但现在房价跌了
新房贷款利率还降了
都是房贷，为啥不被公平对待？
有点钱，你该不该跟风提前还贷？
提前还贷，又有什么注意事项？
要搞清这些，看本期就对了！
一、房贷利率咋形成的，还能降不？
想知道能不能降？
得先搞懂它是咋来的！
LPR是啥？咋来的？
每月都会公布一次
有1年期和5年期+两种
房贷利率看5年期+那种
像上面这样，LPR虽然多次浮动
但相邻重定价日LPR是一样的
那你的房贷利率也不会变！
注：一般重定价日是每年1月1日
LPR不降，房贷利率就不能降吗？
不是还有 ± 基点吗？
问题就出在这儿！
这贷款利率里外里差了1.92%
换谁谁受得了！
2008年下半年，房地产市场极度低迷
发生了跟现在极为相似的情况
2009年年初，各家银行
对存量房贷利率给予了优惠调整！
二、你该不该提前还贷？有啥注意吗？
因为等额本息贷款和投资收益都是复利
同是复利，计算都按F=P*(1+i)^n
本金相同，投资时间相同
就看下面谁更高！
银行的收益率（你贷款利率）
VS
你投资收益率
温馨提醒
1.提前还款金额：不必全部还完，可选择部分提前还款，这样可保留个税抵扣额度
2.提前还款方式：最好是选择月供不变，降低年限，可省去更多的利息
3.利率差：有增购房产计划，要注意对比拟新增房贷利率，如高于现有的，则不建议现有的提前还贷
评论区一起聊聊：
你的房贷利率多少，会提前还贷吗？
