商办大宗交易坚挺 平均每单交易金额超7.7亿

报告快讯：8月29日，观点指数研究院发布2023年8月商办与办公空间发展报告。在报告中，观点指数发现行业调整期，写字楼资产销售端仍维持良好表现。

上半年瑞安房地产办公楼资产合约销售2.6亿元，相比去年同期的0.62亿元增长319.35%，上半年平均售价为1.21万元/平方米，相较去年同期1.19万元/平方米的售价亦有所增长。

值得注意的是，期内样本企业中海和陆家嘴均有传来商办资产交易的相关消息。8月1日，元隆雅图发布公告表示，公司拟与上海海升环盛房地产开发有限公司签署销售框架协议，购买位于上海普陀区真华南路416号中海中心E座6-9F的商品房及车位，其中商品房面积约7459.44平方米，车位共计20个，资产交易价款合计约为3.07亿元。

8月中旬，有消息指太古地产拟以97.1亿元的代价接盘陆家嘴集团两家子公司40%的股权。资料显示，这两家子公司分别持有上海前滩21号地块与洋泾地块，转让预计在8月底9月初完成。

商办大宗交易方面，据观点指数不完全统计，2023年初截至报告期末内地共计有23宗商办资产大宗交易，成交总金额为170.75亿元，平均每单商办资产大宗交易金额为7.76亿元（不含复星国际中心项目）。

期内内地商办资产大宗交易案例录得2宗，总金额为5.46亿元，两宗商办资产交易买家分别为元隆雅图和洲际船务，购买用途均是自用。资产交易宗数与上个报告期相差无几，上个报告期有超10亿元的大额交易，期内主要是10亿元以下的小单交易，交易金额总额有所回落。

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