潮新闻客户端 记者 李毅恒 徐淑竞 蒋敏华
沁香公寓收房现场 潮新闻记者 李毅恒 徐淑竞 摄
位于杭州下沙沿江的沁香公寓，是浙江首个开售的共有产权房项目，总建筑面积约18.3万m²，由7幢高层、2幢小高层以及约4300m²的商业配套组成，户型面积约70m²~170m²。去年12月，沁香公寓首批407套人才共有产权房开售，销售基准价为25650元/m²，因为是准现房，又是文海学区房，因此备受购房者的关注和欢迎。
如今，沁香公寓交付了，业主们陆续赶来收房。潮新闻记者也前往现场探营。
7月1日一大早，庄女士就带着孩子从宁波赶过来收房。庄女士的先生是杭州市E类人才，今年5月，沁香公寓三期配售时，他们摇中了房子，房子建筑面积约146m²，总价将近400万元。根据规定，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才，可选择房子30%~80%（按每5%一档递增）的份额，庄女士一家最后购买了30%份额，并一次性付款。
5月摇中新房，6月底就交付，这让庄女士很惊喜。对于小区的园景和外立面，庄女士都比较满意，房子外立面以铝板石材为主，儿童游乐区、水景、草坪等配置都不错，基本实现了人车分流。更让她惊喜的是，她家房子位于6号楼的高层，“原先选房的时候，以为6号楼比较靠西，可能看不到江景，结果收房时发现家里好几个房间都能看到江景，算得上是江景房。”
庄女士说，美中不足的是，感觉房子的户型稍微有点老，另外就是她家这个户型的空调室外机位置预留似乎不足，只能靠以后装修想办法了。不过她也表示，跟享受到的政策福利相比，这些缺点都能接受。前两年，庄女士一家打算在杭州置业，当时预算只能购买一套小房子，如今，同样的预算买到了一套大户型江景房兼名校学区房，“我已经很满足了。”
据悉，整个小区最便宜的69m²户型，总价仅约167万元，如果购房者选择三成份额，并首付三成的话，首付款最低只需约15万元。
在沁香公寓交付现场，潮新闻记者看到不少像庄女士一样来收房的业主。沁香公寓的开发商杭州建沁房地产开发有限公司相关负责人说，沁香公寓共有房源1288套房源，现已成交1146套房源。6月30日至7月6日是项目的集中交付期，符合交付条件的业主可以通过线上预约通道进行交付预约。截至记者发稿，累计交房到户97户。
因为是杭州首个交付的共有产权房项目，开发商对于此次交付也极为重视。交付入口处放置着醒目的“交付流程”告知，现场还特别设有“陪验区”，陪验区的工作人员都是经验丰富的建筑工程专业人士，业主可以找他们陪同一起验房，验房完成后，陪验人员会认真填写一份“房屋验收单”，将陪同验房过程发现的问题记录下来，验房工程师和业主都在上面签字后，交由开发商汇总后进行改进和修缮。
这两天交房过程中，有一些业主反映房子有渗水问题。对此，建沁房地产开发有限公司相关负责人说，墙面残留的水渍印迹相当一部分是因为品质提升期间，原门窗拆除后雨水飘进来导致，并非漏水。“对于其它的渗漏水问题，我们会全面排查后进行系统维修，让业主住进来后顾无忧。”该负责人表示，沁香公寓园区整体交付后，开发商还将对各楼幢的架空层进行优化，增设各类功能分区。
沁香公寓为毛坯交付，不过，为了方便业主们后期装修，开发商也推出了两个“选装包”，装修标准分别是1500元/m²和2500元/m²，业主可以酌情选择，也可以自己另选装修公司。
潮新闻记者在4号楼看到两套装修样板间，其中一套89m²的两室两厅一卫一阳台户型是1500元/m²的装修，比较经济简约；另一套137m²的三室两厅两卫两阳台的户型是2500/m²的装修，带中央空调、电热毛巾架等，配备比较丰富。两套房源都有多个房间能看江景。建沁房地产开发有限公司负责人表示，整个小区大多数楼幢7层以上的房子都能看到江景。
此外，还有不少未能参与此次集中交付的业主对房子实际交付情况有顾虑和担忧。对此，沁香公寓也特意开辟线上预约通道，让尚未达到办理交付手续的业主，通过公众号进行预约，预约看房时间为7月7日至7月23日。到时，陪同人员将及时记录业主疑问，并根据相应的建议积极反馈排查，以保证后续顺利交房。
延伸阅读
浙江加速推进共有产权房建设
共有产权房是保障性住房的一种形式。目前，浙江已有杭州、宁波两地的共有产权房入市，温州市区去年也曾发布《共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）。
共有产权房，顾名思义就是由政府和个人按份额共同持有房屋产权。按照杭州的共有产权房管理办法以及温州的征求意见稿，个人产权份额比例均为50%-80%，宁波则规定个人产权份额比例为60%-80%。不过，从杭州目前已经入市的几个共有产权房项目来看，销售对象为杭州市高层次人才以及区级人才（须无房家庭），产权份额比例最低30%。
共有产权房的定价，会略低于同板块商品房售价。从杭州已开盘的几个共有产权房项目来看，若符合条件的报名人数超过房源数量，跟商品房一样也需要摇号。
关于共有产权房退出机制，杭州规定产证满5年后即可一次性增购政府的产权份额（按当年的评估价），转变为商品房；也可在产证满10年后直接上市交易（转让个人部分的产权份额）。宁波也规定，产证满10年后可直接上市交易（转让个人部分的产权份额）。
此外，共有产权房业主享受和商品房业主完全一样的教育、医疗等待遇。比如最受关注的学区政策，若出现生源爆表情况，在排序上并不会因为共有产权房而有所区别。
沁香公寓 潮新闻记者 李毅恒 徐淑竞 摄
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