融资视角:盘活存量资产运作模式
模式一:资产购置模式和改扩建有机结合的模式。通过购买存量国有资产直接经营或者续建、改扩建等,扩大经营规模,改进经营模式,实现最大资源利用效率。主要类型:厂房、水电气热及官网建设、文体馆等。
模式二:特许经营权及收费权的模式。根据六部委《基础设施和公用事业特许经营管理办法》,能源、交通运输、水利、环境保护、市政工程等领域可以通过特许经营的模式实施。主要类型:水库、停车场、景区等。
模式三:PPP模式。 PPP项目需要编制两评一案,整体方案论证后入财政部PPP项目,该流程较长,新增加的PPP项目不利于抓紧当前盘活存量资产政策,存量的TOT、ROT、TOO等PPP项目可以利用盘活存量资产信贷资金。
模式四:基础设施领域REITs方式。处置重资产的央国企,可以启用不动产投资信托基金(REITs)的方式,,盘活存量项目,并将回收资金用于新的项目建设,促进形成投融资良性循环的商业闭环模式。
通过基础设施公募REITs等金融工具,盘活存量项目,并将回收资金用于新的项目建设,促进形成投融资良性循环的商业闭环模式。