房管局居然允许，开发商打对折卖房？释放了哪些重要信号？

#5月财经新势力#

曾几何时一房企降价卖房，被有关部门喊停的事情还历历在目，让很多楼市主体和开发商捉摸不透。这件事过去还没多久，没想到又一城市的开发商，将备案价格一万四千元左右的楼盘，以每平米7000元的价格售出。本来以为历史又会重演，万万没想到当地的房管局，居然默许了这一行为，原话是降价是市场行为。

这一举动与之前大相径庭，也给我们释放了一系列的信号，让大家了解到了当前楼市存在的一些问题，以及未来我国房地产行业的发展大势是什么：

第一，房企资金紧张

一直以来房企的资金问题，是大家广为关注的重点，因为现如今市面上绝大多数住宅都是尚未建设完成，就进行售卖的期房。

是期房就有烂尾风险，一旦买到了烂尾楼，新业主们既不能在购房合同约定的最后期限住房，同时要不想个人的征信受到不良影响，还得在未来的几十年时间里，按时按量的偿还住房贷款。而只有手头有了充足的可用资金，开发商手头的在建项目，才会有更充足的经济保障。

开发一个全新的房地产项目，是一件费时费力的事情，费了这么大的劲，开发商都想要多赚一些。所以不到万不得已的情况下，他们在非开盘和收盘的情况下，不会降价售房，更别说是打五折出售了。

之前我国施行的“三道红线”政策，令多少开发商的融资渠道减少，后来全国范围内施行了“金融16条”方案，不过可享受这些利好的，基本只有那些大型房企。

单从这一点来看，未来大型房企建设的楼盘，相对来说还是比较受欢迎的。如果你属于有真正住房需求的人，最好还是优先选购大型房企建设的楼盘，如此个人的资金安全性更有保障。

第二，房价难再大涨

通过调查我们得知，该降价出售的楼盘位于广东，此处的房价一直盘踞高位降不下来。现在直接打五折出售，虽然只是个别现象，但我们也不难看出，当前全国楼市已经陷入了一个供过于求的局面。

根据价值规律来看，未来房价难再大涨的结论，我们轻而易举就能得出。如果你是抱着炒房心态买房，还是要趁早打消这一念头，万一在此过程中房地产税开始征收，那些名下房源数量多、房子价值高的人，将要为此付诸更多的持房成本。

第三，刚需买房正当时

现如今全国楼市的优惠力度大，这正是刚需买房的大好时机，此时购房既不必担心个人要承担过多家庭资产缩水的风险，也能节省很多成本。

这是十年难一遇的事情，大家一定要把握住了，当然还是要在个人经济能力允许的范围内行事。

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