2022物业年报盘点•在管面积|49家上市物企去年总在管面积近70亿平米,5家尚不足千万平米
每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺
物业行业在管面积增长速度放缓了。
《每日经济新闻》记者对目前已发布2022年报的上市物企统计发现,除少数几家未披露具体在管面积数据的企业外,49家物企在管总面积已接近70亿平方米,达69.73亿平方米,同比2021年增长了超10亿平方米,平均在管面积达1.42亿平方米。
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2022年,共有17家物企在管面积规模突破1亿平方米关卡,总计达58.19亿平方米,占榜单总面积的83.45%,占比提升约5.6个百分点。其中,碧桂园服务、万物云、雅生活服务、保利物业的在管面积超过5亿平方米,与2021年相比新增3家;在管规模1亿~5亿平方米的企业共13家;1000万~1亿平方米的企业有27家。
不过,也有5家物企的在管面积尚不足1000万平方米,分别是宋都服务960万平方米、德商产投服务820万平方米、中天服务750万平米、兴业物联720万平方米以及苏新服务700万平方米。
整体来看,相较2021年同期,物业服务行业集中度进一步提升,头部企业在管面积大幅增加,而部分成长型企业受制于资金、资源等因素增长缓慢,造成行业两极分化现象更加突出。截至2022年末,行业规模极差,即榜单第一名的碧桂园服务与最后一名苏新服务的差值已扩大至8.62亿平方米,与2021年同期相比差值增加1亿平方米,
从规模增速来看,在47家已公布在管面积增速的物企中,有46家物企在管面积上涨,平均涨幅为23.93%,与往期相比增长速度有所下降;有8家物企在管面积增长大于5000万平方米。其中,较上年同期增长最大的是华润万象生活,同比上涨90.65%;其次为东原仁知服务和新希望服务,分别上涨79.4%和77.8%。
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此外,有11家物企的涨幅不足10%,其中既包括世茂服务、金科服务等头部物业企业,也有宋都服务、兴业物联、苏新服务等行业尾部企业;还有两家物企的在管面积规模相较于去年同期出现了明显的负增长,其中鲁商服务下滑3.1%,第一服务控股下滑1.33%。
在行业保持较高增长的同时,绝大部分企业仍能保持良好的成长性。从披露相关数据的34家物业企业来看,其合约在管比均值为1.29,较2021年末下滑0.04。其中,碧桂园服务的在管面积已经是上市物企中最大,过去一年碧桂园服务放慢了收并购角度,并主动退出亏损或收缴率低的项目,其中其总退出合约管理面积就有约0.84亿平方米,但2022年还是净新增合同管理面积1.64亿平方米。
值得注意的是,无论是增速还是合约在管比,物企2022年的数据表现均逊色于2021年同期。这主要与物业行业受到房地产行业信用危机波及有关。房地产企业在资金链紧张的情况下,开发、交付面积的速度均大幅放缓,在一定程度上限制了物企规模的增长。
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每日经济新闻