okx

珠海新规定!房东租客,都看清楚…

住宅 商业 租房

来源:【斗门区融媒体中心】

@珠海房东、租客 注意啦!

关于租房,

珠海出台新管理办法!

近日,珠海市人民政府办公室印发《珠海市出租屋分类分级管理办法(试行)》(以下简称《办法》)。

《办法》适用于本市行政区域内的所有出租屋,包括住宅出租屋、工商业出租屋及其他出租屋,所称租赁当事人包括《珠海经济特区出租屋管理条例》所称的出租人、承租人及其他共同使用人。《办法》自印发之日起施行,有效期两年。

《办法》指出,

本市出租屋实行分类分级管理,

按类别分为

普通出租屋和时租日租出租屋,

按级别分为

一级、二级、三级出租屋。

具体如何划分?

一起来了解!

出租屋类别

《办法》规定,本市出租屋按类别分为普通出租屋时租日租出租屋

➤ 普通出租屋。是指出租人交付承租人使用、收益,承租人按年或者按月支付租金的房屋,即按年或者按月计算租期和租金的租赁房屋。

➤ 时租日租出租屋。是指出租人按日或者按小时计价收费、提供经营性住宿服务的租赁房屋,即除申领特种行业许可证的旅馆业、办理民宿登记的民宿外,按日或者按小时计算租期和租金的房屋。出租人在同一建筑物内,既有按年或者按月计算租期,也有按日或者按小时计算租期,长租、短租混合经营的租赁房屋,均按照时租日租出租屋管理。

出租屋级别

《办法》规定,本市出租屋按级别分为一级出租屋二级出租屋三级出租屋

➤ 一级出租屋。是指租赁当事人遵守房屋租赁、规划、治安、消防、卫生、环境保护、城市管理等法律、法规规定,没有生产、消防、治安等安全隐患的出租屋。一级出租屋应当全部符合以下出租屋安全基本要求:

上下滑动查看▼

出租人应当于租赁关系成立、变更之日起七日内通过珠海市人口和出租屋信息管理系统(以下简称“人屋系统”)申报出租屋基础信息;

出租人不得向无身份证明的自然人、法人或者其他组织出租房屋;

出租人应当告知非本市户籍的承租人和实际使用人办理居住登记手续;

出租人应当协助有关行政主管部门和镇人民政府、街道办事处(以下简称镇街)采集承租人和实际使用人依法应当填报的信息资料;

出租人发现出租屋内有涉嫌违法犯罪行为的,应当及时向公安机关或者其他相关职能部门报告;

租赁当事人不得将居住场所与生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所设置在同一建筑内或者未保持安全距离;将居住场所与生产、储存、经营其他物品的场所设置在同一建筑内的,应当符合国家工程建设消防技术标准;

租赁当事人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,或者占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为;

出租屋依法配置、设置的消防设施、器材或者消防安全标志,应当符合国家标准、行业标准,并保持完好有效;

建筑物或者场所出租使用的,应当符合消防安全条件。出租人与承租人应当以书面形式明确并履行各自的消防安全责任;

租赁当事人应当严格履行消防安全责任,遵守消防安全有关法律、法规、规章;

租赁当事人不得擅自操作公用燃气阀门;不得将燃气管道作为负重支架或接地引线安装;不得擅自安装、改装、拆除户内燃气设施和燃气计量装置;不得改变燃气用途或转供燃气;应当使用符合气源要求的燃气燃烧器具,燃气燃烧器具的安装应当符合国家有关标准;

出租人应当保障出租屋建筑结构、供电设施等符合法律、法规规定的安全要求,不得出租被依法认定为危险房屋而不能使用的房屋;

出租屋不得存在重大地质灾害安全隐患;

厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库和单车房等非居住空间,不得出租用于居住;

居住空间的最小出租单位和人均使用面积等应当符合本市住房租赁标准的规定;

