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南京一批小区成交价再创新高,一民国别墅卖了3500万

南京

Part1

二手房价上涨趋势明显!10大城市近1年房价走势曝光

我们统计了安居客平台上10大城市(2022年GDP十强城市)近1年新房、二手房房价趋势,发现:

—— 新房房价:今年2-3月,10大城市新房价格都出现了明显上涨,而到了4月份,大多数城市新房房价出现明显下跌。

—— 二手房房价南京、杭州、武汉、广州、重庆二手房房价,今年以来持续向上势头较猛!

苏州、深圳缓慢上涨北京二手房价持续下跌4月份略微回升,而成都二手房自2月份以来,价格持续下跌

南京:

新房:4月公示均价33320元/㎡,环比上涨4.11%,同比下降0.09%。

二手房:4月挂牌均价26836元/㎡,环比上涨0.92%,同比下降2.72%。

值得一提的是,今年以来,南京二手房成交势头非常猛!量价其升!

据我爱我家统计,2023年一季度,南京二手房市场热度持续走高,全市成交量27489套(含高淳、溧水),环比上涨55.6%,同比也大涨69.3%也是自2021年三季度以来的新高。二手房成交均价31902元/㎡,环比也上升3.9%,整体房价走势较为稳定。

2020Q1-2023Q1南京二手住宅成交量价情况

数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套、元/㎡

4月以来,南京二手房市场依旧保持高热状态

2022-2023年南京二手住宅周成交量及环比情况

数据来源:我爱我家南京研究院,单位:套

杭州:

新房:4月公示均价30805元/㎡,环比上涨3.28%,同比下降1.29%。

二手房:4月挂牌均价33308元/㎡,环比下降1.24%,同比下降2.5%。

武汉:

新房:4月公示均价17697元/㎡,环比上涨3.47%,同比上涨0.64%。

二手房:4月挂牌均价15906元/㎡,环比下降0.32%,同比下降3.98%。

成都:

新房:4月公示均价19692元/㎡,环比下降0.51%,同比上涨10.77%。

二手房:4月挂牌均价15440元/㎡,环比、同比均持平。

苏州:

新房:4月公示均价25949元/㎡,环比上涨4.6%,同比上涨5.6%。

二手房:4月挂牌均价21303元/㎡,环比下降0.03%,同比下降3%。

广州:

新房:4月公示均价39570元/㎡,环比上涨0.53%,同比下降18.2%。

二手房:4月挂牌均价34920元/㎡,环比上涨2.88%,同比下降1.08%。

重庆:

新房:4月公示均价14322元/㎡,环比上涨3.41%,同比下降2.23%。

二手房:4月挂牌均价11684元/㎡,环比下降1.02%,同比下降7.24%。

深圳:

新房:4月公示均价60581元/㎡,环比下降6.56%,同比下降19.62%。

二手房:4月挂牌均价58093元/㎡,环比下降0.29%,同比下降0.35%。

北京:

新房:4月公示均价58251元/㎡,环比下降1.38%,同比上涨15.4%。

二手房:4月挂牌均价60597元/㎡,环比下降0.3%,同比上涨2.57%。

上海:

新房:4月公示均价61734元/㎡,环比下降1.78%,同比上涨3.16%。

Part2

南京一批小区成交价再创新高,一民国别墅卖了3500万

近期,南京主城宜居板块品质改善盘在二手房市场的热度非常高,带看量,成交量,成交价数据都非常喜人,一批小区的成交单价再创新高!此外,4月22日南京民国别墅卖了3500万,超10万/平,也引发网友热议!

1)河西北部恒盛金陵湾:近三个月成交了22套房源,近一个月带看量高达538次,市场活跃度十分惊人。

仅3月就售出了12套房源,其中小区成交了一套建面约73.79㎡的两房成交单价74536元/㎡,总价550万。较去年同期相比,同户型面积段房源成交单价涨了近1万/㎡。

还有一套193.53㎡的四房大户型房源,成交总价高达1060万,同户型面积段房源上一次成交还是在2021年7月,彼时成交总价成交仅888万,总价相差172万,单价同样涨了近1万/㎡。

2)江宁将军大道滟紫台:该小区一套212㎡大平层5.5万//㎡成交创下历史以来最高成交价,直接逆袭。

3)方山大学城景枫法兰谷:该小区房价也创新高,新成交的一套133.2㎡四房户型,成交总价616万,成交单价4.6万/㎡7天时间就成交!今年以来,小区已经陆续成交3套二手房,实现三连涨!

