新房量价齐跌，两大豪宅锁定日光
上周（5.8-5.14）宁波一手房成交量下跌19%，二手房成交量上升69%。
供应方面，市六区共有4个项目领证并进行意向登记，分别是江盈府、雅戈尔·明湖懿秋、伟星·星润名著和上河新境府。其中江盈府和明湖懿秋的总价更是高达千万，冻资金额分别高达250万和242万，光冻资金额就能在宁波买套房了。
（数据来源于宁波市房产交易信息服务网）
江盈府位于世纪东方北侧，整个项目仅235平一种户型，圈层非常纯粹，江山万里的品质和口碑毋庸置疑，装修标准高达9275元/㎡，整体均价约46375元/㎡，总价在千万以上，推出所有房源，共174套，最终有541组客户认筹，认筹比达1：3.1，无房中签率约83%，有房中签率低至19%，提前锁定日光。
雅戈尔·明湖懿秋位于明湖，拥有一线明湖湖景，又能一览城市最美天际线，是今年最受关注的项目之一。首开推出建面约190-300㎡的全装修小高层产品，共136套，含装修均价达56667元/㎡。该项目也是聚集了一批宁波富豪，截至上午11点，认筹开始一天时间内，便有357组客户认筹，认筹比达1：2.6左右，有房中签率低至24%，距离认筹结束还有2天的时间，认筹客户还会进一步升高，或将成为今年最火爆的楼盘，日光已是板上钉钉。
江盈府和明湖懿秋苑两大豪宅项目的认筹十分火爆，光目前的冻资金额便已超过20亿元，再一次见证了宁波的高端购买力，正如我们以前说过的，宁波不缺有钱人，缺的是好房子。
除了上述的两个豪宅项目以外，伟星·星润名著和上河新境府也进行了意向登记。
伟星·星润名著位于鄞州中心，鄞州万达和印象城两大商圈都在项目1公里范围内，直线距离3号线锦寓路500米左右，项目西侧规划96班制的9年一贯制学校。首开将推出建面109-169㎡的全装修高层产品，共计192套，含装修均价40323元/㎡，首开房源包含鄞州中心少见的刚改面积产品，截至上午11点，已有158组客户认筹。
上河新境府位于镇海骆驼桥未来社区，是轨交在宁波首个独立开发的作品，二批次加推建面约93-165㎡的全装修高层、小高层、洋房产品，共计244套，含装修均价25737元/㎡，截至上午11点，已有106组客户认筹。
成交方面，上周市六区新房成交311套，环比下降19%，备案均价28679元/㎡，涨幅13%，成交主力为上河新境府（84套）、荣安·新月河滨（30套）、滨江城投·望品（26套）。从成交走势来看，新房成交量呈震荡下降的趋势，但是随着这一波多个热盘的入市，将会推升新房成交量。
区域上，鄞州成为上周楼市主力，备案96套，环比下降44%；奉化区排名第二，备案88套，环比上升42%；江北区成交50套，排名第三，环比下降23%；镇海区排名第四，备案35套，环比下降3%；北仑区排名第五，备案32套，环比下降24%；海曙区排名第六，备案30套，环比下降14%。
库存上，截至5月第2周，市六区共计留存商品房房源约385万平（32006套），环比上升2.4%。
库存按照市六区近一年去化速度29.16万平/月，去化周期约为13.2个月。
二手房方面，根据宁波市房产交易信息服务网显示，上周市六区二手房（含住宅、商业、车位等）成交1222套，环比（724套）上升69%，由于上上周度过了五一假期，成交量较低，导致上周二手房成交量环比涨幅较大，但从每周成交走势来看，成交量处于一个较低的水平。
（数据含住宅、商业、车位等）
分区域来看，各区成交量均有明显上升，其中奉化区涨幅最大，达109%；海曙区涨幅最低，约40%。
二手挂牌量上，截至5月15上午11点，市六区二手住宅挂牌套数为103861套。
套数销冠：保利·朗玥旭章
金额销冠：保利·瑧誉
上周江北区保利·朗玥旭章成交备案20套拿下套数销冠，保利·瑧誉备案金额0.78亿元拿下金额销冠。
成交备案套数排行榜TOP10
（宁波新地产制图）
成交备案金额排行榜TOP10
（宁波新地产制图）
1、奉化区国土空间总体规划（2021年-2035年）发布
