一套300万元的房子，以西安目前普遍的3%的收费标准，中介费达9万元。
9月26日，北京链家中介费由2.7%下调至2%，并由买卖双方各承担一半。次日，西安也发布二手房新政，鼓励房地产经纪机构分档定价，降低二手房经纪服务费，改“单边收佣”为“双边收佣”。
中秋国庆双节假期，西安楼市迎来一波小高潮。在新房销售火热的十余天里，二手房交易模式与收费标准是否发生了新的变化？10月8日，百理君走访了几家房产中介，看看西安二手房中介费是咋收的。
01
西安发布二手房新政
鼓励中介分档定价、合理收费
此次引发西安市民及购房者关注的“二手房新政”，是9月27日西安市住房和城乡建设局和西安市市场监督管理局联合印发的《规范房地产经纪服务的意见》，其中提到，鼓励房地产经纪机构分档定价，合理确定经纪服务收费。
《意见》指出，房地产经纪机构应当根据服务内容、服务质量等方面，综合考量核算企业运营成本，向社会发布房地产经纪服务佣金及其他延伸服务费用分档收费标准。鼓励房地产经纪机构按照成交周期越短费率越低、房屋成交价格越高费率越低的原则，合理降低房屋买卖经纪服务费用；鼓励房地产经纪机构合理降低租赁经纪服务费用及其他延伸服务费用；鼓励房地产经纪机构引导交易双方共同承担经纪服务费用。
同日，西安市房地产中介行业协会发布倡议，鼓励各房地产经纪机构在服务内容不减项、服务质量不降低的情况下，合理降低经纪服务费用。一是在原成交价3%经纪服务费基础上，降幅不少于10%。二是由鼓励引导交易当事人共同承担经纪服务费用由原来“单边收佣”改成“双边收佣”模式。三是鼓励各房地产经纪机构按照成交周期越短费率越低、房屋成交价格越高费率越低的原则，合理降低房屋买卖经纪服务费用。四是鼓励各房地产经纪机构合理分档设立收费标准。
而在前一天，9月26日，北京链家下调中介费至2%，买卖双方共同承担收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式还将过去的“单边收佣”改为“双边收佣”，从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。
02
“贝壳系”中介
普遍收取总房款3%的中介费
10月8日，百理君在西安市曲江新区多家房产中介门店，以购房者身份咨询二手房中介费率相关情况。
百年行门店公示的“房屋买卖中介收费标准”为房屋成交价3%，买房/卖方自行协商承担。价格管理模式标注为“市场调节价”。百理君询问时，工作人员表示按照双方各1.5%收取。“但实际上是让卖家在房价上做出让步，由买家缴纳全额的中介费。只是在宣传时说双方承担各半。”
链家门店公示的买卖业务“居间服务费”为：房屋成交价3%，买房/卖方自行协商承担。工作人员表示该服务费目前暂无优惠，由买方全额承担，也未接到相关调整的通知。工作人员表示，在协商阶段可能会通过沟通，让卖方承担0.15%，减轻买方压力。
21世纪不动产门店表示，目前中介费为3%，由买方全额承担，公示内容也和链家基本相同。工作人员表示，中介费的承担比例与最终房屋成交价挂钩，所谓的让卖方来承担一部分，实际上会从房价中“找补”回来，终究是“羊毛处在羊身上”。
德佑门店公示的房屋买卖居间服务费同样为3%,由买房/卖方自行协商承担。工作人员表示，德佑作为贝壳旗下品牌，收取房款3%的中介费属于统一标准，但根据实际交易情况，可以向平台申请0.15%的优惠额度。“对于买方来说，只有中介费实际降低才是实打实的优惠，‘单边收佣’改成‘双边收佣’看似中介费减少，但房子的成交价就没法压到最低了。”
