大家好，我是火箭哥。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是正文：
「新房限价」是一个很多人都熟悉的词汇，着意味着新房价格不允许随意涨价；
「放开限价」，很多人第一反应想到的就是新房可以肆意涨价，但实际却还有另一层意思：
没有价格限制的新房，其实也可以降价。
今天一早，官方媒体证券时报在头版最醒目位置发表了《适时放开楼市价格限制，进一步提振市场信心》的评论文章；
不同于主流意识中「放开限价=涨价」想法，这次的主题是允许新房降价：
适时放开价格限制，降价才是主旋律。
很多人可能不知道：
作为人民日报社主管主办的全国性财经证券类日报，证券时报是证监会、保监会、银监会指定信息披露的专业报媒，在报道上有较强的权威性，一定程度上也是官方意志的体现。
放开限价不等于新房涨价、而是等于降价，可能对于很多人的三观都产生了冲击；
而实际上，当下出台降价政策其实才是大势所趋。
今天，火箭哥就来和大家聊聊这个最新的热点话题——
新房，为什么要降价？？
降价，之前买新房会亏吗？
新房降价，我该现在买新房还是再等等？
01 “为什么降价？”
新房降价的趋势，其实早就压不住了——
以前新房限制涨价，是因为新房实在太好卖了，不压着价格这楼市要上天；
现在新房允许降价，是因为新房实在太难卖了，再不卖开发商都要死光了。
现在全国楼市似乎都在陷入一个死循环：
开发商之前的房子卖不掉，后面的土地不敢拿，资金不够；
购房者之前的房子卖不掉，后面的新房买不了，也是资金不够。
可是经济要运转、土地财政要持续，你开发商不敢拿地、购房者没钱买房，这可怎么办？
在任何市场经济环境下，想要刺激消费最简单粗暴的方式其实就一个词——
降价，降价，降价！
所以，10月17日自然资源部发文建议取消地价上限的消息，允许开发商自由竞拍，取消容积率1.0限制、允许做别墅类产品，这在过去是严令禁止的；
再看到今天证券时报的评论文章发声，明显是针对当下卖不完的新房市场，赶紧通过降价刺激买房，这在过去也是很少看到的。
今时不同往日，在当下这个每家开发商都在焦虑房子卖不掉的时候还在限制涨价已经毫无意义：
“打95折房子都不一定卖得完，涨价拿地不是让我死吗？”
所以，取消限价的呼声越来越高、放开限价也已经势在必行——
可这次的放开限价是放开降价通道，让更多房子打折出售；
如果你现在还没买房，那可能要恭喜你：
即将上市的新房中，开发商可能会给到更多的优惠让利给到我们购房者；
还没买到房的同学们不用太焦虑，抄底时间快到了。
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02 “历史时刻”
9月全国各地先后出台了175条调控放松政策，密度之高是历史新高——
其中，作为曾经楼市调控的四大杀器：“四限”中的限购、限贷和限售在二三四线城市已经完全放开；
唯一还没有明文宣布的，只剩下限价这一条了。
政策放了很多、但房价上几乎没什么动静——
除北京、上海一二手房价和成交量都出现上涨外，其他城市的表现全都一言难尽；
全国二手市场除北京上海外，仅有天津和石家庄房价微涨，其中上海房价涨幅第一；
其中，广州和深圳还是没能止住颓势，二手价格则是环比下跌0.7%和持平；
广州已是新房房价连续4个月下跌，深圳更是连跌了5个月，市场仍然未见好转。
对于上海而言，今天已经出现大量新房滞销的情况，本质原因是什么？
“和隔壁二手房比起来，价格没有吸引力。”
说到底，房子没什么大问题，问题都出在价格上；
有人说桃浦8.3万太贵，那要是8万卖呢？
有人说江桥6.2万太贵，那要是5.8万卖呢？
有人说静安11.9万太贵，那要是11.5万呢？
原价太贵？给你房价优惠95折；
还觉得贵？我送你2年物业费；
还觉得贵？我送你3万车位优惠券；
还觉得贵？我送你5万家电包；
还觉得贵？我允许你置换8个月窗口期，给我定金就行。
所以啊，这个世界上根本没有卖不出去的房子，只有让人犹豫的价格；
有钱能使鬼推磨，卖房买房的交易行为和这个社会运行逻辑一样：
钱到位了，没有任何实现不了的事；
如果实现不了，那就说明钱不到位，得加钱（降价）。
以上是正文，来自火箭哥。
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