1.28万/平，上车主城区！海口安居房时代，真的来了！

前几天，楼Sir在朋友圈刷到一组海口某项目爆火的照片，大为震惊，下面放出来几张，大家一起感受下：

可以看到，整个售楼处满满当当全是人，售楼员压根不够用，看房客户男女老少全上阵，甚至还有人抱着孩子去看房…

看完这一幕，大家是不是原地惊呆了？

别说屏幕前的你，连楼Sir也是一样，记得上一次看到这么火爆的场面，还是在江东某知名项目的开盘现场。

万万没想到啊，这才隔了多少天，又见到了。

只不过，这次不是某个项目要开盘，而是“中交·药谷雅郡”的接待中心开放日，也是海口的一个安居房项目。

这一说起安居房，楼Sir就忍不住要多说几句了。

我们知道，海南的安居房，目的就是为了保障本地居民、引进人才的住房需求。

◎航拍海口 楼Sir拍摄

早在去年，楼Sir看过不少，只不过大多数在三亚，且项目本身又自带流量，因此关注度也挺在线。

反观当时的海口，与三亚相比，安居房项目可以说是少得可怜，数来数去就那么三个“仕家”，房源也不多，呼声自然高不到哪去。

但是今年，这个局面瞬间变得不一样了。

这不，楼Sir前段时间梳理发现，海南住房保障体系正在海口拉开大幕，安居房马上也要开启一波“狂飙”模式了。

像前面所说的中交·药谷雅郡，刚好就是今年计划交付的安居房之一。

看到开放日都如此火爆，楼Sir的职业雷达开始哔哔作响，毕竟看上去这么“牛批”的项目，不去一趟说不过去啊。

还是那句话，哪里有热盘，哪里就有楼Sir的身影，话不多说，踩盘马马安排起来！

海南安居房，热度爆表

常规操作，踩盘前先做功课。

讲真，每次一说起安居房，总能引起楼Sir一大波粉丝和网友们的热烈讨论。

之前，楼Sir写过2篇关于海南安居房的文章，不仅阅读量爆表，评论区留言也特别多，下面截几个出来，大家先感受一下：

可见这安居房，关注度一直都很在线。

如果要问，海南现在哪儿的安居房最受关注？楼Sir的答案，一定是海口。

这不，文章开头一幕就是个例子。

仅仅一个开放日，项目就吸引了大批市民欣然前往，足以见得海口安居房，依旧是众多买房人关注的对象。

不过话说回来，这项目也是有够低调的，既没听到什么风声，也没见有啥动静，突然就冒了出来。

好了好了，至于中交·药谷雅郡到底是个啥情况？楼Sir选了个周末，直接杀了过去，到底怎么卖？什么时候可以申购？答案马上揭晓。

看房初体验

出发前导航了一下，中交·药谷雅郡位于南海大道和永万路交汇处附近，从地图上看，妥妥的主城区范围内。

驾车从龙昆南路出发，顺着南海大道一路向西，开个20分钟就到了。

别看距离开放日已过去一周，但楼Sir抵达现场后发现，接待中心门口的道路依旧排满了车，内部也有不少客户正在看房。

◎接待中心门口的车辆 楼Sir拍摄

◎正在看房的客户 楼Sir拍摄

随后走进接待中心，一位销售小姐姐迎了上来，开始了项目介绍。

1、区位和交通

中交·药谷雅郡，地处海口市秀英区，根据规划也属于药谷园区范围内，左右两侧分别为西海岸南片区，以及白水塘板块。

◎接待中心实拍 楼Sir拍摄

交通方面，项目东侧是永万路，往北走可至快速路和滨海大道，东西亦可通达美兰区和龙华区，比如西海岸、国贸、国兴、海甸岛等片区。

回来之后，楼Sir导航了一下，发现从项目驾车前往以上几个片区，基本就是10-20多分钟，还是可以接受的。

◎导航至国兴、国贸、远大及海甸岛的截图

项目南北两侧，就是贯穿海口东西方向的主干道——椰海大道和南海大道，平时去个府城、江东，或是动车站、机场等地方，也比较方便。

◎区位图实拍 楼Sir拍摄

这么看下来，中交·药谷雅郡的地段，表现尚可，即便家里没车，平时骑上自己心爱的小电驴，也不用担心出行。

2、周边配套

至于周边配套，楼Sir也研究了一番，摊开地图以项目为中心，半径不到3.5km范围内，各类配套还算齐全。

◎项目周边配套一览

比如项目紧邻城南的白水塘板块，楼Sir之前就了解过，有2大特点：

一是教育资源丰富，除公办学校，还有多所民办在此地办学，基本不用担心上学问题；

二是万达广场，海口知名商圈之一，集合商超、餐饮、娱乐等业态，可以满足周边社区购物、社交等需求。

◎万达广场 楼Sir拍摄

此外，距离项目稍远的还有仁恒里、友谊南海城、王府井生活广场，以及友谊星光城（在建），导航一下，基本也都是10多分钟的车程。