4)鼓楼标杆豪宅中海凤凰熙岸三期:作为芳草园小学凤凰校区+29中致远中学学区房,中海凤凰熙岸三期的热度一直不低,今年3月10日成交一套建面约147.06㎡二手房,成交总价1245万元,成交单价84660元/㎡创下小区成交单价新高,成交周期仅1天!

而此前小区最高成交单价为83946元/㎡,还是2020年8月成交的,隔了差不多2年半时间。

5)鼓楼龙江银城聚锦园:银城小学+汇文中学双学区的银城聚锦园,3月12日成交了一套建面约141.15㎡二手房,成交总价1295万,成交单价91747元/㎡!刷新小区成交单价天花板!

小区此前最高成交价为87005元/㎡↓

6)江心洲胜科星洲府·御庭: 3月10日,江心洲胜科星洲府·御庭,成交一套95㎡小户型,单价5.4万/㎡,创小区成交价新高。

7)软件谷大名城·紫金九号:3月14日成交了一套102㎡三房,单价57450元/㎡,创下新高,并且成交周期也就36天。

8)仙林湖高科荣境二期:4月7日成交了一套178.53㎡房源,成交总价825.7万,单价46249元/㎡,与前期成交的同户型面积段房源的成交价格相比,涨幅明显,成交周期也就36天

9)江北白马路旭辉银城白马澜山:4月6日成交了一套86.07㎡房源,单价36018元/㎡,该小区上一次如此高价成交还是在2021年6月。

10)新玄武中海玄武公馆:4月6日成交了一套86.07㎡房源,成交总价620万,单价36018元/㎡

11)老山金基九月森林:4月7日成交了一套523.06㎡房源,成交总价2150万,单价41105元/㎡成交总价创下新高

此外,4月22日,南京二手房市场还成交了一套3500万的民国别墅

这是一套宁海路64号的民国别墅,产权面积349.34㎡,挂牌价格4200万,最终成交价3500万成交单价超过10万/㎡!

据资料显示,该别墅始建于1935年,为霍守义旧居。

1935年由东北军第17旅旅长黄师岳建造,1946年东北军军长霍守义到南京开军事会议时购买。现由霍守义后代居住。抗日战争时期曾做为日本人卫生所,解放后,归还给霍家。

2014年6月宁海路64号民国建筑公布为南京市鼓楼区不可移动文物。

宁海路64号民国建筑主体分为两部分:1幢假三层主楼;1幢平房5间,建筑面积350平方米。房产证显示的建筑面积为349.34㎡,院子约460㎡。

尽管目前楼市仍然没能回到巅峰时期,大多数房子想成交,还得靠业主降价抛售,但的确,还是有一些楼盘,能够逆市上涨!分化加剧,考验买房人眼光的时候到了。

Part3

规划48班!燕子矶,再添一所学校!

近日,南京规划和自然资源局发布了燕子矶新城PPP项目F地块小学工程规划设计方案,也即海赋尚城东侧的小学教育用地规划!效果图相当惊艳!

根据规划,该项目位于燕子矶新城,东临现状居住小区,北近燕山路,西临怡园路,南临神农路。

地块规划48班小学用地,用地面积41792.13㎡,容积率≤1.0,建筑高度≤24米。

项目总建筑面积约35494㎡,其中地上:约27740㎡,主要功能为教学楼、操场、食堂及报告厅等配套设施;地下:约7754㎡,主要功能为停车场及设备用房等辅助设施。

另外,在前期设计招标公告上也能看到,F地块小学项目预计投资超3.4亿元,且在去年5月份时已有挖机进场,现在规划设计方案曝光,预计很快就能动工建设了!

F地块小学,周边目前有电建海赋尚城、山林苑、山水苑、燕鸣苑、燕雅苑、山河苑、江山苑、化纤新村等等小区。

其中电建海赋尚城为商品房,前期已划入南师附中燕子矶新城学校的施教范围内。山林苑、山水苑等则为保障房小区,目前都还是晓庄二小代招,学区未定而且距离有点远:

据了解,燕子矶新城目前已成立了3大教育集团,分别为南京晓庄学院附属小学教育集团、南师附中燕子矶新城教育集团(小学)、南师附中燕子矶新城教育集团(初中)

那么,未来将引进何种教育资源,我们拭目以待。

目前,燕子矶配套正在加速兑现,1号线北延、7号线北段双地铁已正式开通,到今年年底,随着万象天地商业综合体开业6号线完工以及明年燕子矶新城体育公园交付后,这里的想象空间将会更大。

来源:辉哥说楼市

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