实景看房
价格远低于周边商品房
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@刚需群体
这样的房子，你动心了吗？
人才兴，则城市兴。为了帮助新市民、青年人等“刚需群体”实现“安居梦”，南京拿出了今年的首个共有产权房项目。
这批共有产权房项目，是安居集团下属保障房公司建设的百水共有产权房项目颐和·芳庭，为定向试点供应，在8月11日到9月10日期间，实行线上报名认购。
首批508套现房，均价约1.8万元左右，吸引了很多准备在南京安家落户的青年人才关注。
共有产权房试点：颐和·芳庭
此次定向试点供应的共有产权房项目颐和·芳庭，位于栖霞区马高路，周边配套相对比较完善。
颐和·芳庭区位图
宋昭猛 南京市住房保障和房产局房改和保障房管理处处长
这次定向试点供应主要面向：青年人才。在户型、位置上，充分考虑了青年人才的工作和生活需求。
考虑到距离主城10公里范围内，相对中小套型的住房，具有总价低、首付低的特点，能够让青年人才在南京定居，买到自己满意的住房。
首付19万，安家南京
颐和•芳庭共有产权房项目，共计11栋1556套现房房源，均为小高层住宅，建筑面积约48—88平方米，设计了从单室到三室的5种小户型。
首批推出的芳庭南园项目供应现房508套。房源套型主要分为：48平方米的一室、78平方米的两室，以及88平方米的三室。
其中，48平方米的户型共计40套，78平方米的共计272套，88平方米的共计196套，总价在86万元—158万元左右。
王峰 南京安居保障房建设发展有限公司党支部书记
项目首批次推出的508套，均价在1.8万元左右。首付最低可做到3成，像约48平方米的单室套，首付19万元，即可安家南京。
实景看房，安心！
虽然此次首批供应的房源是毛坯现房，但是小区的园林绿化以及公共活动区域的设施，已经完工交付，可以实景看房。
首批共有产权住房单套销售价格，将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上，实行一房一价。
在供应方案公示后，前来看房的客户络绎不绝。
新市民
价格相对于一般商品房，还是比较有吸引力的。马上快要结婚了，也考虑到买房子，正好有这个机遇，就过来看一看。
从价格到户型，对我们刚到南京的小青年来说，还是很友好的。
共有产权房，如何申购？
户型实用，总价不高，现房实景······这样的房子，什么样的人有申购资格呢？首先要来了解一个概念：什么是共有产权房。
近日公开征求意见的《南京市共有产权住房管理办法（征求意见稿）》中规定，共有产权住房，是指政府投资筹建或提供优惠政策，面向符合规定条件的人群供应，限定使用和处分权利等，由公有产权人与保障对象按份共有的保障性住房。
保障对象是指户籍、住房、社保缴纳或纳税等符合规定条件的申购家庭或个人。
南京此次共有产权房，定向供应给两类人群：
（一）取得大专及以上学历的无房家庭或个人。
1.持有相应学历证明；
2.须在宁累计缴纳社保或纳税满六个月；
3.申请人、配偶及未成年子女在南京市无不动产登记或备案信息；
4.未在南京市享受过产权型住房保障。其中南京市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（本市户籍单身）》；非本市户籍的家庭或个人，需持有《南京市购房资格（非本市户籍居民家庭）》或《南京市购房资格（非本市户籍单身）》。
（二）符合南京市人才购房资格的无房家庭或个人。
1.持有《南京市人才购房资格》；
2.申请人、配偶及未成年子女在南京市无不动产登记或备案信息；
3.未在南京市享受过产权型住房保障。
产权份额如何分配？
今后，可以转让吗？
此次试点项目申购家庭或个人首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由南京安居保障房建设发展有限公司，作为共有产权人持有。
根据规定，自首次取得不动产权证满3年但未满5年的，申购家庭或个人可按原购买价格一次性购买剩余产权份额，同时还应向共有产权人支付首次购买份额发票记载之日起至份额增购之日止的增购房款利息。
满5年的，申购家庭或个人可按市场价一次性增购剩余份额。
人才、本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后，非本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。
芳庭南园项目（颐和·芳庭）接待中心及样板间，自8月1日起，已对外开放。
8月11日到9月10日，线上报名认购。申购家庭或个人，可通过“南京房产微政务”（房帮宁）微信公众号提出申请。
选房工作拟于2023年9月底集中进行，并在“南京房产微政务”（房帮宁）上公布。
新闻多一点
2000年后，南京住房保障体系的建立和发展，经历了起步、发展、转型、完善4个阶段。近年来，针对新市民、青年人住房困难，南京持续完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。
其中，涉及到唯一的产权型保障房，就是共有产权住房。2015年，南京共有产权住房，主要面对中低收入家庭以及新就业家庭。到2019年，按照住建部当时提出的新要求，南京共有产权房进一步扩大覆盖范围，面向城镇常住人口。
去年，开展了一个试点（即，观鸿雅苑），扩大了共有产权房覆盖范围，同时将产权共有比例进行了限定。而今年的共有产权房，主要是面向青年人才，定向试点供应。
在南京，截至2023年6月底，累计有96.7万户家庭通过住房保障，有效改善居住条件，住房保障覆盖率达30%。其中，全市共有产权住房累计保障7400余户，有力保障了部分新市民、青年人和人才等群体的住房购买需求。
记者：朱鹏
制图：朱光照
编辑：张力伟
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主编：梁娜
