#5月财经新势力#
楼市前4个月，各地销售回温，让其呈现出房地产市场转暖的态势，市场狂飙的这4个月“小阳春”后，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-4月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%，按理说，很多人买房喜欢买涨不买跌，那房价上涨了，不是更该加大入市力度，激发更多人继续买房吗？
实际情况差强人意，真正火热的其实只有前三个月，从4月份的数据来看，热度已然褪下，4月，全国商品房销售面积环比下降48.9%，同比下降11.8%；截至4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%，其中住宅待售面积增长15.4%。
其实出现这种情况的原因不言而喻，今年一季度之所以销售火热，就是因为疫情三年积压的楼市需求，全面放开后，出现集中释放，可是为什么释放完后，很多人不愿意继续入市了？
第一，担心高价接盘
政治局会议上，又强调了房住不炒，一边是扼制房价大涨，不让炒房，另一边房价被成交量推高，在房价升值空间有限的楼市环境下，继续踩着高价买房，万一楼市调控又出现，房价回降，那么现在买房，还是在房价上涨状态买房的人，容易多花钱。
第二，房企开发投资回降
1~4月全国房地产开发投资，相比1~3月降幅再扩大，增加0.4%，房企作为对楼市经济最关心的主体，楼市值不值得投资，他们最清楚，降低投资规模，一定程度上，说明销售在下降，资金回笼量减少，开始以消化待售楼盘作为后期的主要工作，那么，在供需关系的制约下，房企着急卖房，房价重新降温的几率更高，很多人更希望能抄底购房，哪怕拿不到最低价，自然也是能省多少是多少。
第三，被催买房产生逆反心理
媒体、政策、专家等使用各种方式鼓励买房，但经历过疫情之后，不少人还是更想存钱，以及面对教育、生育、养老成本的叠加，买房这项高消费上，很多人持有保守态度，本身这些问题就已经很头疼，还老是在网上看到鼓励买房的消息，被各种售楼处中介打广告，心里也更加焦虑，反而不愿意去买房子。
第四，有房
楼市需求的减少，并非是大家都集体默契不买房，很大一部分群体其实是不需要再买了，央行就曾出具过一份报告，显示我国城镇家庭住房拥有率达到96%，因为98年房改前，国家是以福利分房为主，很多独生子女家庭爸妈，祖辈都有房子，手中房子数量多，又有不少老旧房产，赶上了近几年大力推进的旧改，房子不能拆迁，没钱买新房，那只能继续住着，等到十几年后拆迁了再说，否则，就是增加持房成本，生活经济压力就要提高了。
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