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近两年，除了大大小小的房地产企业爆发式爆发，国内房价持续下跌，不少观望者还在焦虑：接下来还能买房吗？两年？我应该买什么房子？买房后多久能拿回钱？
不用担心这些问题。俗话说，急不得吃热豆腐。事实上，去年下半年以来，国内房价出现了新的回调。
只是由于当前的一些政治调整，现阶段很多炒房者出逃，导致市场活跃度不足。
如今，即使是那些只需要买房的人也不敢冒险。那么今天我们就来说说今年和明年买房要注意什么？
业内人士提醒大家买房时牢记今明两天的七字真言：“买新、买中、不买三”。那么明咒这七个字的含义是什么呢？
买新的
短期来看，市场已经见底，复苏将是一个缓慢的过程。
但可以观察到，房地产市场真正的寒冬尚未完全到来，房价仍未处于房地产市场的最低点。
如果近两年急需买房，需要买房的人应该记住第一句七字真言：买新。
所谓新购，顾名思义，就是购买新建的商品房。不要购买以前由现在正在增加库存的开发商建造的房屋。
原因也很简单。首先，很多房地产公司破产后，还能拿地建楼的开发商肯定不是普通人。
您要么自己拥有该功能，要么与其他开发人员合作开发该功能。这样的房子比较安全，至少不用担心未完成的事情。
其次，技术不断发展，产品迭代日新月异。因此，越是新建的房产，其设计就越科学，运用的技术也就越多。
例如智能家居系统、新风系统、同层排水等。它们无疑极大地改善了我们的生活体验。
而且，新房的设计更加符合现代人的审美，布局肯定会更加合理。相比老建筑的布局，新建筑大多是南北通透布局的网红房子，某种程度上也更实用。 ，没有浪费空间。
而且，新房的所有权的取得，由于开发的原因，最多可以推迟两三年，但肯定比二手房需要更长的时间。
最后，新公寓需要缴纳的税款和关税较少，计算方法也更简单，而二手公寓则要仔细得多。不仅计算方法复杂多样，而且缴纳的税款也比新房还要多。最重要的是，新房更值钱。一般来说，卖房时，房龄是一个重要的参考因素。如果两套房子的房龄相差10年的话，那么两套房子的差距也不小，至少在一万以上。
值得一提的是，一些一手房有较大的折扣和流量点。开发商有时会以低于市场的价格将特色住宅投放市场，以获取资金或变现。
因此，想要买房的朋友应该看准时机，迅速行动，努力扭转颓势。
我想买它
我们来讨论一下买什么。电影《乘风破浪》里说买房最重要的是：地段、地段、地段。
那么城市哪个地区的房子最好呢？当然，这是市中心的房子。
因为该地区的房屋不仅交通便利、位置好，而且医院、学校、商场、公园等配套设施齐全。
可以说，孩子的上学、大人的工作、老人的空闲时间都可以解决。生病时去医院也很方便。就算以后想卖掉，价格也肯定会比其他地方高。
有30多个楼层，如何选择楼层？不太高也不太低，10-20层最好。
这层楼不用担心被其他建筑物遮挡，光线比较好，而且因为比地面高，所以不用担心受到地面噪音的干扰。
最好的部分是楼层数不是那么高。如果偶尔停电，又没有电梯，爬上去也是可以的。
试想一下，如果太高了，如果你没有动力，光是走上走下楼梯就会要了你半条命！
最后是中间的房子。有些人买房时喜欢选择侧房。但一般来说，西边的房子阳光充足，但也暴露在西面，夏天很热。
虽然东侧的公寓通风较好，但东湖在刮风下雨的天气里很容易出现漏水的情况。中盖不仅价格便宜，而且防水、隔热性能更好。但它也有一个致命的缺点，那就是不易通风。
但在选择位置和楼层时，请选择中盖或东西盖。这一切都取决于个人喜好。如果你看重室内采光，喜欢晒太阳，就选西门。如果喜欢南北通透，就选东门。
