疯狂出货！西安卖地全国第一，未来房价稳了~

最近，西安土地市场有两个消息值得关注。

一个是西安上半年土拍成交量全国第一。

另一个是第二批次拟集中供地名单出炉，多宗优质地块出炉，亮点频频。

当下楼市扑朔迷离，这两则消息或许可以让我们对当下楼市一窥端倪。

成交300万㎡，西安上半年卖地全国第一

先来看西安上半年卖地的情况。

受预供地新规和市场大环境的影响，今年上半年全国土地成交降到历史低位，比去年同期下降了29%。

根据克而瑞数据显示，2023年上半年，全国300个城市中西安卖地面积301.81万㎡，同比去年增长9%；全国排名第一。

比第二名的杭州高出超过54万㎡，比第三名的石家庄更是超出100多万方。

成交金额方面，西安上半年以470.69亿元的成交总价排名全国第五，仅次于北京、杭州、上海、广州。而排名在西安之前的四个城市可以说都是一线，强新一线城市。

当下市场来说，开发商拿地热情，尤其是民企拿地动作还是可以视为对一个城市楼市的信心的。

上半年，一向谨慎的万科开始出手拿下等架坡125亩城改用地，万众以楼面价20753元/㎡拿下在曲江拿下最高地价地块，绿城在全运村逆市热销后，更是在高新连拿三宗地……

总体来说，当下西安楼市放在全国还是可圈可点的，今年上半年，西安千人摇楼盘也还有好几个，按目前库存去化周期10.6个月，也处于比较安全的范围。

这也是西安土拍上半年逆势上涨的原因。

二批次清单出炉！回归主城，刚需发力！

比起上半年，下半年西安供地规模看起来也不小。

6月28日至7月4日，西安市2023年第二批次拟出让住宅地块详细清单出炉，包含西安主城区、西咸新区和周边区县共计117宗地块，占地7824亩。

对于购房者来说，二批次供应有两大显著特征：

其一、供应回归主城，曲江罕见上新。

此次西安主城区供应5954亩占比近7成，以高新、浐灞、港务区热点区域为主。

尤其是一直以来供地极为紧张的曲江，这次竟拿出来10宗优质住宅用地共460亩，想要入手曲江的可以重点关注。

其二、刚需发力，浐灞或现80㎡小户型。

此次集中供应的地块，有部分土地的地块规划信息已出，整体来看，刚需、刚改产品发力，港务区、高新、浐灞多个地块规划平均面积都在120㎡以内。

尤其是浐灞，15宗地块中已公示的6宗地块。按测算住宅平均面积80.03-102㎡，当下新房逐渐改善化，置业门槛不断攀升情况下，刚需购房者可重点关注。

供应井喷！西安房价还能稳住吗？

2021年后，随着西安楼市降温，土拍市场也跟着降温。

据中指研究院显示，今年西安成交楼面均价5448元/㎡，比去年同比下滑1.72%。哪怕最火热的高新，2021年楼面均价11435元/㎡，今年已经下滑到10910元/㎡。

本周第二批次供应详情出炉后，7月7日曲江新区的宗地QJ3-2-29挂牌出让显示，该地块约31.176亩，起始价48060万元，折合楼面价8258元/㎡，最高限价9497元/㎡。

这个地价相较于此前2万+的楼面价，降了可不止一星半点。虽然说地块位置不一样但某种程度也反映了当下趋势。

地价下降也必然会影响到房价，此次住宅用地供应井喷，很多购房者就开始担心，西安房价还能稳住吗？

毕竟上半年西安出让301.81万㎡，算下来也就4500亩。而按计划二批次拟供应地块，西安地区最晚拟供应时间为9月30日。

也就是说今年第三季度就可能有7000亩地块入市，按面积估算，未来会有1400万方的建筑面积，相当于去年一年的住宅销量。

虽说现在各城市的拟供应只是意向，未必会全部供应，拿地了也不代表会马上入市，这两年不少项目拿地一年后迟迟不见动静。

但，西安土地成交面积第一，未来供应量大概率也会在全国排名靠前，接下来，是考验西安购房需求的时候了。

对于西安楼市，你有什么看法，欢迎评论区留下你的想法！