9月即将开启，传统的金九销售旺季将至，近期政策暖风频吹，房企也会拿出较大的诚意来回馈市场。
今天，宠粉的好房汇带来《“金九”长沙楼盘大全》，共160多个楼盘！分价格/区域吐血盘点！强烈建议收藏！
小贴士：点击文中楼盘名可跳转项目实测。
（未有动态的新地块、部分清盘、停工、风险楼盘未统计。好房汇团队人工统计，信息繁多，如有错漏烦请留言指正，最终以各售楼部信息为准。）
一、品质住宅
（主力产品总价200万以内）
“金九”长沙品质住宅推荐：
①单价8000元/㎡以内
单价8K以下，共14个楼盘，分布在丁字镇、斑马湖、高铁西、空港新城。考虑地段、配套可去明发国际城看看，但是它接近清盘了。另外看重地铁的，可看6号线地铁口的华远金科空港国际城。
②单价8000-12000元/㎡
主要热门区域有：开福北、大泽湖、含浦东山湾、高铁西城等，2023年主力在售的有34个项目，高性价比的楼盘不少。
开福北：可选择城发恒伟北城首府，9年制学校，8字头国企现房，货源依旧充足。此外保利北中心、国欣向荣广场也可看看。
大泽湖：可选择中港江来，143㎡复式可以改做6房，得房率超高值得关注。
高铁新城：可选润和星河玥、润和翰文府，本土实力房企开发，目前准现房交付，周边配套齐全，学校一路之隔，性价比超高。
高铁西城：城发恒伟西宸之光，单价不到9字头，买双学府小高层，抢占高铁西的第一桶金。
含浦：可关注金茂长沙国际社区、中国铁建瀚澜湾，配套9年制教育，高得房优质户型；另外建投象山国际作为高品质交付社区，还有多个户型可选。
③单价12000-15000元/㎡
目前在售的主力楼盘共15个，分布在大王山、麓谷、高铁新城、树木岭高桥、省府南等板块，配套都更完善。
大王山：3号线地铁口周边可选保利长交锦上、华润置地润樾府、旭辉国宸府、龙湖江与城等，都是卖得不错的项目。
麓谷：值得推荐的楼盘百世云境、天健云麓府。地铁上盖，配套齐全，市一中旁，小面积户型，适合麓谷周边工作朋友选择。
另外，会展新城的城发恒伟会展壹中心、高桥板块的国欣向荣府、大托板块的中海寰宇天下，也是目前热度较高的楼盘。
④纯新盘 （预计主力产品总价200万以内）
下半年长沙预计将有10个品质住宅项目，集中在大王山、开福北、梅溪湖等。
其中，大王山的梦想山悦和鸣、开福北的建投向江徕预计在9月首开，感兴趣的可多多关注。
二、改善住宅
（内五区主力产品总价200-550万）
2023长沙改善型住宅推荐：
①高层住宅
目前，在售改善型高层的楼盘共25个。内五区分布省府北、洋湖、高铁新城、谷山、植物园等板块，市中心也有少数选择↓
洋湖：两大项目在售，洋湖映2009的上车门槛最香，122㎡起四房可选，但数量不多。君樾洋湖152㎡起，目前卖精装，后期还有毛坯大平层可以关注一下。
省府北：今年卖得特别好的长沙润府，马上加推154-188㎡，九年制学校加持非常王炸。龙湖春江天曜清盘中，红橡春园只剩少量了！
高铁新城：河东同样的主力大热板块，华实长沙领峯、德奥上河城章货量仍然充足，品质+配套都不错。建发玖洲观澜只剩少量房源可以选了。
浏阳河东：隆平片区教育规划已官宣，配套好环境好，适合自住。可选长房云和玖叙，全新交付样板间已开放，品质不错。龙湖天璞和湘语洺悦只有少量了。
市府谷山：可选万科森林公园、龙湖舜山府的高层住宅，且都是少量了，要上车得抓紧！
②在售洋房
谷山：谷山板块洋房选择最多，在售有越秀栖山悦府、长沙泷悦长安、龙湖舜山府，越秀是纯洋房小区，户型做得很不错，电建是宋风住区，龙湖是唯一双学区洋房，优势明显。招商雍山湖在清盘了。
洋湖：城发恒伟洋湖映2009、中建钰山湖都是6-8层真洋房，大面积产品，颜值都在线，中建最近做了实景展示可以去看看。
大王山/含浦：华润润樾府、龙隐台、金茂长沙国际社区性价比较高。华润主要以二期洋房为主，大概剩个两三百套。
此外浏阳河东的美的云樾、龙湖天璞洋房只剩少量，植物园的印湘山已经在清盘了。
③ 纯新盘 （预计主力产品总价200-550W）
9月，龙湖云河颂、中建桃李九章、长房浅山时光、建投御湖印、长沙建发有山预计率先首开。
三、传承大宅
（内五区主力产品总价550万以上住宅）
2023长沙传承大宅推荐：
① 大平层住宅
到了550万+总价的“传承大宅”级别，无论是地段、配套、产品品质，都是长沙的天花板存在了，看是否让你一见钟情↓
恒伟君樾洋湖：洋湖正芯，不可复制的地理位置和自然环境，城发恒伟纯粹迭代大平层新作。
招商蛇口滨江境：湖南金融中心北中心C位，配套醇熟，纯板楼+大平层纯粹大宅，目前已经在清盘阶段。
绿城凤起麓鸣：长沙首个单价3万+鼎豪住宅，一线江景+无界大宅+超高颜值。
中海阅湘台：必看的鼎豪江景房，总价400万起，户型选择多样。
②纯新盘 （预计主力产品总价550万以上）
除以上在售盘外，值得关注的的“传承大宅”还有4个纯新盘：市中心的华发四季云玺、佰昌和江山，城发恒伟文昌阁项目和梅溪湖的梦想置业项目。
华发四季云玺预计9月举行产品发布会，四季度入市；面积段190-220㎡。
佰昌和江山预计9月开盘，实体样板间和展示区全部呈现，首入长沙的诚意之作，值得期待！
四、商业大宅
（商业性质大平层/商墅等）
当然，论长沙的房价/产品天花板，仍然还是不限价、不限购的商业大宅！
2023年，长沙共有17个商业大宅在售，主要分布在湘江两岸、市中心、梅溪湖等价值高地，单价最高60000元/㎡，千万级豪宅已成常态。
其中润和滨江湾已有楼栋交付，所见即所得的品质，绝对的长沙豪宅标杆。
招商蛇口·臻境全新项目案名公布，招商蛇口在梅溪湖中轴之上的地标之作。
除此之外，运达滨河广场、印湘江New288、长沙五矿广场等项目产品力和销售成绩都相当不错。
总结
金九银十，政策“工具箱”在放宽购房条件、降低首付比例、下调居民存量房贷利率等方面都还有较大潜力可挖。
对于有切实住房需求的购房者来说，这个时候不妨多看看房，在政策利好尘埃落定之后才能抢得先机！
本文盘点的长沙160个主力热盘中，哪些才是更值得入手的选择？
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