今年四月以来，各地房价大部分跌到2019年房价水平，少部分跌回2017年的房价水平，即使这样还是卖不几套房子，急得部分房地产老板有想跳楼自杀的心态了！
据某财经网报道，七、八家房地产上市公司的股票价格掉在一元以内，陆续进入摘牌退市境地！三年前这些公司的股票股价还高高在上，曾经是上千亿的房地产翘楚，是当地政府“香饽饽”，是财政局的“财神爷”！
房地产近三年持续下跌后，卖房子卖不动这种情况，将导致地方财政捉襟见肘！公务员、事业编单位的工资都发放困难，据说有的地方公务员和老师半年都没有拿到工资，逼得各地政府游说中央像上一次给房地产“救市”，叫银行来个大水漫灌。
房地产过去是国家主导先行产业，对国民经济具有举足轻重的作用。产业带动能力非常强。房地产衰退不景气，必然导致建筑行业、建材行业，装修行业、家电行业、家具行业，家纺行业等十几个行业衰退不景气。目前整个国家经济出现滞胀不景气现象，好多公司、工厂半停业状态，18-25岁的年轻人失业率创记录的达到20%以上。可以说都是房地产惹地“祸”，当“背锅侠”是实至名归！
这边房子没人买，那头没有婚房结不了婚。这不是剧本，是活生生的现实写照。
这厢地方政府着急怕房地产垮了，土地财政就名存实亡了，公务员、事业编的工资长期发不出工资，会不会导致政府能否正常开门？那厢国家着急经济上不去，明年财政部拿得出多少资金，来补贴退休人员工资的发放和军费开支？现在国家救与不救肯定伤透脑筋！
年轻人没房没车结不了婚，进一步导致生育率降低和新生儿人数继续减少。而且“剩儿剩女”继续越积越多，也必将导致家庭的不和谐和社会不稳定！
房地产硬着陆将极大冲击国家整个经济，就如上世纪八十年代末，日本房地产硬着陆那样，二十几年的衰退和滞胀。现在日本国民生活才刚恢复到“房地产泡沫”爆发前的水平。如何化解这个抱在地方政府和国家手中“核弹”！笔者斗胆献上一个锦囊妙计。
建议国家允许并出钱支持地方政府挂账从房地产公司老板中，收购一部分满足条件的房产，最好是现房不要期房，装修好的房子更好。变更产权性质改成共有产权房，定向低价出售给等待婚房的年轻人和改善居住条件的刚性需求家庭。
何为共有产权房呢？共有产权房全称为共有产权经济适用房，本文特指包括买房人和政府共同持有的共有产权房。
地方政府可以把国家持有的产权定在拥有60%和70%及80%几个档次，买房人只需出少量的钱就购买余下产权。假定一套房70万元，以政府拥有70%产权，买房人持有30%的产权。买房人仅需花21万元买下这房，现在大部分无房家庭拿出20万元左右应该没有问题。这部分人就拥有属于“自己”的房子了，结婚问题就解决了。
共有产权房最大优势在于通过共有产权的购房方式，帮助那些想买房、等婚房结婚的年轻人和家庭。国家持有的大部分产权可以暂时不支付或者分期支付。
地方政府要根据本地房地产房价高低和走势，地方财政实力等实际情况，与房地产商就采购共有产权房的价格与数量，以及政府持有产权比例等制定共有产权购买细则。
更需要制定购买共有产权房的买房人的条件，不要让别有用心的人钻制度漏洞，“开着宝马申请共有产权”的笑话。政府在供、需双方要有信心和耐心，我想一定能够逐步化解这颗不定时起爆的“核弹”！
虽然地球人都知道，我国有近一半的家庭拥有两套及以上的房子。但仍有约30%的家庭仅有一套唯一住房。这些家庭就是网上报道的约六亿人、人均收入在3000元以下那个群体中的主要组成部分。
我身边已有初中高中同学及街坊邻居和同事约有五六百人吧，就遇到四五个这样家庭，儿子都在30岁上下都是买不起婚房，结不了婚。有一家的儿子订婚都三四年了，女方等不到婚房就退婚了，儿子闷闷不乐一年多，去年秋天曾经割腕自杀未果。
这是多么可怕的一个故事，三座大山压得底层老百姓日子好苦呀！共同富裕的路上还有很多人艰难地跟在落伍的路上。
在实施共有产权住房的同时，也可以考虑将部分房地产手中的房产挂账收购回来，作为解困房和公租房 ，解决这部分人的住房需求。
政府收回总比烂在房地产商好一些吧！共有产权房收回一部分资金和解困房（公租房）收回一些租金，这样房地产商就有一定流动性，可以逐步回血自救吧！
以上个人想法，是解决目前房地产困境的一种思路，肯定需要不断完善，权当抛砖引玉吧！
最后，希望有为国分忧的朋友出来献计献策，为伟大祖国尽自己一份力量。
