从去年开始，无锡的二手房房东们或多或少都有点焦虑。
居高不下的库存量、日益走低的挂牌价、价格挂低了不甘心、挂高了没人买……
成交持续走淡，二手房市场观望情绪浓厚。
过去的一年多，无锡二手房市场房源与日俱增、居高不下。
图源：诸葛找房|2023.7
诸葛找房平台上显示，目前无锡二手房挂牌量已经超11.7万套了，相较上个月又增加了7千多套，库存压力不小。
图源：诸葛找房|2023.8
虽有政策暖风预期，但二手房挂牌量仍未有下降趋势，每天库存量仍在不断刷新。
与不断突破新高的挂存量相对应的，是连续下滑的成交量。
据同策研究院监测，无锡7月二手房月度成交2753套，环比下降15.8%，成交量同频新房，连续4个月下滑。
注：成交数据来源于同策无锡地产研究中心，仅作参考，以实际为准
而8月份前三周成交数据依然不容乐观。
7月31日-8月6日，二手房成交624套，备案成交均价13480元/㎡；
8月7日-8月13日，二手房成交643套，备案成交均价14349元/㎡；
8月14日-8月20日，二手房成交633套，备案成交均价13627元/㎡。
目前看来，大众对楼市走势的不明朗、对利好政策的等待、对房价涨跌的博弈，都使买房人选购二手房时更加谨慎。
同时，楼市预期下降，房东纷纷降价卖房，在日益充足的房源供应下，部分房东着急换房或是资金周转，卖房价格降至冰点。
“割肉离场”的房东不在少数，致使挂牌价、成交价维持低位。
锡有房在无锡各区随机选取了市场上相对热门的（部分）二手房，对挂牌价及走势做了粗略统计。
其中有热门学区房、价格相对便宜的老小区、也有房龄较新的次新房等等，这一年，绝大多数小区的挂牌价仍没有抬头趋势。
众所周知，房源想要成交，性价比上需要更为突出，哪怕是优质地段的热门小区，也不例外。
比如，经开区中海凤凰璟园这套建面131.18㎡的房源。
平台上显示，房源一年内三度降价，从起初的405万降至365万，可见房东的诚意。
位于河埒口的中建溪岸观邸，建面124.62㎡房源，现报价270万。
追溯“房价时光机”，此套房源两年前就已上架，当时报价350万，两年间起起伏伏经数次调价，总共降了有80万。
这样不断调价试水的折线图，也折射着房东焦虑不安的心理走向。
再看成交价，房价跌回三年前的小区比比皆是。
比较明显的是曹张新村这类“老破小”学区房。
曾经一路“冲”到2.5-3万/㎡的曹张新村，今年成交价基本都在2万/㎡以下了……
截图来源：贝壳网二手房成交页面
只1年多的时间，房价穿越回2019。
房东愁、中介也难，有人直言“现在二手房不好做，带看繁琐议价难，宁愿做新房。”
业内人士透露：现在成交周期短的二手房，要么胜在户型、楼层奇货可居，要么胜在低总价、高性价比。
冰冻三尺非一日之寒，整个市场当下的竞争实在激烈，不止是房东在“卷”，开发商也在“卷”。
新房和二手房市场之间息息相关又互为竞争。
随着市场下行，新盘为了抢占市场份额，也不得不放低姿态，超低首付、“骨折”优惠层层叠加。（延伸阅读：卷起来！66折、1.17万/㎡起！无锡一批楼盘率先“抢跑”）
当新房和二手房价格差距缩小后，购房者的选择更多，高性价比的准现房对二手房市场也是一种冲击。
而且，目前无锡整体市场迈入改善时代，买房人对于产品品质、小区环境、物业服务等各方面的要求，很多二手房小区已经无法满足。
二手房本身的高库存压力或较长一段时间内难以缓解，去化之路确实道阻且长。
