okx

中报解读 | 上实发展上半年归母净利同比扭亏,一个楼盘几乎撑起整个销售业绩

600748 上实发展 股价 资产

每经记者:刘颂辉 每经编辑:魏文艺

虽然上半年经历了被证监会立案调查、底价转让资产、子公司高管涉嫌职务违法等“巨震”,上实发展(SH600748,股价4.4元,市值81.16亿元)的归母净利润仍实现同比扭亏。

8月27日,上实发展发布的2023年上半年度报告显示,上半年实现营业收入34.49亿元,同比增长149.58%;归属于上市公司股东的净利润3.97亿元,同比增长529.45%,而去年同期为亏损9246.22万元。

在房地产开发业务方面,上实发展作为上海本地房企,规模相对较小,累计预售面积8538平方米,签约金额4.41亿元,回款7.10亿元。其中,上海青浦上实•海上湾五期别墅项目认购销售清盘,销售额为4.33亿元。

来源:上实发展2023年中报

多元化业务成效初显

上半年,上实发展的多元化发展战略成效初显。

如通过优化不动产经营,提升资产管理效能。上半年上实发展不动产经营业务收入为2亿元,租赁业务整体呈现稳中有升的趋势。核心资产如上实大厦、金钟广场、长宁八八中心等的租赁收入显著提升。其中,金钟广场100%出租,青岛T3写字楼实现出租面积达28798.89平方米。

同时,酒店业务取得突出进展,湖州皇冠假日酒店的收入大幅提升,青岛钓鱼台美高梅酒店在6月10日盛大开业,预售5天销售额突破2000万元。

来源:上实发展财报

此外,物业管理业务持续扩展和提升服务能力。报告期末,上实服务在管合约面积约为2818万平方米,管理项目达310个。公司在稳定优势业务的同时,积极探索向新领域拓展,进一步拓展了公共交通、城市服务、商企办公、公众场馆等服务领域。多方位的服务拓展,成功引进了18个重点项目,续标成功率达78%。

值得注意的是,财务方面,上半年上实发展的营业成本27.08亿元,同比增加159.3%。三费也同比有所增加,特别是财务费用1.61亿元,同比增加218.42%。经营活动产生的现金流、投资活动产生的现金流和筹资活动产生的现金流均为负值,其中,经营活动产生的现金流为-8.6亿元,同比减少2.76%。

对此,上实发展方面解释称,以上变动主要原因是房地产销售成本增加,项目竣工后利息支出费用化核算,以及销售回款减少导致。

中报显示,上半年上实发展在泉州的上实•海上海三期、上海宝山上实•海上菁英项目共交付住宅1500余套,湖州、杭州等地的非住宅产品和车位销售进一步推进。工程施工方面,上半年在建项目4个,在建面积约41.23万平方米,竣工项目2个,竣工面积约32.02万平方米。

来源:上实发展财报

旗下项目遭业主投诉

在今年7月的上海第二轮集中供地期间,上实发展以13.37亿元竞得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块的土地使用权,地块出让面积约为4.08万平方米,包含科研设计用地,居住用地和办公楼。

根据规划信息,03-02地块的占地面积14412平方米,容积率2.5,建筑面积为36030平方米,建筑高度不大于50米,住宅套数共343套,套均面积约105平方米,房地联动价6.3万元/平方米。

不过值得一提的是,今年7月份,在人民网领导留言板平台,有上实海上菁英二期业主投诉称,新房交付不久,地库就出现了地面龟裂、发霉、漏水等现象,存在安全隐患。而且投诉多次且得到开发商上实发展的承诺进行整改,却未看到实质性的进展,请求相关部门加强监管。

来源:人民网领导留言板

对此,上海市宝山区建设和交通委员会与8月10日作出回复:地库开裂问题,开发商计划对一期、二期进行分批维修,二期拟今年8月启动,一期拟10月启动,正在推进过程中。对于地库发霉问题,经核实主要由于地库梅雨季潮湿,温差结露引起,非工程质量问题,开发商计划于10月(石膏板干透后)进行防霉修复;对于地库局部漏水问题,开发商已在逐点维修。

