出品/联商网&搜铺网
撰文/高天
去年年底，《联商网》就曾统计过2023年全国商业新供应市场比往年将有所收缩，新开商业项目数量缩水。
不过从标杆企业的情况上看，这些企业仍然保持着强韧的发展势头，以华润、万达为代表的企业在2023年的新开商业项目数量更将超过2022年。
在各大企业2022年财报出炉之际，以更精准的数据为参考依据，《联商网》整理了万达商管、华润万象生活、大悦城控股商业、宝龙商业、招商商管、新城控股、龙湖集团、爱琴海集团、万科&印力、中骏商管、保利商旅、世纪金源商管、星盛商业13家标杆商业地产企业的产品线、2023年新开商业的布局情况以及重点项目的提前剧透。
万达集团
万达集团主要产品线：万达广场；文旅小镇、万达茂等文商旅产品为辅。
2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。
2023年，全年预计约56座万达商业项目将开业，除了南充高坪万达·星辰里、兰州万达茂、内江万达文旅小镇外，其余均为万达广场项目。
尤其是在轻资产提速下，近年来万达开业项目逐渐增多。在2023年的开业计划表中，包括成都高新万达广场、扬州泰达万达广场、北京五棵松万达广场、合肥北京路万达广场、湖州长兴万达广场、天津汉沽万达广场等项目均为轻资产输出管理项目。
北京五棵松万达广场
第四代万达全国旗舰产品——五棵松万达广场，将会通过智慧经营的模式，以及广泛的线上营销渠道推广模式全新升级。定位于“超感艺术新高地”，项目在场景设计方面以“未来之城”为概念，划分为梦幻微光、地心引力、未来之城、天空花园4大主题场景。
凭借万达广场丰富的品牌资源和对首店的号召力，五棵松万达广场还引入了超强的品牌组合，城市首店和品牌最新概念店占比达到了30%、区域首店占比达到了20%。
据悉，项目引入了品牌400多个，主要是以“亲子成长”、“美食社交”、“情景生活”三大空间为主，将会迎合了消费迭代中关于文化艺术生活方式、沉浸式逛展、娱乐社交体验、颜值经济、亲子经济、夜经济等多个方面的新潮流，并推动品牌以更创新的形式，更好的融入到项目整体的空间艺术美学场景中。
华润万象生活
华润万象生活主要产品线：万象城、万象汇、万象天地。
据联商网零售研究中心统计，2022年华润万象生活新开商业项目高达15个。最标杆的万象城产品完成了不少区域的首进，比如海南岛上的首座万象城在海口亮相，南昌的首座万象城，福州和武汉两个城市也迎来了万象城，上海和南京也首次迎来了万象天地。
轻资产布局上，2022年华润万象生活在全国共开拓了13个轻资产商业体，分别是：太原钟楼街项目、珠海香洲优特汇、南昌天使金融广场、南宁朝阳里项目、厦门磐基中心、厦门磐基莲花里项目、成都陆肖TOD项目、上海新田商业项目、阿里巴巴南京总部园区项目、阿里巴巴武汉总部园区项目、深圳蛇口华侨城新玺项目、重庆解放碑新华邹容项目、深圳龙岗大运中心。
2023年的供应情况上，华润万象生活将投运12个商业项目，包括了兰州万象城、北京西三旗万象汇、重庆万象城二期、长春万象城、北京西北旺万象汇、宜宾万象汇、杭州城北万象城、杭州中心、温州滨城万象城、南京城北万象汇、昆明万象城、无锡滨湖万象汇。
杭州中心
杭州中心项目东至中山北路，南至省电子信息地块，西至展览东路、毗邻省科协大楼，北至环城北路，地铁武林广场站上盖项目。总用地面积约2.25万平方米，总建筑面积约23.9万平方米，建成后主要用于高档商场、超五星级酒店和甲级写字楼。其中，地上建筑面积约15.17万方，商业面积约7.5万方，酒店面积约3.6万方，办公面积约4.07万方；地下建筑面积约8.73万方，地下商业面积约1.28万方，建筑密度59.78%，机动车停车位预计1181个。商业部分主要位于杭州中心的底部，地下2层、地上8层。