医疗方面，附近有三所医院，分别是现代妇女儿童医院，省人民医院和海医第二附属医院，后两个都是三甲。

整体看下来，中交·药谷雅郡的周边配套，可以说是完全够用。

3、项目参数

据售楼员介绍，中交·药谷雅郡，是今年少有的，且地处主城区的安居房项目之一。

项目总建面约14万㎡，主要由6栋26层的高层住宅，可提供安居房984套。

其中，1#、2#、3#、5#楼为纯板楼设计，梯户比有2梯5户和2梯6户；6#、7#为板塔结合，均为2梯4户。

◎楼栋分布效果图

对方介绍项目时，楼Sir发现，别看这是个安居房项目，但内部配套还挺齐全，先放张沙盘图，至于有啥，咱们后面细说。

◎沙盘实景图 楼Sir拍摄

户型曝光

OK，了解完整体，售楼员开始讲解户型。

对方表示，中交·药谷雅郡只有98㎡、118㎡2个面积段，但是有6个户型。

关于这一点，楼Sir倒是挺意外，毕竟之前踩过的安居房，顶多也就2、3个。

◎户型分布效果图

至于户型和样板间啥情况？楼Sir选了主推的3个户型，跟大家聊一聊：

1、A1户型，建筑面积约98㎡，3房2厅1卫

据了解，A1是中交·药谷雅郡房源最多的户型，大概占了约3成左右。

整体看下来，这个户型十分方正，动静分区也比较合理。

三开间朝南，再加上面宽约6.5米的宽景阳台，可以让整个房间一年四季，都不缺阳光。

◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准

除了方正和超长的采光面之外，还有不少亮点，比如，进门左手边的U型厨房，在这里洗切煮可以一气呵成。

◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准

主卧和北向次卧，预留有衣柜空间，不仅提高了利用率，收纳也变得毫无压力；

◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准

而另一间次卧，可以连接景观阳台，不仅配有大面积落地窗，还可以改成百变空间。

2、B-1a户型，建筑面积约118㎡，3房2厅2卫

B-1a虽然也是三开间朝南，但尺度感与A1相比更大了，因此居住体验会更好一些。

值得一提的是，该户型为南北通透，餐厅的飘窗可以与阳台形成对流。

◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准

这种设计有个好处，就是阴天或傍晚不开灯，家里也会比较亮堂，毕竟多了一个采光面。

◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准

至于其他细节，楼Sir也拎几个出来：入户预留玄关位，保证了生活的私密性，日常出行更加方便；

主卧为套房设计，自带卫生间，飘窗满墙设计，采光面更大；北向次卧带飘窗，空间利用率也更多了。

◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准

至于U型厨房、客卫干湿分离、超大面宽阳台，也都是标配。

◎实拍图，仅供参考，以实际交付为准

3、B2户型，建筑面积约118㎡，3房2厅1卫

最后是B-2，这个户型的布局设计，给楼Sir的印象就仨字，“无敌了”。

首先是入户，左侧可做满墙收纳柜，右侧次卧可拿来做长辈房或工作室；

其次是采光，北侧3.5个开间，面宽长达12米，南向约10米，再加上双阳台设计，景观阳台可观园林，小阳台用作日常晾晒，让生活都变得游刃有余。

然后是卧室，主卧不仅是套房设计，衣帽间还打造成了步入式，仪式感拉满；次卧南向，自带超大飘窗，窗户也是近乎于满墙设计，有啥好处，楼Sir放个效果图你就懂了：

不过有一点遗憾的就是，这个户型房源不多只有208套，所以看上的一定要早早出手。

至于每个户型的套数比例，楼Sir也放在下边了，大家可以关注下：

◎6个户型套数及比例

另外，关于中交·药谷雅郡的户型还有几个地方，楼Sir也顺便提一嘴：

1）所有户型自带宽景阳台，并连通了客厅和一间次卧，这种设计优势在于大和深，不仅采光面加倍，空间利用也更加灵活。

比如客厅连接阳台后，提升了空间感和舒适度；平时在阳台种点绿植，打造个独立书房或多功能空间之类的休闲区，也完全OK。

