体无完肤，有些英雄末路的感觉。
就在前一段时间，常西湖新区更名为“中原区现代服务业开发区”，常西湖不再是仅仅依靠“四大中心”卖房子的区域，未来将是郑州西区高质量发展的动力源。毕竟，有活力的区域，房子才更有价值。
今天就来一起看看常西湖那些曾经火爆的楼盘，现在怎么样了。
一、裕华城
一期24年3月交房，二期24年10月交房。
裕华城最具争议的有两点，一是一期距离高铁有点近，目测最近不到100米，前排的高层肯定会受影响，这个已经无法改变，想考虑这个项目只能选离高铁远的楼栋或者选二期书山苑；二是学校，这个伊河路小学是正宗直管校，但是位置一直变来变去，还发生过维权。现在确定放在一期后面，但是二期可能就上不了，毕竟二期隔壁就是建六小，开发商也不敢保证划片怎么划。
二、碧桂园凤凰城天荟
碧桂园凤凰城天荟，凤祥苑25年5月20交房，位置比较好，价格也更便宜，就是交房时间太晚！图便宜、不着急的可以去看看。
三、华瑞紫韵城
锦园现房，天园24年6月交房。
华瑞紫韵城是常西湖第一盘，2015年首开到现在8年了，算是深耕区域。房子的品质过得去，因为其他事多次上本地热搜。锦园目前便宜，还是现房，就是地块小，只有两栋楼。天园位置好，品质也更高，但是价格也高出不少。
相对于相邻的裕华城，紫韵城更加成熟，位置更好，但是小学弱了点。两个项目各有优势，就看大家的喜好了。
四、汇泉西悦城
10号院现房，9号院部分楼栋已经封顶，25年12月交房。
这项目目前没有啥存在感，10号院已经交房，剩的房子不多。89平的小三房还有的挑。9号院交房太晚，降完价依旧没有太大优势。
五、金地西湖春晓
准现房2023年8月交房，近期这个项目简直不要太火！
开发商之前1.1-1.2W的价格卖了快三年，该交房了有点扛不住，直接65折甩，看不懂的神奇操作。前一段时间因为学校维过权，估计是价值无法支撑，毕竟一路之隔的中原华侨城一直9000左右在卖。
这个价格是个捡漏的机会，就是对之前的老业主不太友好。
六、融信奥体世纪
二期只有少量128㎡在卖，三期目前封盘中，据说很快就要重启销售。
奥体世纪头几年很火，主要是有两个外国语学校。现在外国语小学已经招生，外国语中学已经封顶，算是价值落地。但是项目自己的工程有点拉胯，二期按预计的时间接近交房，不过目前才封顶，三期正在建设中，但是现场工人比较少。
七、璀璨西湖
三期：原定2024年2月交房，按目前的工程进度得赶一赶。
璀璨熙湖是曾经的常西湖区域改善标杆项目，但后来两个开发商都陷入了困境，去年中航信托接手，今年3月份开始正常施工。这个项目只有1.99的容积率，107-145㎡的户型面积段明确了项目改善盘的定位，而且目前签约了伊河路小学毓秀路校区，虽然规划的湖不在了，但是交房和其他配套能有保证。
价格方面稍微有点贵，再便宜点竞争力就强了。
八、星联城
一期：2024年12月交房。项目销售政策比较多，首付政策、月供补贴政策等等，拿合同可以上陇西小学先锋路校区。
相比其他项目，星联城位置稍偏，行政区划上也属于二七区。项目户型优秀，星联这几年交付的几个东区的项目品质也不错，港区的项目有维权声音但问题不大，整体上星联还是可以的，是近年表现比较好的本土开发商之一。
结束语
作为郑州市曾经的“一心两翼”城市发展建设思路中“西翼”的核心，常西湖新区有过非常高光的时刻。特别是18年、19年，区域的热度甚至盖过了东区。不过在那场运动会开过之后，常西湖逐渐开始降温，后面紧跟着是各种情况，四大中心建成后相当长的一段时间其他公共配套跟不上。
不过常西湖新区毕竟是郑州重点发展的区域，城市逐渐摆脱困境，区域发展也逐渐提速。各种断头路都已经打通，14号线莲湖站也开通运营，之前规划的外国语中小学、一中校区等也已经落地或者在落地过程中。没有了类似运动会这样的重大事件推动，区域发展只能靠内生力量进行，慢是肯定的，但只要不停就有希望。
特别是区域的这些楼盘，虽然有的价格有松动，但大多都能顺利交付，个别停工的项目也已经复工。特别是恒大林溪郡，虽然也很慢但确实也在施工。
沉疴难以顿愈，毕竟常西湖已经沉寂了近4年，需要给他时间来恢复，相信未来会跟快看到常西湖的再次腾飞!
