昆明，东白沙河片区实景
3月，昆明房价涨了，新房、二手房全线上涨，涨幅还不小。
昆明新房价格环比上涨1.2%，昆明二手房价格环比上涨0.7%。
无一例外，包括新房和二手房在内的所有户型，价格都出现了上涨。这其中，尤以90-144㎡的新房价格上涨最猛，环比上涨1.3%，创下自2019年10月以来的新高。
开年以来，从1月至3月，3个月时间里，昆明房价每月都在涨。
到了3月，房价涨幅尤猛。
3月，昆明新房价格环比上涨1.2%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比下跌1.2%，跌幅比上月收窄1.5个百分点。
2022年1月至2023年3月，昆明新房价格环比和同比涨幅走势图
溯源去年1月以来的房价走势，从2022年2月至2023年2月，长达一年多的时间，走势图显示，昆明房价不断在盘整和筑底，待今年一二月底部夯实后，大有新一轮向上的趋势。
国家统计局发布的分类价格指数显示，在昆明，无论是90平米以下的小户型，还是90-144平米中户型，抑或是144平米以上大户型，所有户型的新房价格都出现了上涨。
二手房涨幅亦不小。3月，昆明二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大1.2个百分点；同比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
2022年1月至2023年3月，昆明二手房价格环比和同比涨幅统计
其中，90平米以下二手房环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大1.5个百分点；同比上涨0.1%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
90-144平米的二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大1个百分点；同比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。
144平米以上户型二手房，环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.6个百分点；同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
昆明连续涨了3个月的新房价格，其炽热的市场表现开始对二手房产生“化学反应”了。
这表明，这一波房价的上涨，涨得很是硬气。
数据显示，目前昆明主城区新商品住宅成交面积平均每月稳定在30-40万平米。
现实情况中的主城新房供应量却在不断下降。
2022/2023年1-3月昆明主城商品房供应量统计（新房）
今年3月，昆明主城新房供应量39.4万平米，如此之低的供应量，创下自2019年以来3月份新增供应量的最低。
我们再来看看今年1月和2月的供应量：1月主城新房供应量12.7万平米，2月供应量12万平方米，供应面积同样很少。
如此算来，仅今年一季度主城区新房供应量亦创下自2019年以来首季度供应面积的新低。
2019年-2023年1至3月昆明主城新房供应量统计
一边是房价上涨，一边是供应量创新低，而每月成交面积又如此稳定，如果让你来预判，你觉得未来昆明房价走势会如何呢？
