上海拆迁地图来了！看看那里有你家吗？
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拆迁让无数人一夜暴富。
虽然如今拆迁不太可能一夜暴富，但也能很大程度上改善居住条件。
最新的城市更新政策有所放松，这意味着许多居民将不得不告别天空，搬进新家。
房万根据上海空间规划编制近三年上海拆迁图
本版
房万独家黄浦区拆迁图（预测）
以供参考！
如果想获取其他地区的拆迁图，请关注我们后续推文~
2023旧改政策公布
2023年7月21日晚，高层会议经《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》审议通过。
作为最大的特大城市之一，上海无疑走在城中村改造的前列。
根据上海市制定的《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》中期规划，2023年至2025年，本市计划完成约90万平方米未完工职工公寓改造，基本完成小梁薄壁房屋改造。同时，全市计划新开工30个“城中村”项目，改造旧村（居）房面积不少于400万平方米。
目前，上海市拆迁补偿标准如下：
第一部分是房屋价值补偿，俗称“三块砖”，包括：
评估价=被征收房屋单价的房地产评估价×被征收房屋建筑面积
价格补贴=平均估算价×补贴系数（30%）×被征收房屋建筑面积
户型平均评估价=平均评估价×补贴面积（15平方米）
房屋的重置价值与原房屋的面积直接相关。这里，业主房屋的面积与生产证明的建筑面积直接相关，而公房则需要根据证明上的使用面积计算建筑面积，并根据不同的类型使用不同的系数的房屋。
第二部分是补贴奖励费用的不同类型，一般包括：
计划签名的价格；搬迁奖励；实物安置均衡补贴；搬迁费；移动家用设备的费用；室内装修补偿；临时搬迁费；未确认的建筑面积材料补贴；建设补贴
补贴奖励按“户”发放，即无论户籍因素如何，每个“户”只能获得一份基于“房租”和“生产证”的补贴奖励。
它的意思是：
一批现金、门票、积分的拆迁户即将进军上海房地产市场！
上海要拆什么？
上海拆什么、拆哪里，是大家最担心的话题。此前东安某村的拆迁，让不少小区居民成为了被拆迁户的希望。然而，全面了解《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》后，不难发现东安村是个例外。修复的主要目标仍然是市中心二级及以下旧房屋零星房屋的修复，小梁、薄墙房屋的修复工作已基本完成。简单来说，满足以下几点：
1 中心城区，外圈外的估价还要等
2 零散地区，几栋之前拆迁留下的建筑，机会来了
3 二级旧区、旧厂房尚未成为拆除主流注：二级老房子是指广式或石库门砖木结构房屋，建筑陈旧，设施简陋，屋外空地狭窄，一般无卫生设施。
市区内弄堂的居民们可以准备告别旧居了~
上海将拆到哪里？
如果满足了拆迁的条件，那么我们首先要弄清楚拆哪里？
凭各区政府出具的《土地专项准备计划地块基本情况表》即可查到。
列入建国专项规划或者领土保留规划的土地，很可能在不久的将来带来重建和拆除！
具体识别方法如下：
根据政府下发的《2023，2024—2025年土地专项准备计划地块基本情况表》地四，确定规划用地范围，确定范围内的住宅区，从而获得上海近期最有可能被拆迁的小区。
作为上海的老大哥，黄浦区对新政策的反应速度和实施效果做出了贡献。黄浦区的规划很有代表性，对上海其他地区的旧改造有很大的参考价值。
因此，房万以黄浦区为例，对2023年至2025年专项整地计划或滚动土地储备计划中的土地设计的住宅小区进行了分类，并对专属拆迁图和拆迁区域清单进行了分类。
房万专属，三年内黄埔拆迁图！
资料来源：房万地图仅供参考，具体以政府公告为准
资料来源：房万地图仅供参考，具体以政府公告为准
您的房子是否列在地图或表格上？
尚未参与拆迁计划的朋友不必害怕，更不用嫉妒。我只能说，你们的居住条件很好，可能要等拆迁了。
其他区的朋友们，不用担心，房万今后会逐步给大家分享各区的拆迁图，继续关注我们吧！
关注上海楼市拆迁事件~
此次拆迁不仅是少数被拆迁户的一场狂欢，也为上海房地产市场打了一针强心剂。
大量拆迁户的涌入，无论是新建房还是二手房市场都会带来新的影响。
旁边，过时的界面被拆除，该地段的价值也会上涨，周边房价也会再次上涨~
大量富豪客户涌入市场。无论是新房市场还是家用二手车市场，肯定都会有一个小高峰！
希望这一轮旧改能给最近降温的上海房地产市场带来一些波澜~~
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