8月31日，上海土地市场官网正式公布了2023上海第三批拟出让住宅用地清单，共计17幅地块，出让面积达107.64公顷，主要分布浦东、青浦、嘉定、长宁、奉贤、普陀、松江、金山、徐汇、静安、宝山、闵行等12个区域。
根据公告内容显示，第三批次土拍将和第二批次一样分两轮进行。其中拟于9月7日-9月8日期间，发布7幅住宅用地出让公告（清单序号1-7号），10月中旬开始组织交易活动；拟于9月19日-20日期间，发布10幅住宅用地出让公告（清单序号8-17号），10月底开始组织交易活动。
上海市2023年拟出让住宅用地清单（三）
备注：具体安排以上海市规划和自然资源局网站、上海土地市场网、中国土地市场网等发布的出让公告为准。
另外，在本次公告“拟出让方式”一栏中“招挂复合”重现上海土拍，共有四幅地块预计采用“招挂复合”方式出让，其多为中心城区含“商住办”等多种业态的综合地块，其余地块则沿用“挂牌”出让方式。
据早前澎湃新闻报道，在8月初嘉定区召开的2023年下半年经营性土地出让工作交流会中提到，今年第三批次土拍将执行新的竞价规则，即“竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后方是摇号环节”。具体土拍竞价新规细则，将于9月揭晓。
从“招挂复合”到潜在的“竞高品质建设”，提高了土拍门槛，对参拍房企提出了更高的要求，也反应了上海政府着力打造高品质建设的决心，未来我们将看到非常多的高品质项目接连上市。
与今年前两批次集中供应宅地对比，第三批次宅地供应幅数最少，出让面积较第二批次略有下降但高于第一批次。分区域看，市区供应量明显提升，徐汇、长宁、静安、普陀四区各有1幅地块供应，黄浦、虹口供应再度挂0。郊区方面，浦东、嘉定、青浦为供应主力，崇明暂无宅地供应。
地块详细信息
1、浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块
地块四至：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：8.54
容积率：２.2
地块周边情况（供参考）：
周边的耀翔路、宁泽路、懿德路，三条道路均已启动项目建设，其中耀翔路已取得立项批复，宁泽路已取得工可批复，懿德路已取得初步设计批复；土地审批手续已在同步推进中，目前正在张贴三方公告。计划2024年开工。
配套学校：0901-08-04小学和0901-09-05幼儿园，目前已取得概算批复，正在进行施工监理招投标；土地正在办理划拨手续，计划2023年年内开工。
２、长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块
地块四至：东至龙柏饭店，南至龙柏高级公寓，西至外环高速路，北至龙柏花苑
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：1.8
容积率：２
地块周边情况（供参考）：
地块位于中外环间（近外环），地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅旁，周边以住宅区域为主，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里。
３、静安区中兴社区C070202单元280-06地块
地块四至：东至公兴路，南至永兴路，西至静安区闸北第三中心小学，北至象山小区
土地用途：普通商品房、商业
出让面积(公顷)：0.76
容积率：2.5
４、青浦区金泽镇西岑社区06-01、06-08、07-01、06-11、07-07、18-06、19-01、19-06、19-11、19-13、19-14、20-06地块及18-05、19-05公共绿地、泽立路、兰科路、泽厚路、云腾路、聚云路地下空间
地块四至：东至张联村江，南至港悦路，西至泽立路，北至岑卜路
土地用途：商业、办公、普通商品房
出让面积(公顷)：19.75
容积率：07-01地块：1.5、19-06地块：2.0、19-14地块：2.2、20-06地块：2.2、19-01地块：2.0、18-06地块：3.0、06-01地块：1.5、19-13地块：2.0、19-11地块：2.3、07-07地块：2.0、06-08地块：2.0、06-11地块：2.0
地块周边情况（供参考）：
地块位于青浦区金泽镇西岑科创中心范围内，西岑科创中心作为一体化示范区先行启动区“一厅三片”的青浦“一片”，是上海落实长三角一体化国家战略的重大举措和核心载体。
交通配套：距离地铁17号线西岑站（规划）不到2公里，紧邻沪渝高速和G318国道等。
教育配套：地块范围内有幼儿园一所、九年制学校一所。
生活配套：地块范围内有区级文化中心、区级体育中心各一座，另外范围内配套大量的商业办公。
5、青浦区朱家角镇阁游路北侧D11A-01a、D11B-01a地块
地块四至：东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭河
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：4.57
容积率：1.25
地块周边情况（供参考）：
朱家角镇地处青浦区青西片区，属于长三角一体化核心示范区及青浦新城功能联动区，D11A-01a、D11B-01a地块距离轨交17号线淀山湖大道站车程约5分钟，距离G50沪渝高速朱家角收费口车程约8分钟，可快速直连大虹桥和青浦新城板块。
教育配套：地块周边有兰生复旦学校。
医疗配套：地块周边有朱家角人民医院（长三角智慧医院）、红房子医院青浦分院。
生活配套：周边商业较齐全，有已开业的万达茂、东渡蛙城。
6、奉贤区奉贤新城15单元12A-01A地块
地块四至：东至贤浦路，南至南行港路，西至金碧路，北至聚萃路
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：4.66
容积率：2
7、金山区金山新城JSC1-0401单元1-03B-01地块
地块四至：东至杭州湾大道，南至龙堰路，西至海聚路，北至龙湾路
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：10.04
容积率：1.8
地块周边情况（供参考）：周边3公里范围内
教育配套：金山区山阳中学、前京小学、前京中学、世界外国语学校、金山新城区幼儿园、金山小学、金山初级中学。
