曲江新区与高新区，一直是西安人买房首选的两大区域。
如果说高新区是商务人群的聚集带来的庞大需求，那么曲江新区则是以宜居生活环境吸引着一大批高净值人士。
遗憾的是由于可开发用地越来越少，曲江在这几年新房供应少之又少，导致更多的人只能将目光瞄向“曲江东”、“曲江南”。
可以想象，曲江一旦有新房供应，必将引发全城购房者出动，争相收藏。
如今，随着唐顿庄园二期即将入市，现在，机会来了！
曲江一房难求！
“全国有很多高新技术开发区，但只有一个曲江新区！”今年年初，一家央企在西安的品牌发布会上，这家企业的负责人在演讲时说到。
由此可见曲江在西安、在全国的地位，这是任何一个区域都无法替代的，也是无法复制的。
如今的曲江，已经成为西安对外展示的窗口，大唐不夜城、长安十二时辰在重现大唐辉煌的同时，也已经成为全国著名的网红打卡地，很多外地人认识西安就是从这里开始。
▲曲江实景图
得益于曲江的人文环境、宜居环境，早在十几年前的时候，以曲江南湖为核心，就成为西安真正意义上的豪宅区，吸引了整个西北地区的超高净值人士在这里置业。
2023年西安二手住宅挂牌均价最高的10个小区，有6个位于曲江；西安二手房挂牌价“4万+”的32个小区，有23个位于曲江。
从这组数据，就可以看出曲江在西安高端豪宅市场的地位。
居住在曲江，不仅仅是房子那么简单，更重要的是一种身份的象征。生活在这里，也是很多人的梦想与奋斗目标。
▲曲江实景图
不过，由于整个曲江核心区面积只有51.5平方公里，仅为高新区的4.77%，再加上大片区域是遗址保护区，可开发用地就更少了，这直接导致这几年曲江新区的新房供应基本处于断货状态。
整个2023年前8个月，曲江的新房供应量是0！上一次曲江有新房供应，还是2022年12月初天地源大都会52套别墅，是需要摇号才能买到的。
2022年4月份，在华润置地未来城市锁定4万多人的情况下，位于曲江的中国铁建万科翡翠国际推出306套户型面积161.05㎡起步的大平层进行登记，结果吸引了13715个家庭登记并且核验通过，刚需家庭中签率4.92%，普通家庭中签率1.12%。
可以想象，2023年曲江一旦有新房供应，必将引发全城购房者出动争抢。毕竟在买房子这件事情上，大家的共识是：可以曲江，何必其它！
▲曲江实景图
三环内、地铁口，新房来了！
放眼目前整个曲江，在已供地待入市的项目中，目前最快入市的就是唐顿庄园二期了。
▲唐顿庄园二期鸟瞰效果图
在8月底，唐顿庄园二期价格一公示，就引发了购房者纷纷打听项目的情况，以及何时能够拿证登记。
关于唐顿庄园，西安地产行业从业时间比较长的业内人士来说，对这个项目并不陌生。
早在2016年的时候，唐顿庄园一期就已经入市销售。当时，这个项目的西侧是万科的项目，南侧是阳光城的项目，可以说被大牌房企的项目包围，但唐顿庄园凭借品质优势，在这种激烈的市场竞争中实现了量价齐丰收。
2017年10月份，整个项目一期住宅清盘之后，就处于长期断货状态，直至2023年8月底二期首批次房源价格公示，才标志着断货将近6年之后即将加推新房源！
而在唐顿庄园断货的这将近6年时间里，项目周边的发展已经发生了非常大的变化。
▲唐顿庄园二期区位图
项目北侧紧邻的地铁5号线黄渠头站，在2020年年底已经通车，而南侧约500米左右即是西安唯一一条地铁环线8号线新植物园站；向东500多米的曲江创意谷，在2018年12月底已经开业；项目东侧一路之隔的曲江第七小学、北侧约900米即为曲江第三初级中学，已经建成投入使用；向东500多米，就是在建的曲江新区医院，这是曲江首家综合性三甲医院，在今年年底就会建成。
在唐顿庄园500米范围之内，同时聚集了地铁站、大型商业、学校、三甲医院，这样的项目在整个西安都难寻。