别买三个
最后，我们来说说不买房的所谓三大限制。不买房其实有3个限制。
什么是三人限定房？它与商品房最大的区别在于，三重限制住房是指在销售过程中受到转让限制、主体限制、房价等措施限制的房屋。
总体而言，此类住房的最大受益者是刚刚结束三限住房政策、步入社会的大学生。
毕竟，在当地没有公寓、有一定学历的外国人可以说是符合购买三层楼的条件的。三限房的出台，影响着商品房购房者的利益。毕竟，三流住房有利于当地低收入群体，这对商品房购买者不公平。
三居室公有制存在隐患，管理维护困难。由于投资低，开发商自然不会在三限公寓上投入更多的精力，管理也会比商业公寓差。对于开发商来说，三限公寓的投资如果高于市场平均回报率，是没有意义的，也是不能允许的。
除三套限制住房外，还有三套禁止购买：房龄超过20年的危房小房子不得购买。
由于这类房屋建造时间较长，当时流行的房屋结构和设计理念过于陈旧，非常不合理，不符合当今年轻人的喜好。
最重要的是，房子很年轻，房子的整体结构、墙壁、天然气管道、水管道和其他基础设施都老化了。如果买了，出于安全考虑就得更换，既费钱又费力。就体验而言，它肯定不如新建的房子，安装好后就可以搬进去。
最后，如果你买的房子太旧了，银行可能会因为面积、房间等因素而不愿意放贷以保值。
因为银行是以赚钱为前提的，甚至对潜在价值较低的老房子提高首付。
因此，除非特殊情况必须购买，否则不要选择20年以上的房子。
众所周知，当你买房的时候，你不会想买郊区的房子，尽管郊区的房子比市中心的房子便宜。
但由于区位原因，郊区的房子在配套方面远远不如市中心的房子。
道路、学校、公园、医院和商店的设施比其他地区的房屋差很多。
未来，当孩子上学、大人上班、老人得重病需要去医院时，他们都会深深感受到每天有一半以上的时间浪费在路上。
底线是，郊区房价上涨缓慢，但下跌时下跌迅速。买起来很容易，但如果你住得不舒服，想卖掉，就得坑下一个了！
永远不要购买尚未建成、刚刚设计和出售的房子。
虽然购买期房有优惠，但总体来说还是存在不少问题。首先是交货日期的长度。
从目前房地产市场的背景来看，房地产开发商是受不了雷霆，隔几天就走人的。如果你买了一套没有规划的房子，遇到一个不靠谱的开发商，你真的会欲哭无泪。现在这是哪一个？这座城市还有多少未完工的建筑？
毕竟，闪电击中了恒大和碧桂园，所以很多业主还在等待。
除非是不靠谱的开发商，我们买楼花的时候，只看到模型，不知道建成后会是什么样子。许多人在这方面遭受了损失。例如，房子建成后，与理想的家不符，窗户被不同的建筑物遮挡，甚至房子交房后，发现实际面积与承诺面积不符等。购买时。房子等
对于新建的、规划外的房产来说，周边的配套设施根本不理想。大多处于比较破旧的状态，大大降低了居住的体验，风险还是比较高的。
如今，炒房者已退出市场，大多数人都在买房自住。因此，他们现在买房，首先关注的是舒适度和体验。
为了让大家买房时少走弯路，一定要记住我们的七字秘诀：买新、买中档、不买三层！千万不要买三户房、危房、郊区房、不按规划的房子！
综上所述
总而言之，近期国内房价正需要一个调整周期。大家最好近两年买一套房子，让子弹飞一段时间。
如果你确实需要一套房子来结婚、安家，或者供孩子上学，那么购物时要小心。
然而，如今的抵押贷款利率已经下降了很多，抵押贷款付款实际上比过去少了很多。
也希望今天所说的七字真言能够真正帮助到你！
你觉得我们今天讲的七字真言有道理吗？欢迎大家在下方评论区留言讨论！
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