水能载舟，也能覆舟，金融亦如此。金融是把双刃剑，一个人若能有效地驾驶金融，则无往不利，可迅速实现财务自由；可一旦方向走偏了，不能有效地驾驶金融，则会伤及自身，导致负债累累。
今天，我给大家讲一个真实的通过金融杠杆，通过高负债买房的案例，这个案例就是发生在我本人，不存在杜撰或造假，熟悉我的人也都听说过我的事情及来历。
这件事发生在10年前的2013年，当时我不太想长期到外省出差，于是把经营了多年的商业地产顾问公司给解散了，这时，我有一个之前的同事，他原来在我这里上班时的薪水大约1.2万/月。
但在2013年初我们再碰面时，他已经在深圳宝安中心煕龙湾买了一套150平方，当时价值约600万的豪宅，并且，他还开着一辆80万的宝马X五。
熙龙湾
仅一年不见，昔日同事的变化大得惊人，后来一问，原来是他在2012年去学了金融买房，短短的一年时间里，他从一无所有到住着豪宅开着豪车，让我这个之前的上司刮目相看。
正好，我的公司也不打算再开了，2013年4月份，我毅然跟着昔日的同事报了名，怀着试一下的心情交了6.98万学费，主要是学习金融杠杆，看能否通过金融负债买到一套好房子。
当时听课学金融买房
不过，在当时的情况下，我也只能是走这条路了，因为，当年我感到股票已经做不下去了，从2010年以来就不断地亏损，且到了2013年，我还选择了满仓满融，但大盘及个股都是下跌的，我预感到我有不好的大事将要发生。
3个月后，没想到预感成真，2013年7月份我在股市亏到只剩下43万，从2010年的市值高点1100万开始亏，年年亏一些，江河日下，到2013年7月份因满仓满融买了山东黄金亏到爆仓，当时的心情非常沉重，常常眼含泪水。
但我在学了金融一个月后，于2013年5月份，就大胆地跑到南山的海上世界定了一套海景房，小区名称叫伍兹华府，177.57平方，总价约966万，带全屋豪装。
伍兹华府
当时敢买这套房子，是因为我在股市还有至少600万，计划等山东黄金7月份复牌后，我就把先股票卖掉，拿一部分出来交三成首期款，但后来发生的事情大家在前文看到了，亏到只剩下43万。
这里着重讲一下，当年5月份我向开发商交的50万买房定金是借的，合同约定是8月份交齐首期款290万+税费29万，等于我在8月份一共要向开发商支付319万，含50万借来的买房定金。
但股市在7月份亏到只剩下43万的时候，就给我出了一个非常大的难题，一度陷入迷茫、焦虑、忧愁之中。
房子已经买了，50万定金已经交了，不可能扔掉吧，再说房子我是真心喜欢，一见钟情，一眼万年。
该房层高3.15米，进口大理石地板，这在当时的深圳算是顶豪级别了，不论在卧室还是餐厅、客厅、大小阳台等都视野辽阔、色彩斑斓，倚窗听风，面朝大海，春暖花开，简直不要太爽。
室内一角，餐厅见海
“我是一定要把这套房子买下来的，无论如何，想尽一切办法，拼了老命都要把它拿下”，我在心里发誓。
想法虽然美好，但钱不够怎么办呢，不要说后续几万的月供，现在就是连三成首期款也交不起。
焦头烂额，日思夜想，我拿着笔给自己做了无数次的盘点，设计了不同的路线，不断地进行兵棋推演，推测事件的大致走向会如何收场。
我到底还剩下多少钱呢？
一是股市剩下43万；二是地产策划公司不开了，公司账上还有130万现金，其中的80万属于我个人；三是把罗湖青湖山庄的一套小房子赶紧卖掉，全力筹集资金。
万分紧急，时间不等人，次日我就在青湖山庄附近的中介挂盘，给中介3个点的佣金，让他赶紧想办法把我的房子按小区的较低价卖掉。
帮我卖房的中介感动坏了，从来没有人给过他这么高的佣金，他说很少有人给他高佣金，我是例外，并且，我的房子在青湖山庄是属于较好的楼栋、楼梯房第三层，视野无遮挡，70平方的两房，方正实用。
卖罗湖的青湖山庄筹资
第三天，我在青湖山庄的房子卖掉了，扣除佣金，全部房款所得，我可以在7月底拿到126万，这样算起来，我一共可以筹到249万，但要先还掉5月份高息借来的50万，到时还会剩下196万，其中有3万是50万的借款利息。
刚定的伍兹华府首期款+税费一共是319万，已经交了50万，还剩下269万待交，但我自己只有196万，资金缺口是73万，这只是首期款的计算，除此之外，每个月还需要还4.5万的房贷，按年计算则房贷为54万一年。
另外，我一家四口人生活在深圳，开支非常大，如商业保险+社会保险、汽车油费、小孩花费等全部算下来，我的资金缺口以一年计大约为150万，以二年计大约为220万，以三年计大约为300万，这已经是按勤俭节约，非常省钱的方式计算了。
但接下来所发生的事比较离奇，要不是我的亲身经历，我自己也不会相信，更不要说外人会质疑我吹牛不打草稿，这个就是我在当年的4月份学习了金融杠杆的理论悟出来的金融买房逻辑。
