大家太渴望牛市，喊了太久的存量房贷利率，一直悬而未决。
可能觉得现在的压力也不是很大：
湖滨壹里的配建住宅：
这两天，湖滨一里108套配建住宅刷屏，户型范围为125-143㎡，地段、楼层、面积较优，甚至吸引力不亚于去年的那波开盘。
湖滨壹里与岛内新盘（包括湖滨四里）的比较：
湖滨壹里的房源更有吸引力，125-143㎡，从目前呈现出来的户型看，确实拥有更高的得房率。
此外，在目前新盘中，湖滨一里还有顶级学区的加持。限售8年，本身购买这边的主打自住。不排除参考安商房，出售转手会有附加额外费用或者持有年限的条件。
毕竟，四里建发也有参股，在四里售罄之前，不会为了108套而影响四里销售进度。
变现举措的改变？
配建房拿出来销售，其实也只是时间问题，拍地之时早已注定，参考福州。不过因为最近市场不如预期，一有风吹草动，就容易被拿来做文章。
配建房销售的影响：
市场环境：降息、降低公积金首付款比例、二套房比例，放宽限购等多种激活市场的手段用尽后，疗效一般。市场确实非常需要再次上演摇号的现象。
除湖滨壹里外，共有1472套配建房，快乐自住可选。
配建房的定价问题：
配建房的定价可能受限，需要解决合理定价问题。定价过高失去性价比，定价过低则对当地收入有影响。
大家关心的主要是定价！配建房、安商房、商品房都不是重点，本来岛内就有不少安置房，馋的是价格。
价格策略：
前面提到，除了一里的108套，岛内建发还有不少库存，不可能捡了芝麻丢了西瓜。价格制定必然捆绑限售、买卖费用、购买条件。
如果价格过低，只会让市场内其他岛内新盘雪上加霜，这也不是今年楼市的主旋律，去化压力已是妇孺皆知。
原因：
厦门岛内楼市的压力，很大程度来源于7.2万/㎡的持续性限价。原本大家认为厦门岛内土地稀缺，一两个新盘限价不影响大局，但是持续一二十个新盘紧锣密鼓入市，打破了岛内稀缺的预期，供求关系瞬间逆转。原来被捆绑车位、精装修加价的客户一下子懵了，地段差价也开始凸显，围绕7.2万/㎡不断往下做价格差异化。
而新盘又压制同地段内的二手房，品质、房龄碾压的优势，导致二手房价格进一步下探，完成了本轮的房价回调。
房价贵不贵不是核心，本质上，需要提升大众的收入。
现在的楼市有点“暧昧”，业主渴望回暖，看房者渴望降价，一个有爱情，一个幻想未来，其实都是想……查看这两个字左边的偏旁，古人早就说明。
湖滨一里，配建房销售解读：市场影响如何？