开业后将是集四季酒店、购物中心、双塔可售不动产为一体的市中心地标型TOD城市综合体。项目的设计概念源自于杭州的山水意型，在建筑的立面与室内空间构成上呈现古典中国画的“宝石流霞” 、“亭台楼阁”、“西湖水面”，创造诗意，并具有古典韵味的现代商业综合体场所。中区则设有以人性尺度为核心的休闲飘台，同时以首层旗舰店空间打造全新地标，将休闲与生活方式零售融为一体。
重庆万象城二期
重庆万象城二期预计于2023年5月呈现，项目集国际奢侈酒店、超甲级写字楼、商业mall、开放街区、城市高端住宅于一体，项目将接驳轨道交通，并着力打造城市开放艺术景观公园，汇聚城市高端潮流、独立设计、特色餐饮等业态。
据悉，购物中心建筑面积达10万方左右，经营楼层为6层，店铺数量达300个。重庆万象城二期汇聚城市最顶级运动、潮流旗舰店、城市独家独立设计师及先锋潮流品牌，将成为城市最多选择的餐饮目的地，并开放城市唯一艺术景观公园，全方位构建创新消费场所。
待二期落成后，与一期整体将呈现54万平方米超大体量的TOD城市高端综合体。
大悦城控股商业
大悦城控股主要产品线：大悦城、大悦汇、大悦春风里。
2022年大悦城控股商业在全国新开了武汉大悦城、青岛即墨大悦春风里、绍兴国金大悦城三个商业项目，截至2022年年末，大悦城控股商业已在全国超20个城市拥有40余个项目。
在全面开启轻资产战略后，大悦城控股商业加速全国规模化布局速度。2022年，大悦城控股商业完成了广州黄埔大悦汇、成都金牛大悦城、沈阳金融中心大悦城等轻资产项目的签约。其中成都金牛、沈阳金融中心两座大悦城将在2023年开业。
据联商网零售研究中心统计，2023年大悦城控股商业计划新开出6座商业项目，无锡江南大悦城、北京京西大悦城、天津西青大悦汇、成都金牛大悦城、成都天府大悦城、沈阳金融中心大悦城将悉数亮相。
北京京西大悦城
京西大悦城为“购物中心+写字楼”的城市综合体项目，位于石景山区阜石路北侧，总建筑面积23万平米，其中商业11万平米（地上7层，地下2层），写字楼6万平米，品牌店铺数量近300个，停车位近1200个。
以“京西时尚焕新始发站”为核心定位，以“悦京西，悦惊喜，乐生活”为项目slogan。依托大悦城品牌积淀与商业禀赋，预计将带来60余家区域首进品牌，占比20%+，打造“京西首店聚合场”，实现差异化引领；并将因地制宜借势石景山双奥运动基因，融入当下新兴消费潮流趋势，聚合丰富多元的户外运动业态品牌和动感消费场景，打造北京首个以Urban Outdoor Lifestyle为概念的“都市户外生活方式策源地”；80%餐饮品牌首进区域，成为全方位升级京西商圈美食文化体验的餐饮旗舰，还将力邀战略合作伙伴fudi⁺，独家定制旗下首家fudi⁺精品超市，为京西理想生活提案。
此外，项目通过极具视觉冲击力的“♪”音符形态建筑，塑造城市记忆IP地标；8000㎡穹顶天幕+5000㎡宝藏城市露台，勾连京西首个开放式“云中花园”；错落有致的双下沉广场，北侧营造面向家庭客群的自然游憩“绿野亲子乐园”，南侧营造具有城市微风峡谷沉浸式氛围的“京西骑行驿站”，成为京城骑行爱好者和年轻客群的运动社交圣地；后续依托大悦城商业重度运营能力，活化多元目的地组合，形成“京西社交红场”。
宝龙商业
宝龙商业主要产品线：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场、宝龙天地。
