文/UC新闻地产
容积率是什么意思？容积率是高一点好还是矮一点好？
容积率指的是一个社区的总建成面积与土地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定了房子土地成本的比重，而对于居民来说，容积率直接意味着生活的舒适度。好的住宅区，高层住宅不得超过5栋，多层住宅不得超过2栋，绿地比例不得低于30%。然而，由于土地成本有限，并非所有项目都能实施。
容积率=建筑地上总面积÷规划面积。通俗地说，就是建筑总面积与居住面积的比值。假设土地总面积不变，容积率与土地上的建筑面积成正比，所以开发商越大越好，因为卖的面积越大，他能赚的钱就越多；居民越少越好，因为社区的环境更好，公共机构相对来说是绿色的
套房面积及共用面积
商业建筑的建筑面积和室内面积是多少？
1、该套建筑面积为
建筑面积=套房内部面积+公共面积
入住率=套房面积/建筑面积
公共区域主要是指楼梯、电梯和公共走廊的使用面积。它不包括住房单元外的绿地、道路或公共建筑。公共面积的计算方法是用公寓内部总面积除以总建筑面积，即公寓面积越大，公共面积就越大。
2、套房内部面积是指除墙体所占面积外，业主实际可以使用的面积。
套组内部面积=有用面积+结构（墙、柱）占用面积。
绿化率是什么意思？
绿地比例越高，容积率越低，一般来说，建筑密度越低，开发商可用于回收资源的土地就越少，居民的舒适度也越高。容积率和绿地比例这两个比例决定了该项目是从人们的居住需求角度来规划社区还是仅仅为了赚钱。容积率通常是由政府规定的。根据现行城市规划法律法规体系，不同类型住宅区的控制性详细规划通常分为以下几种：独栋别墅0.2-0.5、连栋0.4-0.7、6栋0.8-0.8。一楼以下的多层房屋。。1.2、11层小高层住宅为1.5-2.0，18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4-4.5，1.0-姚以下住宅小区明代，非普通民居建筑。而且根据不同城市的特点而有所不同。
绿化率：
项目规划建设用地面积内绿地面积占规划建设面积的比例。但绿化率只是开发商为推动房地产绿化而提出的一个概念，并无法律或监管依据。法律法规明确规定的衡量房地产绿化状况的国家标准是绿地面积。绿地量是指社区区域内各类绿地面积之和与社区面积的比值，包括公共绿地、房屋旁绿地、公共绿地。建筑物。而道路绿地等，其计算比绿化程度严格得多。
计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地数量通常按下限规定：并非所有长草区域都算作绿地，距建筑物外墙1.5米以内、距道路边缘1米以内的区域，或地表覆盖土厚度低于3米的土地，无论其是否位于其上方。如果有绿地，则不进入绿地。绿地率所指的“居住区用地范围内的各类绿地”主要包括公共区域绿地、房屋旁绿地、配套公共建筑绿地和道路绿地等。。绿地上的雕塑、水池、凉亭等小型建筑，占面积不超过1%的，可视为绿地。
绿化率是一个不精确、不规范的术语，准确的写法应该是“绿化率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与社区用地面积的比值。比较宽阔的区域，大致就是草坪，都可以考虑绿化，所以绿化面积比通常要高于绿化面积比。
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