展望下半年,上实发展方面表示,将持续坚持多元化发展战略,聚焦重点建设项目,提高开发效率。抓紧推进吴淞创新城15更新单元的地块开发建设,以及北外滩地区90号地块的开发建设策划方案。调整资产结构,优化资源配置,加速资金回笼。同时,在不动产经营领域,公司将继续优化资源配置,提升服务质量和经营业绩,实现资产高效运营。

【每经房产原创,喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

每日经济新闻

相关内容

扎实推动高质量发展在湖南农信系统落地生根

洪 樱 成依潇 刘雯娟 黄利飞 新型农业经营主体贷款余额177.2亿元,累计涉农贷款余额达6264.5亿元; 普惠型小微企业贷款余额达2182亿元,支持普惠型小微企业户数50.8万户; 新版手机银行客户数1244万户,收单商户数79万户,线···

全国港口前三季度吞吐量出炉

1-9月,全国港口集装箱吞吐量前10名分别是:上海港(第1)、宁波舟山港(第2)、深圳港(第3)、青岛港(第4)、广州港(第5)、天津港(第6)、厦门港(第7)、苏州港(第8)、北部湾港(第9)、日照港(第10)。图片来源于港口圈1-9月,···

定安打出组合拳推动知名企业纷纷落地

海南日报记者 李豌 特约记者 孙国富蜜雪冰城全球供应链总部基地和全国冷链物流总部基地项目、煌上煌集团……近年来,大企名企纷纷落地定安。国际投资单一窗口综合管理系统数据显示,2020年5月至今年9月,定安县在库项目36个,签约金额达158.9···

45年·45人·45个典型改革案例丨熊维政:一定要把信阳茶油做上市

□本报记者 胡巨成 刘宏冰潜心医药行业40余年,将一家作坊式医药小厂,做成大别山革命老区和全国贴膏剂药业首家上市企业,打造出“百亿级贴膏剂生产基地”的羚锐制药前“掌门人”熊维政,在他60岁时急流勇退,放手交棒,转身创办了信阳信锐油茶股份有限···

山东区划设想,二分滨州,组建渤海市,利津改区,邹平与高青互换

近年来,随着我国产业结构的不断调整,经济增长方式也在持续优化,特别是随着交通等基础设施的完善,区域经济开始朝着一体化发展方向迈进。如果用《射雕英雄传》中的一句话来形容,江苏是“东邪”、广东是“南帝”、四川是“西毒”,那么山东则是“北丐”,此···

为什么河南经济是最没有希望的?上车,带你深度了解河南的问题

“河南小孩出生就是为了离开河南”,这是我最近一个关于河南经济评论文章下点赞最高的评论。这句话我深深刺痛着自己,因为我自己就是河南人,深知这里面包含了多少无奈和心酸。当人们在聊地域之争的话题时,大家都会为自己的省份争辩几句,然而只有河南人,会···

关注双11丨“88VIP”淘宝天猫全网商品都能用花呗分期免息

2023天猫“双11”活动今晚8点正式开始。今年“88VIP”大额券总规模达到200亿,用户可领券额度最高可达860元。支付宝针对“88VIP”淘宝天猫用户还推出花呗分期免息服务,消费者购买大件商品又多了一重实惠。“88VIP”用户购买单价···

每日新闻,60秒知晓世界热点

2023年10月31日,星期二,农历九月十七1、31省份前三季度人均可支配收入公布:上海北京首超6万元位居全国前列,浙江天津江苏同属4万+梯队紧随其后;长三角万亿城市经济三季报:合肥增速第一,宁波增速超上半年;2、工行、农行、中行、建行、邮···

2024年城乡居民参保调整,一次性补缴5.9万,每月能领2300元吗?

随着时间的推移,社会保障制度也在不断地完善和调整。2024年城乡居民参保也将迎来新的一轮调整。据相关政策规定,未来居民参保需要一次性补缴5.9万,每月能领2300元。这个政策引起了很多人的关注和讨论。对于这个政策,有些人认为一次性补缴5.9···

老百姓:第三季度净利润同比增长32.78% “聚焦发展”战略优势凸显

中证网讯(记者 段芳媛)老百姓10月30日晚间披露2023年第三季度报告。公司前三季度实现营业收入160.42亿元,同比增长16.44%;实现归属于上市公司股东的净利润7.17亿元,同比增长17.54%。其中,第三季度实现营业收入52.31···

