新民晚报讯（记者 李一能）记者从上海奉发集团获悉，奉贤区首批保障性租赁住房（简称保租房）即将在5月投入使用。届时，将有1944套房源向社会开放申请。和公租房有所不同，保租房将不设最长租赁年限，只要符合相关条件可以一直续租，而且租金也将低于周边平均水准，特别适合刚刚来到上海的“新市民”群体。昨天，记者来到位于奉贤海港开发区的“未来公寓”现场探访。
图说：奉贤区首批“保租房”即将投入使用 新民晚报记者 李一能 摄
“未来公寓”项目位于奉贤区四团镇海港开发区，由12幢高层租赁住房和8幢沿街商铺组成。目前社区的建设基本已经完成，正在进行最后的收尾工作。从外观来看，该社区的风格明显偏年轻化，而房型涵盖了从36㎡至97㎡的8种。小户型特别适合单身青年和未生育孩子的小夫妻。而对于多口之家，也有3室的大户型可供选择。
记者在现场看到，该公寓属于可以拎包入住的精装修房，屋内配置了基本的家具电器，房型设计也较为合理，考虑到了各种人群的生活需求。同时，该社区配有地下车库、充电桩、社区活动中心、篮球场、食堂等公用设施。由于周边已经建设有一批成熟社区，购物餐饮等资源也较为丰富。此外，规划中附近还将建设中学、幼儿园、医院、商业用地等基础设施，可为租户提供更加全面的基础类生活服务。
上海联琦房地产经纪有限公司负责该保租房项目的运营，副总经理温禄告诉记者，项目定位是由政府提供政策支持，上海奉发集团采用市场机制运营，根据基本居住要求限定住房面积和条件，按略低于市场水平的租赁价格，向规定对象供应。目前具体房租还未公布，但预计将以周边社区平均房租的9成为标准。
保障性租赁住房的供应对象，是在本市合法就业且住房困难的在职人员及其配偶、子女。住房困难面积标准原则上按照家庭在上海市奉贤区内人均住房建筑面积低于15平方米确定。家庭人均住房建筑面积根据本人和配偶、子女拥有产权住房和承租公有住房情况核定。三人以下家庭和单身人士可以入住二居室及以下户型，二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下户型。一个家庭或单身人士只能入住一套保障性租赁住房。此外，对申请人的年龄、户籍、职业等均不设限制。
和公租房最大的不同是，保租房不设5年最长租赁年限，租赁合同期限原则上不短于1年，最长不超过3年。租赁合同到期后，入住人员经重新审核仍符合准入条件的，可以续租；不再符合准入条件的，应当退出。
申请入住保障性租赁住房的人员应向出租单位提交以下申请材料：《保障性租赁住房项目入住申请表》；本人有效期内的劳动合同（或劳务合同、聘用协议、录用通知、自主创业的工商登记）等证明合法就业的资料；在本市拥有产权住房的，提交本人、配偶及子女最近10个工作日内的《本市房屋查询结果证明》（可通过本市“一网通办”门户网站或“随申办”APP“我的不动产”在线查询服务获取）；在本市承租公有住房的，提交《租用居住公房凭证》；出租单位根据准入条件要求提交的其他材料。
据了解，“未来公寓”位于奉贤临港蓝湾附近，这一新兴崛起的发展热土云集了众多制造业、高科技企业入驻。大量产业工人、企业员工存在住房需求，而保租房项目适合刚刚来到上海就业的员工，将有效降低他们的住房支出，并提供稳定的租房资源。
目前，奉发集团在奉贤区总共在建的保租房项目共有6个，分布于奉贤区南桥镇、金汇镇、青村镇、四团镇等地，总套数6842套。随着未来公寓项目1944套即将启用，奉贤区其他保租房项目也将逐步推出，将对帮助企业吸引人才、缓解新市民住房困难，以及优化区域营商环境带来莫大的益处。