另外，唐顿庄园的北侧，就是曲江新区与雁塔区共建的2.9平方公里西安文化科教园，规划建设文化商业片区、科技研发片区、文化教育片区、医疗康养片区四个片区。
▲西安文化科教园区位示意图
重点是，上述提到的这些配套，都是已经兑现的，不存在无法兑现和规划变更的风险。后续随着周边建设的推进，只会越来越好。
与同处曲江的大唐不夜城、大雁塔、大唐芙蓉园和曲江池周边，已经成为旅游区游客、车辆众多，给住户带来一定干扰与烦恼不同的是，唐顿庄园所处的曲江核心板块，是以居住、办公、文化和商业功能为主，宜居舒适度要更高一些。
从一定意义上讲，地段已经决定了唐顿庄园的价值！
超大楼间距，价格倒挂约4000元/㎡
实际上，仅凭地段以及曲江新房供应的稀缺性，唐顿庄园二期就已经提前锁定了西安人“必摇盘”。
但很明显，唐顿庄园二期，要带给购房者的不止这些，我们不妨从三个方面，来读懂唐顿庄园二期项目本身的价值：
▲唐顿庄园二期景观效果图
NO.1、约228㎡起，西安真正的纯大平层豪宅。
在西安，大部分改善盘的户型面积是在同一个小区将140㎡到200㎡以上的户型混搭，目前整个西安在售新盘中，能够做到户型面积全部200㎡以上的屈指可数，主要是招商西安序、高科云天等千万级豪宅项目。而唐顿庄园二期，户型面积约228㎡起步，最大户型面积约397㎡！
全部是大户型，带来的好处是业主圈层的纯粹性。买房子买的不仅仅是房子本身，也是圈层。同时，全部是大户型，还有一个好处就是，在同样面积的土地之上，总户数更少，小区生活舒适度会更高。
NO.2、约70米起步的楼间距，栋栋都是“楼王”。
▲唐顿庄园二期景观功能分布示意图
西安的高层住宅，楼间距普遍在35-40㎡，大部分小区“楼王”位置的楼间距也就六七十米。而在唐顿庄园，约70米是起步的楼间距，栋栋都是“楼王”，小区中间那栋楼的楼间距可以达到百米以上，将更多的土地留给了园林景观！
超大的楼间距，带来了更佳的通风、采光，以及景观视野，这一点也是大多数项目不具备的。
▲唐顿庄园二期景观效果图
NO.3、一二手房价格倒挂约4000元/㎡。
贝壳平台上的信息显示，唐顿庄园一期二手房挂牌均价目前为26849元/㎡，最高达到了4万元/㎡以上。
▲贝壳网唐顿庄园一期二手房最新报价
而该项目舒适度更高的二期，首批次公示价格的3栋楼备案均价只有2.2万元/㎡，这意味着该项目一二手房价格倒挂在4000元/㎡左右，简直是买到就赚百万。
除了上述三点之外，唐顿庄园二期在户型设计上，所有户型均采用“横厅+南北双阳台”设计，2梯2户设计，南向面宽可达约18.9米。
其中，约272㎡的四室三卫，在实现了约7.6米横厅、南向双套房的同时，更是实现了南向主卫；约276㎡的四室三卫，做到了四开间朝南，整个南向面宽达到了约18.9米，南向三间套房设计，为每位居住者都呈现了明朗空间。
1.4m*2.5m入户子母门、同层排水、一体成型“窗系统”、无水箱真空太阳能等配置，则进一步提升了整个项目的高端属性。特别是同层排水，这是一些豪宅项目才会采用的。
作为一个纯高端改善盘，必然需要与之匹配的高端配套。在这一点上，唐顿庄园二期除了配套约2.45万㎡的商业之外，约6500㎡商业会所已经实景呈现。会所内打造有恒温泳池、健身中心、棋牌茶室等高端配置，打造圈层私享的社交会客厅与邻里朋友圈。
▲唐顿庄园二期景观效果图
自唐顿庄园二期价格公示之后吸引了一波又一波购房者前去咨询，热度持续攀升。
从这一点也可以看出购房者对于该项目的期待度，也许这已经不是买与不买了，而是能不能买得到的问题了！
对于向往曲江生活，即将拿证登记入市的唐顿庄园，在当前首付比例降低、认房不认贷等政策落地之下，给了大家以更低首付置业的机会，这将是改善置业者距离曲江最近的一次机会！
