我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，在成都工作，已经有一套房子自住，有了孩子之后觉得有点小，想改善一下或者置换一下，有什么好的建议吗？
成叔：你好，当前，主城区的改善型新房、次新改善型房产和次新刚需型房产都是比较稳妥的选择，当然近郊的地铁盘也值得关注。你有了孩子的话，那么在选择具体区域时，学区资源是一个重要的考虑因素，我建议优先考虑青羊区万家湾和锦江区三圣乡这两个区域。在青羊区万家湾板块，有草小、泡小和树德等知名学校，周边商业、医院、公园等配套设施齐全，居住环境宜人。而锦江区三圣乡则拥有通勤便捷的优势，还有东进规划的潜力，非常适合自住、学区和投资需求。当然，在购买房产时，需要非常谨慎，选对区域、选对产品是关键。
提问：成叔，你好，夫妻两个人都是成都人，工作比较稳定，年收入大约25万，现在有一套房自住，孩子快要上小学，考虑到学区，想卖掉这套置换一套学区房，预算总价在一百万出头，是买金牛还是新都区？有没有合适的楼盘推荐？
成叔：你好，105万左右的预算是比较保守的投资手段，建议在能力范围内将总预算提高到150+。新都和北部新城建议选择后者，北部新城属于金牛区，教育资源与5+2区域同步，教育质量也不差。如果是105预算，可以考虑北斗七星城或者碧桂园城市花园，此外还有青羊二区、锦江二区的学区房标间挂户。
提问：成叔，你好，在人口老龄化、少子化的大环境下，如何考虑购房决策？成都市购房应该关注哪些板块和城区？是否存在某些被忽视的板块或地段也具备上升空间？购房时应注意哪些因素，并如何做出更加明智的资产配置方案？
成叔：你好，在当前的人口老龄化、少子化和市场预期变化等多种因素的影响下，买房在决策时需要更加审慎。针对成都市的情况，买房应考虑以下三点：
第一，价值回归主城是大势所趋。在外部环境下，城市板块需要人口和产业充实才能发挥其真正的价值。因此，买房者可以关注老城区以及含教育学区、医疗等优质资源的主城区，这些板块文化氛围更加成熟。
第二，新版块选择要审慎。除了高新南、天新周边等布局较为饱满的板块之外，其他新版块不一定具备同样的优势，买房者需要通过数据热力图来评估其实力，以保证资产的保值安全。
第三，低洼板块也有可能带来机会。长期被忽视的低洼板块，在一定发展历史基础和基础设施条件的支撑下，也可以在未来价值回归的年代获得上升空间，对于那些入手价位相对较低的买房而言，也许是一个值得考虑的选择。
提问：成叔，你好，锦江区工作，有一套2005年的二号桥套三自住，翡翠城一个套二以及卓锦万黛的套三三套房子，想卖掉两套置换一套改善+学区的新房，有没有其他的楼盘推荐？主要考虑锦江、青羊和高新区。
成叔：你好，二号桥如果对口天涯石小学那么学区还不错，翡翠城的学区也偏中上，虽然套二居住属性不佳，但是学区加持让小区房价在一个不错的水平。不满意当下学区可以看看高新五区，改善和学区都能顾得上，而锦江、青羊区等不太建议考虑。
提问：成叔，你好，正在准备入手一套顶楼的房子，据说不好出手，已经交了定金了，我应该放弃吗？一般来说，买房选什么楼层更好呢？高层和小高层之间有什么区别吗？哪种更值得投资？
成叔：你好，首先，不建议投资顶楼，一方面出手难度大，另一方面价格不高；其次，关于怎么选楼层的问题，楼层影响价格，一般来说，建议选择中间楼层，如果是没有配置电梯的房子，有老人孩子的情况下建议选3层，没有老人孩子建议选5层；最后，关于高层、小高层、多层之间的选择，从价格来看，多层最佳，小高层其次，高层最便宜，从户型来看，多层面积最大，高层最小，从位置来看，多层处于中间，更有优势。所以建议投资多层，其次是小高层，最后是高层。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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