说一句可能很多人都不爱听的话：接下来，广州会有越来越多的楼盘，选择降价逃命。
不要觉得二娃是在开玩笑，更不要觉得这事儿与自己无关。因为，我所说的这句话，既包括一手房（开发商），也包括二手房（业主）。
那么，有人知道，为什么我要用“会有”而不是“将有”这个词吗？
哈哈哈，那是因为，这件事情正在发生......
不信，我们这就来看看！
新房市场
① 增城某楼盘，前不久还卖1.8万/㎡，现在只卖1.6万/㎡。为了拉客，销售直接放出狠话：“只要客户敢还价，开发商就敢卖！
放大截图后
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上面截图，是二娃一位自媒体朋友发在朋友圈的内容，从截图便能看到，增城目前的市场有多艰难。
你们说，降价诚意都已经到了如此地步，是你，你好拒绝吗？
② 增城一楼盘，2021年11月，卖1.7万/㎡，现在买99XX起！
这个楼盘，在增城知名度还蛮高，是个大盘。2021年的时候卖过1.7万/㎡。2022年，则降到了1.5万/㎡→1.4万/㎡→1.3万/㎡。
而今年，直接降到了1.1万/㎡。
但让我没想到的是，今天我看到他们的特价房竟然低于1万/㎡了。
而更恐怖的是，增城目前有好多个楼盘，曾经卖到快2万/㎡，现在跌到1万/㎡以下了！
你们能猜出这是哪些楼盘吗？
③ 老黄埔板块的某楼盘，一套115㎡的4房（2楼）仅售3.5万/㎡！
对这个楼盘有了解过的朋友，应该知道，这个户型之前是要卖4.6万/㎡的呀！
④ 卓越晴翠府，完全是“贴地飞行”，卖一套亏一套！
这个盘楼面价2.4万/㎡，首开的时候卖3万+，当时大家已经觉得太亏了。但市场就是这么残酷，即便卖3万+它也卖得不是很好，所以8月项目搞活动，推出了8套一口价房源，最低2.4万/㎡，最高2.6万/㎡。
当然了，类似的例子，还有很多很多，二娃就不逐一细说了。反正现在大把的楼盘在降价逃命。
即便是天河，一些从来不开渠道的项目，现在都开始开渠道了，并且给出了很高的佣金。
而他们的目的只有一个，那就是：快速跑货！
二手房市场
至于二手房，那降价逃命的业主，就更多了！呐~下面这些例子，全都极具代表性：
① 万科东荟城业主，2.7万/㎡，骨折卖房！
这是前两天被中介各种刷屏的一套万科东荟城的笋盘。通过下面几张图，我相信，你们能感受到业主卖房的迫切，以及想要卖掉的决心。
8月5日，业主叫价320万，各付个税。
8月24日，就变成了285万，业主包税了。
再到8月25日，这套房子就变成280万了！折合一算，单价仅为2.7万/㎡！
这是什么概念？
要知道，万科东荟城同样的户型，2023年成交过一套，单价也要3.6万/㎡呀。而2021年高峰期，同户型曾卖过4.8万/㎡。
降价幅度可想而知！！！
◆ 2023年4月成交单价，3.6万/㎡
◆ 2021年4月成交单价，4.8万/㎡
② 越秀区小北路二手房，652天，降价了192万！
这位业主运气真的有点不太好。他呢，是2021年楼市行情最好的时候开始挂出去卖的，所以，一开始心理价位并不低，当时挂牌价为660万。
后来，随着市场行情下滑，他也意识到要降价才能卖出去，但又一直不肯一次性降到位。
所以，在挂牌的600多天中，降价了无数次，目前已经降价到488万了！
但至今，依旧卖不出去。
③ 盈彩美居的业主也急降价着卖房。
你说，科学城、越秀区的业主降价卖房也就算了，咋金融城板块的业主，也开始降价卖房了。
比如，下面这套盈彩美居的房源。
398万，75.93㎡，折合单价只要5.2万/㎡。关键是，这要房子还是满五年的，没有增值税，这个价格，确实不贵。
④ 亚运城业主，也急着降价卖房！
以前，亚运城的二手房，普遍2.5-3万/㎡的，现在竟然有业主降价到了1字头了。不信，你们来感受一下。
二娃详细的看了一下它的价格走势。
这位业主，也是2021年高峰期开始挂牌销售，可能一直卖不掉，开始着急了吧，所以才从一开始的300万，降价到了现在的210万。
为什么降价
看到这里，也许你们都想问：为什么大家都急着降价卖房了？
其实，在二娃看来呀，不外乎两个原因：
第一、市场环境所造成的。
一方面，经济不振，人口和出生率也在下滑，这让大家对后市少了预期。
另一方面，是大家口袋不稳定，让买房变得更加谨慎，观望情绪相当浓厚。
还有就是，一直在等的楼市政策，迟迟不来，大家更不敢轻举妄动。
所以啊，在这种大环境之下，开发商想要冲业绩，想要走货，那就只能选择降价模式。
同样，二手房业主，想要快速卖房再去置换，也只能降价。毕竟，广州二手房目前已经超过17万套。
第二、这两年，产品更新得太快了。这会加快那些户型设计过时，实用率偏低的项目，以及二手房被淘汰的速度。
比如，保利天瑞、越秀大学星汇锦城、龙湖御湖境这些楼盘，他们的实用率动辄90%多，高的甚去到100%。
而根据广州的新规，接下来，大家甚至可以光明正大的偷面积了。100%以上的实用率，将成为常态。
回顾文章可点击➢：广州楼盘，可以正大光明“偷面积”了！
◆ 开发商朋友发来的原话
所以啊，那些设计很普通，实用率只有70%多，或者80%的开发商，此刻已经开始瑟瑟发抖，急着降价逃命。
因为，越卖到后面，越不好卖。
对此，你们怎么看呢？