紧抓机遇开展差异化竞争 骆驼股份积极开拓国际市场

骆驼股份 黄剑波/供图 彭春霞/制图证券时报记者 韩忠楠越来越“卷”的新能源汽车赛道,既充满挑战,也酝酿着新的机遇。近期,受益于华为与赛力斯联合打造的全新问界M7的热销,与之相关的汽车产业链在A股市场的热度也随之升温。这当中,为问界M5/M···

宝山罗店:罗南二村 半年跌幅近乎恐怖 郊区老破小太可怕

前几天,我们写了几个宝山区二手房系列,美兰湖板块的万科琥珀郡园以半年跌幅近五分之一位列榜首,我以为就是跌幅极限。然后,今天现场去看了位于美兰湖南侧的罗南新村,在那周围详细地看了看,然后比较了一下罗南二村最近成交与4月份左右的成交记录,愕然发···

压倒许家印并不是造车,而是恒大童世界,砸几千亿搞了十几个鬼城

恒大集团以其高调的投资和建设项目而闻名,最近引起了人们的广泛关注。与传统地产业务不同,恒大集团的新尝试是在娱乐旅游领域建设恒大童世界。这一巨大的投资计划引发了广泛的争议和讨论。恒大童世界的建设规模之大令人瞩目。据报道,恒大集团计划投资数千亿···

《人民日报》警告奏效?98款,突破1亿台!华为正式宣布

导语:在科技的浪潮中,华为从遭遇“极限施压”,到芯片突破和鸿蒙生态的自研,始终展现出卓越的技术实力和坚韧不拔的创新决心。华为面对挑战:技术封锁与自主创新在2019年,《人民日报》发送《人民日报评华为遭"极限施压":科技自立,时不我待》一文,···

中国钢铁大王戴国芳,入狱5年东山再起,再造500强民企狂赚1957亿

他从一个收废品的穷小子,摇身一变,登上了中国400富豪榜。他的钢铁厂年销售额已超过1个亿,手下员工超过1千人,他就是钢铁大王戴国芳但是这个钢铁界的王者,却因为一时错误,被捕入狱,还坐了5年牢。出狱后,他不忘初心重操旧业,不仅再次创办炼钢厂,···

油价暴跌倒计时,专家透露:11月国内高油价将消失!

随着外资油站的进入,国内加油站市场的竞争格局正在发生重大变化。近日,多位专家在接受记者采访时表示,预计11月国内高油价将不复存在。这一预测的背后,是外资油站的入驻带来的市场冲击和国内油价的持续波动。外资油站的进入,打破了国内加油站的垄断格局···

共话中国经济新机遇丨专访:中国经济展现出发展韧性

新华社日内瓦10月30日电 专访:中国经济展现出发展韧性——访联合国贸发会议资深经济学家梁国勇新华社记者陈斌杰联合国贸发会议资深经济学家梁国勇日前接受新华社记者书面专访时表示,中国经济今年前三个季度的增长态势展现出了发展韧性和潜力。中国国家···

润达医疗:目前在上海、北京等地区部分医疗机构已开展LDT相关业务的试行

润达医疗近期接受投资者调研时称,目前在上海、北京等地区部分医疗机构已开展LDT相关业务的试行,公司在上海等地区积极和相关部分医疗机构展开合作,共同推进LDT相关业务在医疗机构的开展。未来随着相关政策法规进一步完善,LDT相关业务将给公司带来···

国航率先公布第三季度财报,疫情后首度扭亏

在阅读此文之前,希望用您发财的小手点一下“关注”,文章内容来源于网络但是最后会有小编的个人感悟,如有不足之处可以评论指出,谢谢您的支持。民航行业近期公布的积极消息显示了行业的积极向上趋势。多家航空公司在财报中宣布扭亏为盈,旅客运输量也逐步恢···

竹塑革命!中国发改委推动“以竹代塑”三年行动计划。

近日,中国国家发展和改革委员会发布了一份重要通知,名为《加快“以竹代塑”发展三年行动计划》,这一举措旨在推动“以竹代塑”产业体系的快速建立。这个消息将给与竹制品、造纸等行业密切相关的产业带来利好消息。竹子作为中国特色植物,广泛应用于造纸、包···