2022年宝龙商业新开了台州椒江宝龙城、厦门同安宝龙广场等8个商业项目。宝龙商业坚持五年战略目标不变，至2025年商业在营面积达到1500万方。根据宝龙商业透露，2023年至少新开13个商业项目，其中购物中心数量不少于8个。
表中，轻资产商业项目有徐州和信宝龙广场、临海宝龙广场、厦门园博苑宝龙天地、厦门文灶项目、温州乐清宝龙广场、天台文化中心宝龙天地、海盐北大街，而后三者的操盘方是宝龙商业旗下的宝龙星汇商业。
未来，宝龙商业将顺应行业发展趋势，朝着既定目标稳步向前，持续赋能城市更新，引领全新生活方式。
景德镇宝龙广场
景德镇宝龙广场位于昌江区&昌南新区核心地段，有5条公交线路，3公里范围拥有常住人口22万，住宅小区超82个，学校81所。覆盖景德镇全市，一小时经济圈精准辐射人口180万。
项目以“瓷都生活新景色”为项目定位，以窑洞的拱形作为造型设计，以制陶工艺纹理为肌理元素，运用景德镇四大名瓷作为空间点缀，深度还原在地文化，借助城市深厚历史文化与多维度生活场景的交互体验，打造致美生活新地标。
项目以满足城市度假、网红餐饮、亲子交流、品质生活等多客群需求作为主流方向，将引进包含全业态的300余个品牌，以超50％首进品牌矩阵，涵盖精品超市、高端零售、星级影院、主题娱乐、特色餐饮、艺术展馆等多元业态。
招商商管
招商商管主要产品线：海上世界、花园城、花园里、花园天地。
2022年，招商商管在上海、厦门、成都、常熟、十堰等城市开出了包括厦门海上世界、成都招商大魔方、苏州琴湖溪里花园城、十堰招商花园城等在内的7个商业项目，开业率均超过 90%。截至2022年年底，招商蛇口集中商业在营项目33个，总建筑面积288万方；在建及筹开项目41个，总建筑面积404万方。
按照规划，未来三年，招商商管计划新投运32个商业项目。其中不乏深圳会展湾花园城、厦门海上世界二期、上海阅江汇、南通加勒比航海世界、南京玄武招商花园城、武汉经开招商花园城等标杆项目。
2023年，招商商管计划新开13个商业项目，主要以花园城和花园里产品为主。诸如上海曹路招商花园城、厦门海沧招商花园城、成都天府招商花园城等项目备受关注。
上海曹路招商花园城
曹路招商花园城位于曹路镇顾唐路99号，无缝连接地铁9号线顾唐路站，项目三公里范围内覆盖30万人群，将以TOD+MALL模式改写板块商业格局，为美好生活提案。
据悉，曹路花园城定位“潮玩空间站”，建筑面积15万方，规划了颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大主题空间，包括了潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等业态内容。
项目预计引入250家品牌，目前招商率已经超过了70%，诸如星轶影城、尚优选、珀曼健身、优衣库、华为智能生活馆、星聚会KTV、周大福荟馆、东盛自助、厚贞、湊湊火锅等品牌均已入驻。
在场景打造上，复刻曹路集镇在地文化的曹路市集、屋顶星际跑道、36米的室外天环瀑布等为城市打造了多元的沉浸式消费体验。
新城控股
新城控股主要产品线：吾悦广场。
2022年，新城控股实现商业运营总收入（含税租金收入）100.06亿元，同比上涨15.82%，全年因租金管理费减免及经营扶持减少公司商业运营总收入为3.13亿元。
2022年新开15座吾悦广场，截至2022年年底，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%，已完成了194座吾悦广场的布局，分布在140个城市。