交通配套：配有金山卫站火车站点，近新卫高速、沈海高速、沪金高速。
生活配套：万达广场、金山体育中心、金山医院、纳缇超市、睛安大药房、龙泽苑菜场、新城公园。
8、浦东新区祝桥老镇社区PDS7-0101单元H-21地块
地块四至：东至H-17地块，南至H-8地块，西至H-8地块，北至H-20地块
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：4.90
容积率：1.9
地块周边情况（供参考）：
地块东侧川南奉公路已建成， 西侧秋亭路已建成。配套幼儿园G-5预计2024年1月竣工。南侧上海交通大学医学院附属第九人民医院（祝桥院区）在建。
9、浦东新区合庆镇PDP0-0602单元54-02地块
地块四至：东至54-03地块，南至敬业路，西至54-01地块，北至悦满路
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：1.81
容积率：２
地块周边情况（供参考）：
54-02配套道路为悦满路、敬业路、彩晨路，三条道路均已启动项目建设。54-02配套学校为58-03、61-01、62-01幼小初，已获得教育局建设复函，完成初步方案设计。目前，正在纳入2024年度教育局建设计划，预计2024年上半年启动项目立项。
10、徐汇区龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02地块
地块四至：东至天钥桥南路，南至龙耀路，西至龙吴路，北至龙恒路
土地用途：商住办、租赁住宅、科研综合用地
出让面积(公顷)：13.52
容积率：198-A-03：3.16、198-A-04：2.63、188N-F-04：2.52、188N-F-05：8.02、188N-U-04：8.1、198-C-02：12.11
地块周边情况（供参考）：
地块位于徐汇区龙华街道，属于徐汇滨江板块西侧。
11、普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块
地块四至：东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：2.29
容积率：2.5
地块周边情况（供参考）：周边1公里范围内
交通配套：南距轨道交通十五号线古浪路站直线距离0.5公里、北距轨道交通十五号线祁安路规划站点0.7公里，500米内有一条公交线路设有站点（1223路），近沪嘉高速。
教育配套：上海市文达学校、上海市青苹果幼儿园、上海儿童世界基金普陀幼儿园、外国语大学附属普陀实验学校。
生活配套：德济医院、连亮路社区卫生服务站、星堡养老院、沪嘉北养老院。
商业、休闲配套：小型集中式商业有南大尚优玛特及桃浦星品荟，周边以社区配套商业为主，有苏宁易购、美宜佳超市等，南侧有桃浦公园。
12、闵行区浦江镇拓展大型居住社区42-01地块
地块四至：东至规划九路，南至闸航路，西至规划十路，北至规划四路
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：5.83
容积率：2
地块周边情况（供参考）：
地块周边公共设施较齐全。周边学校有上海师范大学附属中学(闵行实验学校)、上海市闵行区浦汇小学等；商业设施有闵行区浦江商业中心、万达广场(上海浦江店)等；医疗设施闵行区浦江社区卫生服务中心等；此外，还有银行、邮局等，能满足日常生活的需要。周边有浦江13路、浦江19路、海航专线、江平专线、南申专线等多条公交路线；距离地块1600米内有轨道交通浦江线汇臻路站。
13、宝山区大场镇W12-1301单元07-01、36-01、37-01、40-01地块
地块四至：东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路
土地用途：商住办
出让面积(公顷)：11.34
容积率：07-01地块：5.05、36-01地块：2.6、37-01地块：1.96、40-01地块：2.5
地块周边情况（供参考）：
地块临近轨道交通15号线丰翔路，350米内有2条公交站点，68路、727路。
地块周边3公里内有多所中学和高等院校（上海市宝山区南大实验学校、上大附中、上海大学等）。
3公里内无三甲医院，有一所二乙医院（上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院）。
周边商业：经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场，可满足居民生活需求。
14、嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块
地块四至：东至沪宜公路，南至基地边界，西至群裕路，北至沪宜公路
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：3.47
容积率：2.3
地块周边情况（供参考）：
该地块位于嘉定工业区南门社区，属嘉定新城范围，不属于新城核心区范围。
15、嘉定新城G03-09、G04-10、G04-11、G05A-06地块
地块四至：东至拈花路，南至双单路，西至基地边界，北至双单河
土地用途：普通商品房、其他商服用地
出让面积(公顷)：7.33
容积率：2
地块周边情况（供参考）：
该地块位于嘉定新城远香湖中央活动区范围内。
16、松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块
地块四至：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：4.03
容积率：1.5
地块周边情况（供参考）：
交通配套：配有轨道交通9号线，规划轨道交通12号线。
教育配套：洞泾镇同诚中学、松江区洞泾学校。
生活配套：汇泾商业广场、乐家购物中心。
休闲配套：泗泾公园、松江青青旅游世界。
17、青浦区赵巷镇佳环路东侧B2-01地块
地块四至：东至绿地，南至规划地块，西至佳环路，北至盈港东路
土地用途：普通商品房
出让面积(公顷)：3
容积率：2.2
地块周边情况（供参考）：
地块坐落于赵巷商业商务区范围内，赵巷商业商务区范围内位于镇域的东部，紧邻318国和沪青平高速公路赵巷出口，距虹桥枢纽仅10公里，市西软件园、漕河泾赵巷园坐落于此，南侧为赵巷特色居住区，西侧为赵巷镇镇区和金葫芦中心村
