小区拆迁补偿计划出来了，小区楼房是补偿价2万多一点，加上交楼搬迁等各种奖励大概是2万4左右，比周边新房价高2千多，拆迁户或选择面积稍大的安置房或拿钱走人。很多拆迁户不满意，认为亏了，不打算签约。
这些拆迁户心中都有一个靠拆迁暴富的心态，还在和以前的拆迁户比较，特别是近郊农村的都能拆迁致富，城里老旧小区的补偿更得高点才行。
时过境迁，现在老旧小区拆迁户的想法和要求已经不现实。房地产见顶回落，新房子都卖不动了，20-30年的老旧房子更是难卖，特别是4楼以上的，基本是有价无市。
老旧小区的多层住宅最终的出路有三个：
一是被拆迁。房主住安置房或拿钱买新房，拆迁补偿价高于周边新房价，在周边买新房子。
二是拆了重建。房子破旧的不好住了，房主集体众筹掏钱原地拆旧楼，再建新房。这种模式成都有开端。如果以100m2计，每户掏出50万，建好新房后，100m2房子能升值到150万。
三是老房子日渐破旧，不好住了，原住户逐渐搬离或离世，房子以出租为主，房主每年挣2-3万元。
三种出路，第一种是最好的选择。
第二种众筹拆老建新模式。人心不齐，不好操作。很多房主自己在外边住新房子，老房子用来出租的，让他们再掏钱建新房不一定好办，毕竟投资炒房的时代已经过了。只有一套老房子的住户，经济条件一般般，不是每户家庭都能掏出50多万的。
第三种任由老房子日渐破旧，修修补补维持着，这对老房子原住户是一种煎熬，随着住户年龄逐渐老去，没有电梯，上下楼都会非常困难，1楼2楼还好，3楼以上老人出门真的很难，现在去老小旧区看看就知道了。
所以，老旧小区住户最理性的选择是第一种。
不缺房子的拿钱走人，这比卖二手房划算多了，二手房价连就补偿费的一半都不到。
只有这一套房子的，要么住安置房，要么拿补偿款再买套新房，这其中，最重要的因要住电梯房。住在三楼以上的，75岁后上下楼太费事了，为了晚年的幸福生活，住电梯房是首选。
旧城改造资金有限，现在老旧小区能被拆迁是属于天上掉馅饼的事，要抓住机遇，积极签约拿钱，过了这个村，真没那个店了，都不愿意签约，开发商扭头就走了，房子就越来越老，越来越没价值了。