2023年，新城控股将继续保持稳定的开业节奏，预计有27座吾悦广场将亮相运营，主要以下沉市场为主。
乌鲁木齐米东吾悦广场
乌鲁木齐米东吾悦广场是集购物、休闲、文化、娱乐、居住于一体的城市综合体项目，内含三大业态，包含约10万方购物中心、约3.4万方风情步行街、约50万方双公园生态美宅，致力于打造成为乌市首府全能生活地标。
项目打造了米东区沉浸式欢聚场、新青年活力街区、饕餮美食聚集地、购物中心智能停车场、室内游泳馆、冰上运动中心等场景。
据悉，80%的品牌是首进米东区，6个楼层汇聚233家知名品牌，涵盖零售、餐饮、文化、休闲、娱乐等一体化服务。如星轶影城、美洲健身、周大福、九田家等等。
烟台芝罘吾悦广场
烟台芝罘吾悦广场是新城控股在山东投资的第一座5.0系升级版开放型、全业态体验式商业综合体，构建三大核心业态(运动潮流、亲子时光、海派美馔)，及四大特色空间：
童梦之岛—烟台首家室内超300平米儿童艺术公共空间，打造城市童心造梦场；
悦海客厅—烟台首家室内超700平米城市中央公园公共空间，浸享优雅格调，乐享慢活时光；
能量主场—烟台首座室内Mall+X双层运动公园，浸享综合运动极致体验；
幸福甲板—山东首座超7000平米空中轻艺术景观退台商业，释放城市美食新概念，点亮城市恋爱空间。
作为新城控股在山东省投资的第一个5.0模式标杆商业综合体，烟台芝罘吾悦广场将打造社交新领地，社交、运动休闲、日咖夜酒、高质餐饮…营造艺术与生活共融的空间，制造更多相遇与交流的可能，提供烟台人民全新的品质休闲慢生活，同时将承袭三站老商脉，加持烟台新时代商业崛起，助力三站区片旧貌换新颜。
龙湖集团
龙湖商业主要产品线：龙湖天街、龙湖星悦荟。
作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖集团进军商业地产行业已超20年，积累了丰富的全流程操盘经验，构建了完善的商业产品线，也建立了强大的品牌资源库。截至2022年12月，龙湖商业已布局国内30+座城市；截至今年4月30日，龙湖在全国18座城市开业运营商场数量达到78座。
龙湖商业稳健的整体实力、出众的经营能力及布局高能级城市的增长潜力，获得了行业及市场的高度认可，稳居国内商业地产行业头部阵营。与此同时，龙湖商业明确「轻重并举」的战略发展方向，积极对外输出长期积累的品牌影响力和商业管理能力，充分发挥自身的平台优势，坚定布局拥有可持续发展潜力的高能级城市。
2023年，龙湖商业在全国预计将开业12座商业体，包括长沙芙蓉天街、宁波海曙天街、济南北宸天街等全自持商业，也有石家庄裕华星悦荟、北京北苑天街、上海江湾里MEET678等轻资产。
龙湖苏州胥江天街
胥江天街定位「姑苏繁华新中心」，预计300+品牌入驻，其中超30%为姑苏区首进品牌，致力为姑苏市民带来更新鲜更多元的消费体验。双轨上盖，无缝接驳苏州轨道交通2号线、5号线，以TOD有机联动激活欢聚场景，多维交通方式可迅速链接全城客群，打造区域首个全新多业态的购物中心。
项目总建筑面积12万平方米，横跨南北两个地块，分为地上六层和地下两层，以「多维度、多首层、多场景」的设计理念，营造移步异景的沉浸质感和苏式意境，呼应姑苏历史与文化的源远流长。
项目主要引入零售、餐饮、社交、娱乐、亲子、教育等主流业态，目前如上影国际影城、JBF品质生活超市、银吉姆健身、大众书局、爱婴室、蔚来、周大福、西塔老太太、九田家等品牌已入驻。
石家庄裕华星悦荟
