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事关福州二手房交易!连夜撤回公告为哪般?

二手房 二手房产 住房 佣金

48小时不到,还没“焐热”的指导意见书就紧急“下架”。

6月2日0时,福州市房地产中介行业协会连夜在其公众号上发布公告,撤销了5月30日印发的《关于合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》

该协会在公告中称其“对住房和城乡建设部、市场监管总局等部门的意见政策精神把握不准、领会不透,悖离上级精神”,对此深表歉意。

图片来源:福州市房地产中介行业协会微信公众号

公告中提到的《关于合理调整二手房产交易佣金标准 促进房产消费复苏的指导意见书》(以下简称“指导意见书”)提出,“调整由买方全额支付交易佣金的现行办法,转为由买、卖双方等比等额分担佣金;合理下调中介企业的佣金收费标准,单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%”。

图片来源:福州市房地产中介行业协会微信公众号

指导意见书原计划于6月1日起正式实施,但发布后,却引发网友热议。

“一直都是买家承担中介费用的,现在是要卖家也承担吗?”“卖家会不会提价?买房更难了吧!”……很多网友叫苦不迭。

图片来源:微博评论截图

6月1日,话题#福州房屋买卖双方各收1.5%中介费#冲上微博同城热搜榜首。

图片来源:微博福州同城热搜截图

6月2日0时,福州市房地产中介行业协会发布公告撤销指导意见书,并致歉。

当天,#中介费调了个寂寞福建一行业协会致歉##福州撤销买卖双方同收中介费文件#两个话题双双“上榜”。

图片来源:微博福州同城热搜截图

按6月2日凌晨发布的公告内容,福州市房地产中介行业协会之所以在5月30日发布指导意见书,是为了响应住建部和市场监管总局于4月27日联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》(以下简称《意见》)采取的新举措。

《意见》指出,“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用”。

若未撤销,福州将有可能成为全国第一个采取调整中介费措施的城市。

图片来源:中华人民共和国住房和城乡建设部官网

福州的王先生从事二手房交易多年,是资深的业内人士。他说,目前有关部门对二手房交易的佣金上限是不超过房屋交易价的3%,因此房屋中介在与买卖双方签订居间服务合同的时候,都有明确双方所承担的部分。

房屋交易居间服务合同范例。受访者供图

“但实际上,一般都会签订补充协议,二手房交易佣金全部由买家承担。”王先生如是说,“房屋中介这一行竞争非常激烈,各家中介机构相互压低佣金来争取客户,根本不可能按房屋交易价的3%收取,一般是1.5%-2%。”

房屋交易补充协议条款范例。受访者供图

王先生认为,指导意见书虽然在表面上将买方佣金下调0.5%左右,但实际向卖家收取的佣金将有可能转嫁到房屋成交价上

举个例子:一套成交价为300万元的二手商品房,按现行行规,中介收取的佣金为成交价的2%,也就是6万元,全部由买家承担,卖家无需支付佣金,实收300万元。若按指导意见书执行,买卖双方各出一半佣金,也就是买家承担3万元,卖家承担3万元,那么卖家的实际收益就只有297万元。

“如果这样,卖家可能就要加价了。”王先生说,“房子贵了,可能就卖不掉了。”

福州市不动产登记和交易中心的数据显示,2020年至2022年,福州市二手房成交量虽在2021年有所回暖,整体仍呈缓慢下降趋势。2022年福州市五城区二手房交易27218套,与2020年的27721套相比下滑了约1.81%。

“‘羊毛出在羊身上。’如今的二手房交易市场‘买家为大’,指导意见书如果施行,有可能会让原本就不景气的二手房交易市场更加雪上加霜。”他说,“还好撤销了。”

人因宅而立,宅因人而存。

在大多数中国人的传统观念中,房子是家庭固定资产中最重要的部分。

央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文表示,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成

一本房产证,对于很多人来说意味着落地生根。有了房子,才能落户口;落了户口,孩子才能上学。

“近十几年,福州的房子是越来越贵,虽然这两年有小幅回落,但优质地段房源、学区房等的价格依然坚挺,甚至没降反升。”王先生说。

在王先生的二手房交易门店,一位前来咨询的市民在看完房源信息后十分焦虑:“房子越来越买不起了!”

而从王先生的角度,他觉得现在房子更难卖了:“这几年受疫情影响,很多人的收入不稳定。有的人就想通过卖房来变现,但想买房的人又没有足够的资金。房子卖不出去,房东就会降价;买家看到卖家降价,又继续进入等待阶段,期待继续降价。”

王先生苦笑道:“现阶段二手房交易的买、卖、中介三方,都很难。”

来源|人民网福建频道 叶青卿(李佩伦对本文亦有贡献)

编辑|陈腾 林诚烨

审核|陈欢欢

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