7月初，一位视频博主在社交平台发布了一则免费送房信息：
“我妻子5年前在郑州金水区曼哈顿购买了一套房子，当时房价为118万元，贷款90万元，已还5年贷款。现在房子要出售，免费赠送。只要过户，直接过户给你，你直接还房贷就行……这套房子面积为69平方米。”
为了查看该套房屋的屋内信息，多位意向者尝试联系该视频博主，但对方一直拒绝回应。目前，该条送房视频已经删除。据红星资本局报道，7月4日、5日，记者向其发送了采访请求，但他回复称，“不说这事了”。
不过，从贝壳找房的挂牌信息看，目前金水区曼哈顿70平方米左右的房源挂牌价不到80万元，甚至比上述视频博主的报价还要低一些。
该小区房价从2万跌到1.2万
据红星资本局，该小区已改名为“金水升龙广场”，但仍保留有“曼哈顿”标识，住户们也多称其为“曼哈顿”（注：本文均统称为“曼哈顿小区”）。由于临近郑州市的CBD区域，坊间一直有“工作在CBD，生活在曼哈顿”的说法。公开资料显示，曼哈顿是开放式小区，分为A、B、E、F等多个区域，每栋的一到二、三层为底商，三、四层有空中花园，其上是住户。该小区的不同期房建成于2005年-2012年。有多名曼哈顿小区的业主表示，在2018年、2019年左右，该小区的房价最高曾逼近2万元/㎡（也有人称超过2万元/㎡），但现在已经回落到1.2万-1.3万元/㎡左右。贝壳找房APP上该小区的历史成交记录显示，2018年1月，一套一室一厅的房子（面积为49.65㎡）成交价为101万元，单价约为20343元/㎡。而贝壳找房APP显示，曼哈顿小区在今年6月的参考均价为12608元/㎡。
一名房产中介表示，他在曼哈顿小区附近卖房超过十年。2018年，他在曼哈顿小区购入一套150㎡的房子，购入价为230万元，但现在这套房子的价格约185万-190万元。以某住户为例，其以1.65万元/㎡的单价购入一套69㎡的房产，总价114万元，他贷款了70万元，现在每个月需要还的月供超过4000元，同面积的房子在市场上已降价到90万元以下。该小区内今年以来至少有5套住宅类房产被司法拍卖。有专职从事司法拍卖的房产中介表示，“2017、2018那两年购房的，现在基本上都处于把房子卖了也不够还银行贷款（的状态）。”据第一财经，一份来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据显示，2023年5月，郑州全市住宅二手房共成交11213套，成交均价10555元/平方米。而一个月前，郑州的住宅二手房成交均价，还是10866元/平方米。记者查询多家二手房中介平台数据后发现，如果把这些平台的二手房挂牌数量汇总，总挂牌套数已经超过了13万套，其中，仅2023年4月份，就新增了2.4万套。
多地有类似免费送房事件发生
值得注意的是，多地都有类似免费送房事件发生。就在前述曼哈顿小区业主发文称可以送房的同期，深圳也有业主在群内发布消息，想把房子赠送出去，“我不想还贷款了，只要愿意还贷款，我立字据满3年可以过户，27.88平方米，当时成交价是365万元，已还2年贷款。”
从截图内容来看，业主当初以365万元买入，还差一年解除限售，但其已经坚持不住了。据《每日经济新闻》此前报道，2021年1月中旬，一则“燕郊天洋城房产免费送”的消息在网上开始流传。在某社交平台，有名叫“厚土”的网友发帖表示，“赠送（燕郊）天洋城房产（目前还有贷款），先到先得，自己还贷款”。“房子在燕郊天洋广场，2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”厚土已经为这套房源还了4年的贷款了，每月4000元，总共不到20万元。这套房子买的时候房价在20000元/平方米，而2017年通州传出建设北京城市副中心的消息后，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米。但2017年6月，廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能购买，燕郊楼市一夜腰斩，目前均价只有不到2万元/平方米。早在2020年4月，也有消息说燕郊忆江南小区93平方米的房子免费送，原因是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格，成为了负资产。“本质上，还是房价跌了。”有业内人士表示，在一些城市，不少二手房动辄跌幅30%以上，对于一些高位接盘的业主而言，相当于已经把首付款跌没了。此时，如果再遭遇失业，失去收入来源，则连每月的房贷还款都成为难题，于是，与其痛苦纠结，不如断臂求生。
上半年已出台超300条楼市政策
7月6日，中指研究院发布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》（以下简称“报告”）称，2023年上半年百城新房价格保持横盘态势，二手房价格持续下跌，涨跌幅分别为0.01%和0.82%，二手房价已连续14个月下跌。上半年，重点100城新建商品住宅成交活跃度一季度回升、二季度回落，累计成交规模同比增长11%，成交规模为近年来同期较低水平。
在刚刚过去的上半年，据中指研究院监测，全国有超百省市（县）出台房地产政策超300条。那么，下半年房地产政策的发力点在哪儿？各地的房地产政策还有哪些优化空间？是否会有重磅的房地产扶持政策出台？从上半年各地出台的楼市政策来看，加大公积金购房支持力度最为普遍，主要措施包括优化提取条件、降低公积金贷款首付比例、提高公积金贷款的额度。
同时，也有少量城市放开“四限”，即限购、限贷、限售、限价政策。如近日扬州市住建局与多部门会商，明确自7月1日起，正式实施《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。
来源：中指研究院
此外，今年上半年房贷利率持续下调，为购房者资金“减负”。据中指研究院统计数据，今年以来，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下；随着符合条件的城市逐渐下调利率下限，二季度以来调整首套房贷利率的城市数量有所减少。
来源：中指研究院
中指研究院市场研究总监陈文静表示：“今年上半年，中央强调房地产行业支柱地位，政策基调不变，‘防风险、促需求’成为行业主题。监管部门持续落地‘稳楼市’相关举措，需求端侧重降低购房成本，企业端防范化解房企风险为政策优化主线，‘保交楼’相关资金继续投放，前期政策进一步跟进落实。”对于上半年楼市政策的特征，克而瑞研究中心认为，今年上半年，中央层面并无实质性的重磅刺激政策，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”。
多位业内人士认为，当前多数城市房地产调控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住市场下行趋势。
58安居客研究院院长张波表示，政策的变化成为影响下半年楼市走向的一个重要因素，但就业形势、收入增长及对经济走向的预期，也会对市场交易产生不小的影响。“下半年需求侧有必要出台更大力度的措施，来保障改善型购房需求，尤其需要对房贷政策和首付比例进行调整。”
“下半年，地方政策有望持续放松，松绑主力军或由弱二线城市和三四线城市转为核心一二线城市。”克而瑞研究中心认为，主要依据是，一方面，相比调控基本“应放尽放”的三四线城市，核心城市政策工具更充足，松绑的余量更足；另一方面，核心一二线城市市场复苏动能在转弱，且内部也存在分化行情，调控确有进一步松绑的必要。