租赁当事人在建设工程通过规划核实投入使用后,未经批准不得擅自改变使用功能,不得在建设用地上进行违法违规建设,不得在住宅室内进行违法装饰装修;

租赁当事人应当遵守相关法律法规规定,不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者制造噪声等行为;

出租人出租同一建筑物内房间在十间以上或者床位在三十张以上或者居住人数在三十人以上的,应当指定专人管理出租屋,制定管理制度,实时登记、申报承租人信息,定期开展安全自查;

出租人出租同一建筑物内房间在十间以上或者床位在三十张以上或者居住人数在三十人以上的,应当安装符合技防标准的住房门禁视频系统,在出入口、主要通道等公共区域安装使用视频监控设备;

出租人出租同一建筑物内房间在十间以上或者床位在三十张以上或者居住人数在三十人以上的,应当在公共区域安装火灾探测报警器、电气火灾监控装置、应急照明灯以及应急疏散指示标志,在建筑安全出口处明显位置张贴应急疏散路线图,并确保完好有效;

出租人利用出租屋开展按日或者按小时计价收费、提供经营性住宿服务的,应当安装租住人员信息采集系统;

出租人利用出租屋开展按日或者按小时计价收费、提供经营性住宿服务的,应当即时采集和报送租住人员信息;

出租人利用出租屋开展按日或者按小时计价收费、提供经营性住宿服务的,应当配备专职管理人员,制定管理制度;

租赁当事人不得有利用出租屋进行违法犯罪的行为;

法律、法规、规章规定的其他义务。

➤ 二级出租屋。是指租赁当事人未能严格遵守法律、法规规定,出租屋不符合上述出租屋安全基本要求中一项及以上要求,存在生产、消防、治安等安全隐患,被主管职能部门或者机构责令限期改正的。

➤ 三级出租屋。是指租赁当事人未能严格遵守法律、法规规定,出租屋不符合上述出租屋安全基本要求中一项及以上要求,存在生产、消防、治安等安全隐患,被主管职能部门或者机构予以行政处罚的。

对于具有《珠海经济特区出租屋管理条例》第十条规定情形之一,禁止出租的房屋,实际已经出租的,相关职能部门或者机构按职责范围依法处置。在禁止出租情形未消除期间,列为特殊管理房屋管理。

如何确定出租屋类别级别?

接着往下看????

《办法》要求,镇街网格员在核查登记出租屋基础信息时,应当按照《办法》第四条之规定,在“人屋系统”中分类登记为普通出租屋、时租日租出租屋。出租屋类别确定后,其计算租期和租金的方式未发生变化的,原则上不再调整。

镇街网格员应当对照上述出租屋安全基本要求,对完全符合要求的,在“人屋系统”中登记为一级出租屋;对不符合其中一项及以上要求的,将相关安全隐患信息录入“人屋系统”。公安、消防救援、住房城乡建设、城市管理综合执法、卫生健康、自然资源、市场监管、生态环境等职能部门、机构的基层单位或镇街综合执法办公室依照职责范围核查处置相关安全隐患信息,对予以责令限期改正的,在“人屋系统”中确定登记为二级出租屋;对予以行政处罚的,在“人屋系统”中确定登记为三级出租屋。

主管职能部门或者机构认定具有《珠海经济特区出租屋管理条例》第十条规定情形之一的,在“人屋系统”中登记为特殊管理房屋。

市公安局相关负责人介绍,为保障出租人合法权益,出租屋级别确定后将以推送短信等方式告知出租人,同时,一级出租屋、特殊管理房屋在“人屋系统”小程序中公开;二级、三级出租屋不予公开。二级出租屋、三级出租屋以及特殊管理房屋在相应的条件下可以动态调整,出租人对出租屋级别有异议的,可进行申辩。此外,为了鼓励相关个人及企业规范管理租赁房屋,《办法》还规定了时租日租出租屋如连续两年符合相关要求,将获颁“星级出租屋”牌匾

此外,《办法》还提到,房屋租赁活动中,违反法律法规规定,受到行政处罚的单位或个人,相关信息由执法部门依法依规纳入信用记录并按规定予以信用惩戒。

这样的新政策,

你支持吗?

