本月，西安楼市没有迎来开门红，相关楼市数据显示：置业黄金周，西安楼市多项目增来访，不增成交，整体表现平淡。
5月上半场已经结束，西安楼市表现如何？本篇，我们聚焦西安楼市备案、登记、开盘数据，具体分析。
01
房源骤降86%！
仅长安、浐灞有备案
截至5月15日，西安城六区+长安区，共计3盘备案，备案项目分别是龙湖云璟、翠景台、清凉山居，总房源322套，公示房源量环比4月1-15日（2385套），骤降86%。
备注（备案房源统计为城六区+长安区）
3个备案项目分别是龙湖云璟、翠景台、清凉山居。
龙湖云璟，备案产品为高层，总房源138套，面积区间118-143㎡，均价18913元/㎡，项目规划14栋住宅（11栋高层，3栋小高层）建面108-195㎡ 。
项目所处板块属于曲江与浐灞交汇处，该板块是目前大牌开发商扎堆的板块，地铁5号线、8号线双地铁资源，以及在建、已经兑现的商业、教育资源，和紧邻雁鸣湖独一无二的生态环境都是项目的加分项。
龙湖云璟除了周边已经拥有的资源之外，本身也配建有幼儿园、底商、酒店等，龙湖自身在品牌、园林、产品、物业方面的优势也很明显；另外，项目周边的二手房价挂牌价基本集中在1.8-2.4万/平，对比区域房价，项目价格优势比较凸显，综合来看对买房人来说，是个不错的选择项。
翠景台备案产品为洋房、小高层；其中，小高层主力户型面积约183㎡、186㎡；洋房户型约230㎡，实景精装现房+高端产品+四区交汇+公园一路之隔+低密……等优势，对改善客户是个不错选择。
清凉山居项目本次公示了9栋叠拼别墅，户型面积175-197㎡，共116套房，均价28351元/㎡，紧邻清凉山公园+低密+重磅商业加持，是项目最大的亮点，这是项目时隔3年多的再次推货。
从5月西安楼市上半场的备案情况来看，属于阶段性公示断档，供应紧缩，房企推货节奏有明显放缓之势，且公示项目均为加推楼盘，未出现纯新盘，5月下旬预计将会迎来一波“扎堆”备案。
02
3盘摇号 1个千人摇
西安楼市供求趋于平衡
从登记情况来看，5月1日-5月15日，共计16个项目2518套房源线上登记，登记房源量与上个月同期基本持平，登记家庭数4500组（中海天谷时代登记未结束，未统计在内）。
登记房源分布上，主要以国际港务区为主力（登记房源1008套，占比41%）；其次为浐灞生态区，539套房源登记，一直以来在楼市供应中占主力的高新区，在5月上半场仅有中海天谷时代推货，房源338套，产品117-143㎡，登记暂未结束，从目前的登记情况来看，基本确定无需摇号。
从推货楼盘及产品来看，5月上半场的登记项目主要以加推为主，其中陆港·海心湾为纯新盘首开、御锦城为19期产品为新地块、枫林九溪漪溪为新地块；登记的项目刚需、刚改产品占比较大，分布上主要以港务区、浐灞、灞桥为主。
从登记的情况来看，5月截至目前有3个项目确定摇号（枫林九溪、华润润玺臺核验暂未结束），9盘平销，流摇项目占比较大。
经开的星雨华府项目，为本月截至目前价格及产品最为刚需的项目，14#楼是项目的收官之作，地处高铁新城板块，北客站商圈，且有紧邻草滩湿地生态区、城市运动公园等自然优势；周边还有3地铁（地铁4号线、2号线和地铁14号线），虽为现房销售，但项目仅有85组家庭登记，核验通过50组，爆冷明显，一方面，项目属于老盘新推，产权缩水明显；另一方面，项目在产品上，与当下市场差距明显。
御锦城项目是本月截至目前，第一个也是唯一一个“千人摇”项目，539套房源，面积区间71-180㎡，均价15331元/㎡，线上登记2011组，核验通过1788组，综合中签率30%，相较于前期推货，项目热度有明显降低，不过综合项目的价格、产品、地段及周边配套等因素，可以称得上西安楼市的高性价比“捡漏盘”。
陆港海心湾本次首开10，11，12，小高层产品，面积区间107-143㎡，均价16573元/㎡，总房源156套，在扎堆推货的港务区，项目首开摇号，热度还是比较在线的。
03
平均开盘差异明显
暂未有项目100%去化
开盘去化方面，据不完全统计，本月目前有自然界江月、华润港悦城、雲玥府、天地源永安华府、龙翔·奥城珑樾府等7个项目，其中自然界江月与天地源永安华府摇号开盘。
这7个开盘项目，整体开盘去化率为64%，4月相比，暂时呈现出走高趋势，具体到各项目，开盘情况差异比较明显。
去化最好的项目为华润港悦城，开盘当天的去化率为92%，项目一路之隔名校+已全面开工，目前市场关注度高，本次较上批次开盘问隔1个多月，且房源面积小，总价可控，房源数量有限，去化表现很亮眼。
其次为纯新盘首开的天地源永安华府，首开258套房源，面积区间120-171㎡，均价27085元/㎡，开盘当天去化率为88%，项目位于瞳北较核心区域，周边配演规划完备，加之项目调性和规划各项参数都比较优秀，首开优惠力度大，据悉，首开优惠后，23502元/㎡就能上车，价格属于区域低点，去化表现超出预期。
自然界江月项目位于浐满金融商务板块，生态资源优势突出，产品定高端改善，者改，对高购买力客户吸引力强，虽本次加推的高层价格较上次上涨明量，但项目开盘去化达到77%，表现亮眼。
结语：综合5月上半场西安楼市备案、登记及开盘情况，备案端口紧缩明显，登记房源量虽基本保持平衡，但市场需求仍显不足，区域供应差异明显，港务区主力地位明显，长安、航天、雁塔、高新等区域供应明显不足，下半场部分区域或将迎来扎堆上新。
另外，从登记及开盘情况也可以看出，买房人表现理性，对项目的衡量不在局限于价格、地段，真正的好产品，在市场分化明显的当下，也不乏热度。
