文|拆东墙
编辑|布泉
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随着“房住不炒”政策的实施，房价上涨过快的城市将逐渐被边缘化， 也将逐渐回归到“居住属性”。
如果说过去20年是房地产发展的黄金时期，那么未来20年，则是房地产回归居住属性的关键时期。
很多人都表示：接受现实吧！房地产自从成为顶梁柱产业之后，只要楼市不回暖，政策就会一直救。
在房地产快速发展时期，房价上涨过快，对居民收入、经济发展带来一定负面影响。
住房问题解决不好，会严重影响居民幸福感和满意度。
而当前楼市之所以不稳定，很大程度上是因为房地产对经济发展带来的“副作用”。
由于房地产市场是资金密集型行业，也是技术密集型行业，其带动的上下游产业链非常多。
一旦楼市出现“硬着陆”或“滞涨”，那么不仅会影响到居民的财产收入和经济收入，还会影响到相关行业的发展。
因此，对于当前楼市不稳定的局面，必须采取有力措施进行调控。
而从这段时间房地产政策来看，一些城市已经开始着手进行调控。
据相关消息报道称：首先对于房价上涨过快的城市，将从“三道红线”、银行信贷等多个方面进行调控。
其次对于楼市成交低迷的城市，将加大限购和限售的力度。
最后对于购房者来说，在楼市持续低迷的情况下，购房意愿将逐渐降低。
尤其是对于那些买涨不买跌的购房者来说，在楼市回暖之前将保持观望态度。
相关部门的拯救政策有很多，比如“带押过户”.
根据数据显示，迄今为止，已经有15个省超过100个地级市开始实行了，对于二手房的买卖，这将是一个巨大的利好消息，使得房屋买卖更加方便。
此外还有“征租住房”，又称“房票”安置。
目前已南昌、温州、厦门、南昌、昆明、贵阳等多个城市相继实行，可以说是“棚改”的升级版本。
那么面对房地产市场不稳定的局面，未来楼市究竟会如何发展呢？
第一，楼市调控的趋势不会发生变化，在我看来，“房住不炒”政策并没有发生变化。
从住建部、央行等多个部门发布的房地产调控政策来看，楼市调控的趋势并没有发生变化。
对于楼市不稳定的城市，也会进一步出台针对性的措施进行调控。
比如通过增加土地供应、增加住房租赁市场建设、加大棚改力度等措施，来稳定楼市。
同时，根据房地产市场发展规律，预计未来几年，楼市仍然会有一些“救市”政策出台，比如调整房贷利率、降低购房门槛等措施。
第二，“房住不炒”依旧是楼市的主旋律，从房地产发展历史来看，每一次楼市“小阳春”过后，都会迎来一轮大调整。
而此次楼市的调整，也是为了实现“房住不炒”的目标而做出的。
第三，住房结构将发生改变，在我国住房结构中，住房保障主要以商品房为主。
而随着住房保障体系的不断完善，未来住房结构将逐渐改变，保障性住房所占比重将逐渐增加。
据统计，截止到2019年底，我国保障性住房面积为9.6亿平方米，占城镇住宅总建筑面积的22.9%。
此外，随着租赁市场的不断完善，未来租房市场也将迎来发展机遇。
第四，房价将继续“稳中有跌”在此背景下，虽然房价不会出现大幅度上涨，但是也不会出现下跌的趋势。
但从当前楼市情况来看，房价已经持续下跌3年时间了。一旦楼市出现回暖迹象，那么房价将继续“稳中有跌”。
在上述分析的四种情况下，未来楼市或将逐渐回归居住属性，逐渐由“炒房”变成“买房”。
当然了，随着调控政策的持续发力，房价下跌或将成为常态。
对于那些准备买房的人来说，要想以最小成本买到最好的房子，那么不妨尽早买房吧！
第五，住房需求依然存在，虽然在房地产市场的发展过程中，住房需求不断减少，但是住房需求依然存在。
因为目前我国的城镇化率仅有60%，即便是达到70%，也还需要大量住房。
因此，在房地产市场的发展过程中，依然存在大量的住房需求。
如果房价长期低迷，那么居民就会失去购房的信心，同时也会造成楼市流动性不足。
而在这种情况下，楼市政策将继续救市。
虽然目前房地产市场面临着不稳定的局面，但是政策却没有放松的迹象。
因此对于房地产市场来说，虽然面临不稳定的局面，但是依然存在需求。
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