工作人员举了一个例子：以一套总价200万的房子为例，正常收取6万元的佣金，由买方支付。“双边收佣”模式下，中介费对半分开，买方实际支付3万元中介费，但卖方为了总收入不变，在房价增加3万元。“同样是3万元，在中介费中占50%，而只占房价的1.5%，购房者对房价波动1.5%的敏感度远不及中介费对半的折扣，看似得了利，实际上没有变化。”
据了解，以上4个地产中介品牌均属于“贝壳”平台旗下。一位中介告诉百理君，各品牌在加盟“贝壳”后，可以通过该平台来流通房源信息，但交易流程与收费标准均需遵守平台要求。“虽然向客户收取房款的3%作为中介费，但经过平台抽佣以及相关人员分成后，实际到我们手大概是1%。”
03
多家中介称未收到调整通知
暂无调整计划
随后，百理君来到诺家地产。据工作人员介绍，该品牌隶属于“安居客”旗下，属于非“贝壳系”中介里规模较大的。门店公示的服务收费标准显示，买卖佣金为合同成交价的3%。在百理君表示佣金偏高后，工作人员表示可以提供一定优惠，按照2.6%收取，由买方全额支付。
除了线下品牌中介，在抖音、微博等线上社交平台，也活跃着许多个人房地产中介。10月8日，百理君随机联系几位中介，他们分别表示二手房中介费在总房款的0.99%至1.5%不等。
个人中介陈先生坦言，在“贝壳系”中介品牌“一家独大”的当下，房款3%的中介费已经成了行业标准。“个人中介在房源信息的丰富度以及地产交易的可信度方面，确实比不过贝壳这样的大平台，但毕竟不是所有顾客都能接受如此高昂的中介费，会有一部分人更倾向于选择我们。”陈先生说。
在百理君走访的5家房地产中介门店中，均表示未收到相关中介费调整通知，多位个人中介也表示暂无调整计划。
10月8日，百理君联系到贝壳平台的相关工作人员，询问中介费近期是否会有变动。对方表示，贝壳为本届西安市房地产中介行业协会的会长单位，关于中介费率调整，目前正在提出倡议，同时等待其他同行反馈。具体调整标准需要等待政府指引，目前还在磋商当中。
04
业内人士：
中介费下调应谨防费用转嫁与杂费滋生
一套房300万的房子要花近10万元的中介费，对于许多大城市的工薪阶层来说，已是接近一年的工资。为何中介收费如此高昂？10月9日，百理君联系到一位资深房产杨先生。
杨先生介绍，一名合格的房产中介，需要帮助购房者对交易房屋进行权籍调查以及使用情况调查，了解交易房屋的购房、抵押情况，检测房子的墙面地板，以及屋内各项设施，还需向物业以及住建部门了解房屋是否存在租赁关系、违章搭建、责权纠纷等。
“将合适的房源匹配给有需求的购房者，还要陪同他们办理过户手续，规避交易中的风险，中介的工作其实极为繁琐。”杨先生说，目前居高不下的房屋中介费，有很大一部分交给了交易平台。“贝壳等头部平台作为房源的集合地，给购房者提供更多的选择，同时提供资金的保障，具有其存在的合理性，收取一定费用用于平台运维，也在情理之中。”
对于北京率先推行的中介费买卖双方共担，杨先生表示，一直以来中介费并未规定必须由购房者来出，而是由双方协商决定，只是在过往房市火热的背景下，大家约定俗成由买方支付。“如今买方支付转向双方共付，也反映出二手房从‘卖方市场’向‘买方市场’倾斜。在保证服务内容不减项、不降质的情况下整体下调中介费，则是为了降低购房成本，提升房地产市场的整体活力。”
“中介费下调还需要更加完善规范的实施细则。”杨先生说，目前西安只是提出了倡议及鼓励政策，并未发布具体调整标准。“如果缺乏规范与管控，完全依靠中介平台自主调整，可能会滋生新的杂费来填补降低的中介费，或者将卖方负担的中介费转嫁于房价中，最终依旧需要购房者来买单。”
据微信公众号“八百理” K31