石家庄裕华星悦荟项目体量7.6万平方米，B1-7F共八层商业空间，3KM内辐射超55万高品质都市客群。项目以“天空花园”为概念构建体验式空间，营造商务社交与品质生活的场景体验，与众多区域首进及内容品牌共同诠释都市美意新生活。
项目以东西双中庭为核心纵向蔓延，延伸两大美学空间，“幸会·花间”中庭如同置身美术馆般的花境，将艺术和生活灵感融合；“幸会·寰屿”东庭一层一场多重景观休息挑台，让奔赴城市微度假之旅的理想生活家欢聚于此。项目突破空间边界，与生活向往美好相遇，让“逛”不拘泥于方寸之间。
裕华星悦荟聚合社交体验品牌诠释现代生活美学，创建满足物质与精神双重追求的“都市质感体验”生活场，赋能都市客自我提升，焕活家庭成长美意。裕华区首家蔚来中心开启愉悦生活方式，区域首进品牌美丽田园为美意生活增添精致格调，KPC健身、区域首进星聚会KTV等品牌，激发社交欢聚多面想象。
爱琴海集团
爱琴海集团主要产品线：爱琴海购物中心。
日前，爱琴海集团宣布将爱琴海购物公园更名为爱琴海购物中心，以文化、生态、情感为核心价值关怀，满足新兴都市群体消费升级的内在需求，致力于为中国消费者提供更好的生活体验。
公开资料显示，目前爱琴海集团在北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、慈溪、昆明、福州、兰州、唐山、大同等100余个城市完成布局，40个项目投入运营。
爱琴海集团一直保持着稳健的发展节奏，单新开业数量上爱琴海集团一直稳定在商业地产企业榜TOP10，2023年也将开出厦门同安爱琴海购物中心、朔州爱琴海购物中心、响水爱琴海购物中心、泸州高新爱琴海购物中心、六盘水爱琴海购物中心等项目。
厦门同安爱琴海购物中心
厦门同安新城最大的商业综合体项目——同安爱琴海购物中心预计将在年底开业，目前包括几何书店、中润华联旗舰店等在内的一批首店、潮店项目已经签约入驻。
据悉，同安爱琴海购物中心项目位于同安新城银城智谷园区，这是厦门岛外首座双MALL环保式购物中心，也是厦门第一个开在产业园区的商业MALL。以购物中心为中心，周边3公里范围内可辐射15万人口、5公里范围内可辐射42万人口。
日前，双MALL的外立面施工已基本结束，内部装修工作正在加紧推进。同安爱琴海购物中心相关负责人介绍，商场逐步引入网红书店、运动休闲、特色餐饮、咖啡茶饮等品牌，以满足人们的多元化需求。
万科&印力
万科主要产品线：万科广场、万科里、万科生活广场。
印力主要产品线：印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里。
印力集团2003年成立，始终专注购物中心全生长周期价值链运作，在全国布局多个特色项目，并于2016年成为万科集团商业地产专业平台。目前运营管理项目超160个，涵盖全国50多个城市，服务超2000多万数字化会员，资产规模近1000亿，总管理面积超1200万㎡位列第一阵营。过去，印力集团主要以重资产项目开拓为主，2021年提出“重轻并举、两翼齐飞”的发展方向，加速了拓展速度。
万科在2022年有 11个新商业开业，但包括1.5万方的杭州之光小藤街、1.17万方的杭州天空小藤街、0.9万方的广州幸福里也相继亮相，整体开业数量达到了14个。多元化的产品是万科最大的亮点，不仅有上海万科广场、武汉洪山万科广场、青岛未来城万科广场等大体量的区域标杆购物中心，也有诸如杭州“小藤街”系列、万科里等社区产品，既有开放式街区，也有集中性购物中心。而在2023年，万科商业仍然将探索更多元的创新产品，比如艺术文化