点击下方名片,

关注我们的新伙伴▽

更多精彩有你好看!点击阅读▽

|来源:珠海政府网

|编辑:谭古楠

本文来自【斗门区融媒体中心】,仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。

ID:jrtt

相关内容

收评:沪指震荡微跌止步5连涨,房地产板块午后走强

10月31日(周二)A股三大指数纷纷低开,早盘市场震荡下行,上证50相对抗跌,沪指跌幅较小,深成指跌幅则一度超过1%;午后A股延续震荡态势,尾盘出现一波反弹,但持续性较差,三大指数最终集体收跌,沪指止步5连涨。截至收盘,沪指跌0.09%,报···

新政下,房市或迎降价大潮?两位巨头揭示,房价下跌底线已找到

新政下,房市或迎降价大潮?两位巨头揭示,房价下跌底线已找到本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除。本文仅在今日头条首发,请勿搬运。导语:近期,新政的实施掀起了一场房市降价的风暴,吸引了众多购房者的瞩目。两位房地产业···

大兴这地闲置厂房变身“多元航天产业园”

【来源:这里是大兴】全文共计884字 | 看完大概需要4.5 分钟 近日,安定镇持续盘活闲置资产,拓宽经济发展空间,将位于安定镇东工业区内的一处占地10万平方米的闲置厂房盘活,正式挂牌为“多元航天产业园”。产业园定位于航天领域研发制造产业,···

揭开恒大地产调查之帷幕:追寻巨款下落,给受影响百姓一个交代?

揭开恒大地产调查之帷幕:追寻巨款下落,给受影响百姓一个交代?本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除最近,伟大的政府终于对恒大地产集团展开了立案调查,这一消息受到了民众的普遍关注和支持。恒大地产的巨额亏损,超过2万亿···

告诉大家,不好的事还是发生了!越来越多人卖掉城里房子回农村!

近年来,随着我国城镇化进程的加快,越来越多的农民进入城市,寻求更好的就业和生活机会。然而,城市生活并不像他们想象的那么美好,高昂的房价、拥挤的交通、污染的环境、竞争的压力等等,让他们感到不适应和厌倦。于是,一些人开始选择卖掉城里的房子,回到···

“千年商港”建设又有新动作 朔门古港遗址周边这些房子要征收

请点击输入图片描述  涉及水门头、朔门街、北鹿巷、解放北路等区域  晚报讯 鹿城区人民政府近日在官网发布公告,决定对朔门古港遗址考古发掘项目(瓮城、奉恩水门区域)范围内国有土地上房屋实施征收。昨天,鹿城区住房和城乡建设局相关负责人在接受记者···

为民办实事丨网友投诉:淮阳区一路段附近私搭乱建铁皮房

听民声,聚民智,解民忧我为群众办实事为民办实事 重播 ···

隔断墙变承重墙,状告房地产公司!北京一房主获赔20万

北京日报客户端 | 记者 张宇 通讯员 杨丽“卧室这么小,改建墙体是必须的,不然我买这房子就没有意义!”王先生在购房时,房地产公司销售向其承诺,卧室的一面墙是隔断墙,并非承重墙,可以打通改造,增加卧室面积。然而,装修时,销售所谓的隔断墙竟变···

交付怒亏20万!平均7个月成交一套,杭州房东哭了

交付怒亏20万!平均7个月成交一套,杭州房东哭了本文内容来自于网络,若与实际情况不相符或存在侵权行为,请联系删除近来有一则热门消息,关于杭州萧山区刚刚交付的景瑞晴海小区。这个小区的房东们似乎正陷入亏本逃离的窘境。根据贝壳找房的数据,目前景瑞···

宁波楼市,难了!