◎样板间阳台实拍 楼Sir拍摄

2）每个户型，都有一个房间被设置成了安全间，入户是专业防火门，这个在之前的踩盘中，比较少见；

◎安全间防火门 楼Sir拍摄

3）装修标准，像厨房三件套、卫生间洁具和五金之类的品牌，楼Sir也放在下边了：

◎装修标准 楼Sir拍摄

4）所有户型没有暗房，每个房间都有窗户，并且都是明厨明卫。

不得不说，安居房能把户型设计成这样，还是比较有诚意的。

5个细节

话说回来，买房是大事，甭管什么房子，也不能瞅一眼周边配套和户型，就直接下定。

像什么楼间距、小区规模和配套等，也要考虑一下，毕竟这些都直接关乎着，以后在这里住得舒不舒服，爽不爽。

怕大家错过一些细节，楼Sir这次也一并了解了一下。

1、楼栋布局

中交·药谷雅郡，采取的是合围式布局，6栋住宅楼呈“二”字型排开。

这样的设计，可以让小区内部园林和空间更为宽敞，也能保证一定的楼间距。

◎楼间距效果参考 具体以实际为准

售楼员告诉楼Sir，项目楼间距最宽可达46米，只要天气够好，小区就会铺满阳光，通风表现自然也不差。

2、内部配套

接下来，看一下中交·药谷雅居的内部配套。

据了解，小区西南侧配建有幼儿园，日后建成会交付给有关部门，家里有孩子的可以直接在这里接受学前教育。

◎幼儿园效果图 具体以实际为准

还有，项目自带一条450米的环形跑道和亲子泳池，据楼Sir了解，这也是目前海口唯一配有泳池的安居房项目。

◎内部园林和泳池效果图 具体以实际为准

其他配套方面，像主题园林，儿童乐园，阳光草坪，娱乐健身空间等，也都是标配。

售楼员还介绍，项目为了契合药谷主题，精心选择了80种药材植物，包括有石斛、诺丽、益智仁等名贵南药，并根据特性，打造了4个主题景观园/带。

关于这一点，楼Sir感觉还是挺有特色的。

◎主题景观园效果/示意图 具体以实际为准

3、外部配套

外部配套方面，前面楼Sir说了一些大的商业、教育和医疗等，至于日常生活有哪些，楼Sir也顺手扒了一下。

以项目为中心2km范围以内，包含了7个商业区、16家医院、28所学校，以及462家餐饮店、80家教培机构。

对了，楼Sir踩盘时看到项目周边小区的底商，现在已经陆续开始营业了。

◎图源数位观察地图

4、现房销售

楼Sir了解到，中交·药谷雅郡是现房销售，今年就能交付。

看来，在这里也不用担心期房的坑，毕竟这几年，有太多楼盘因各种原因，导致延期或烂尾停工，交不了房。

◎项目效果图

5、开发商情况

关于开发商，相信大家都比较关注，楼Sir也问了一下，这个项目是央企+国企合作打造的。

前者是世界500强中交集团旗下的“中交海投”，这几年一直在致力于海南保障性住房的建设，尤其是深度参与了海口市的城市更新工作。

前段时间，中交海投以81.18亿的价格，拿下横沟村城市更新项目，还大火了一把。

◎中交海投中标横沟村城市更新项目

至于后者，则是海口国家高新区发展控股有限公司（简称“海口高新发控”）。

系海口市属国有企业，深耕海南16年，一直积极参与海口高新区的规划建设，并对人才房和安居房项目的建设，有着丰富的经验。

◎海口国家高新区 图源官网

这一路看下来，这项目既是现房销售，还是央企+国企合作开发的，感觉还是相当“靠谱”的。

价格情况

下面，就是大家最关心的价格环节了。

关于安居房价格的真香定律，想必大家都有所了解了，中交·药谷雅郡自然也不例外，仅需12800元/㎡。

不说别的，光是光是这个价格，就已经让不少买房人兴奋了。

当然，除了房价，还有一个与买房息息相关的问题，就是房贷利率。

前不久，随着央妈放出大招，LPR下调10BP之后，海口的房贷利率直接创下历史新低。

这也就意味着，现在买房的最低利率可低至4.0%。

那么，按照这个利率计算，首付和月供是多少？楼Sir也帮大家算了一下:

· 98㎡户型：98㎡×12800元/㎡≈125万，首付3成37.6万，按揭30年月供仅需4200元；

· 118㎡户型：118㎡×12800元/㎡≈150万，首付3成45万，按揭30年月供为5013元。

◎商贷按揭30年月供金额 仅供参考

如果要是以目前公积金3.15%利率计算的话，月供就更低了，像海口住房公积金最多贷款100万，按揭30年的话，月供仅为4270元。<