说到这里，我要提示一下，当年我加入的金融平台已经倒闭多年，其创始人是一位美籍华人女性，在她创立的金朝阳平台东窗事发后，不久就抽身回美国去了，想了解这件事的人就去网上搜索，当然，这是题外话，下面不表。
我先是向身边的私人朋友以月息3分的代价借了73万，把首期款及税费交完了，然后天天研究各大银行的借款政策，如何让每一家金融机构都对我高度认可，都能给予我一笔借款。
在熟悉了众多的银行的借款政策后，我开始拿着房产证明一家一家的拜访，分别找了交通、平安、宁波、杭州等一共十多家银行网点。
当时向平安也借了200个W
接下来，我用之前的公司借了一笔额度350万的款项，然后再申请个人的信用借款，从大到小，如150万、120万、100万、80万等，之后再申请了50万/张、100万/张的大额消费卡。
这段时间我每天都在跟银行打交道，不是在行长办公室，就是在去行长办公室的路上，在随后的5个月时间，银行+私人的低息，我一共借到了约1700万的信用款项，若计676万的房屋按揭借款则达到了2400万左右。
真没想到深圳的银行借款这么容易，原本以为我没有资格向银行借款的，要不是这次的经济危机及负债观念的转变，我可能一生也不会向银行多借一分钱，当然，私人的钱我更不会去借，这是我的性格使然。
时间飞快，一转眼就到了2013年底，我在还清了私人的高息借款后，手头陆陆续续有1600万的资金，这时我又在福田区华强北看中了华强广场的一套办公楼。
因深圳限购，一个人只能买一套住宅，但手里钱多，一时找不到好的投资标的，刚好，华强广场因手机贴牌打假击假冒伪劣及华强北步行街改造，双重利空因素叠加导致华强广场的办公楼大幅跌价，从4.5万/平方跌至3.2万/平方。
当时看中这套办公楼主要是它的租金可以抵月供，两者对冲基本相等。我买的这套办公楼面积为128平方左右，总价为400万整，首期款五成花了200万，手中还有资金约1400万。
在这栋大厦买了一套128平方的办公楼
手握着这么多钱，我该做些什么呢？
继续炒股我有点不太敢了，虽有半年没碰股市，但我对股市仍然恐慌，因为股市对我的伤害要远大于快乐，想想这么多年，我待股市如初恋，股市虐我千百遍，我就黯然神伤。
确实，股市割了我一刀又一刀，让我爱一次伤一次，伤一次痛一次，一提到股市，我就心有余悸，谈股色变。
我虽然手握1400万资金，但这些钱都是负债的，都是向银行及私人朋友借的，且年化利息成本平均高达11个百分点，包括两套房贷及1700万信用借款的利息，我每天睁开眼睛，一天的支出就需要约7300元，若计家用每个月的开支需要妥妥的24万。
想来想去，我决定向金融平台众多的同学一样，把借来的钱转身又借了出去，借给和我一样来学金融的同学们，利息是我之前向他人借的相等，同样为月息3分。
很快，时间来到了2014年，这时的我无股一身轻，但总共借出去的资金高达1400万，相对，我每个月的收入达到了42万。
扣除银行的利息成本、每月两套房贷共计6.2万及家庭生活开支，这时我每月的净收入约有20万，其中办公楼的租金收入每月1.6万。
简直太爽了，金融这个东西奇妙了，想想看，在2013年7月份时我非常缺钱，手中只有196万远远不够交伍兹华府的首期款，但仅仅几个月过后，变化如此之大。
不仅千万的海景平层及福田繁华区域，高大上的办公楼就这么轻轻松松地唾手可得，这简直是买房不花钱，且什么事都不做，从几个月前的经济紧张，到现在每个月还有约20万的净收入。
这时我成了圈里的风云人物，经常被人邀请去参与投资分享，主要是分享金融杠杆、负债买房的操作心得，我也很乐意这种无私的奉献。
一时间，许多人纷纷跑来拜我为师，包括有些在其他金融平台交了8万、15万，甚至更多学费的人也拜在我的门下。
确实，当时听了我几天财商分享的人如今有些人已是大几千万的身家，我们仍然是好朋友，而现在，深圳有些顶流的地产大V当年也是不断地向我请教房产如何有效地结合金融。
人生头一次来看桂林山水甲天下
2014年初，我已经把2013年炒股爆仓的悲痛经历忘得一干二净，脸上看不到一丝丝忧虑，红光满面，尽是开心与笑意，俨然成为人生赢家，开始追逐诗和远方，尽情地去游览祖国的大好河山。
现在回想，当时真的是惬意人生，幸福得不要不要的，过的简直是神仙般的日子。
然而，天有不测风云，人有旦夕祸福，计划不如变化，人算不如天算。
很遗憾，好景不长，这种幸福的日子，仅仅是过了8个月不到，我所加入的金朝阳平台就出事了，后来我损失约800万+，有一部分借出去的钱这一生也收不回来了。
不过，我没事，吉人自有天相，虽然经过了这一次的折腾损失不少，但终究我还是化险为夷，要不然，今天我就不可能在头条上这么轻松地给大家写自己过去的往事了。
跟孩子们在伍兹华府的家