作者:余飞01 | 宁波楼市救了个寂寞全面调整之下,没有任何一个城市能够躲得过周期,哪怕过去两年迷之自信的成都,最终也软了下来。相比于成都、长沙过去两年房价持续上涨,东部一些之前疯狂上涨的城市则遭遇了房价持续下跌,包括之前本号多次写到过的南···

郑州市住房公积金施行“认房不认贷”

金融界10月31日消息,郑州住房公积金管理中心发布关于住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。通知提出,经研究决定,自2023年10月30日起,办理住房公积金个人住房贷款及组合贷款时,按照“认房不认贷”原则认定家庭住房套数,住房套数···

福州房价!!!!

福州作为一个重要的城市,其房价一直备受关注。近年来,福州的房价一路攀升,引起了社会各界的广泛关注和讨论。这一现象引人深思,我们不禁要问:福州房价为什么会这么高?这对我们来说意味着什么?首先,福州作为一个发展迅速的城市,吸引了大量的人才和资本···

房企动荡,财富圈也不安稳,中植企业集团是真的资不抵债了?

想必大家都听过最近网上流行的玩笑梗“人生最大的悲哀莫过于,房在碧桂园,钱存在中植系,人是医药代表“。许多人都不解其意。其实,自今年以来,金融圈可谓是风波不断,据不完全统计目前房企已有超过30家企业暴雷,恒大、融创、碧桂园、远洋集团等曾经耳熟···

张晓晶:建议加大对房地产的支持力度,大型央企可以挺身而出

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示,现在房地产政策做出了很多优化调整,但还要继续加大对房地产的支持力度,甚至是救市的力度。张晓晶称,民营房企现在面临很大的困难,···

南京市登记中心实现权属证明与房改审批信息共享

扬子晚报网10月31日讯(记者 季宇轩)近日,南京市不动产登记中心通过强化与市住房保障中心间的业务协同、系统联通和数据共享,实现了房改审批成果和权属调查成果的电子化应用。住房保障中心直接将房改审批数据及电子证照推送至不动产登记中心,群众无需···

景德镇恒大翡翠华庭逾期7个月未交房 市国控集团回应

江西日报社大江大数据显示,10月29日,《问政江西》共计收到帖文135条,其中,南昌县公安局交通管理大队、南昌高新区城建局、南昌市新建区教体局、余干县住建局、上饶市广丰区公安局交警大队、丰城市城管局、吉水县城管局、景德镇市珠山区太白园街道办···

张晓晶:房价大幅下跌,普通老百姓最吃亏

在今年的第五届外滩金融峰会期间,中国社会科学院金融研究所所长、国家金融与发展实验室主任张晓晶接受财经杂志专访时表示,如果房价大幅下跌,最吃亏的是普通老百姓。张晓晶称,很多中低收入家庭可能会觉得房价下跌以后就能买得起房 了,他们是从个人角度来···

1076套!华新这个动迁安置房小区即将交付

华新这个动迁安置房小区即将交付安置房建设是关乎民生福祉的“头等事” 近日,华新镇28-01、28-08地块 动迁安置房三期“华悦雅苑”项目进入竣工验收阶段 启动交付工作在即 让我们一起来看看 华新镇动迁安置房三期“华悦雅苑”项目是青浦区重大···

“新房改”~房价如何变化?不需看“新加坡”,看“重庆”足矣!

最近关于【14号文】“新房改”的讨论“甚嚣尘上”,大家普遍关注的重点在于保障房的比例能达到多少?如何落实?以及保障房与商品房的区别在哪里?其实,不难看出,我们现在的“保障房”和“商品房”两条路线与新加坡的“公屋制度”异曲同工。新加坡的公屋政···

“新一轮”房改来了?2024年起,中央部门定调,有3类人群或受益

众所周知,我国在1998年实行了第一轮房改,就是由原来单位福利分房,变成了购买商品房。而在实行了第一轮房改之后,国内老百姓的居住条件有了极大的改善,从之前人均6-7平米,涨到现在人均40平米。不过,房改带来的弊端就是国内平均房价持续大涨,从···