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最近全国房地产都不太景气。
无论一线城市还是二线城市，无论新房还是二手房，各地降价甩卖的新闻层出不穷。
昆山打7折卖新房；杭州买房送金条；上海二手房业主为了卖房直接送宾利。
降价的新闻一个接一个，但成交量却始终不见起色。
所以买房的人都去哪了？
01
被裁员的中年人
贝壳研究院数据显示，包括上海在内的全国各大城市买房的平均年龄普遍在35-40岁左右。
所以作为买房的主力，中年人的境况好坏和房地产繁荣程度息息相关。
但目前，他们的日子并不好过，40岁没等到「财务自由」的他们，却等来了「裁员」。
比如阿里，2021年底阿里集团员工数量为25.9万人，到了2023年3月31日，员工数量减少至23.5万人，净减员近10%。
其实不只是阿里，包括BAT在内的各路互联网巨头在今年都纷纷选择缩减成本。
为缓解经济压力，从大厂出来的他们使出了浑身解数。
有人选择去宜家打工，好让自己度过这段没有工作的空窗期，不至于和社会脱节，其中不乏曾经年薪百万的互联网公司高管，以及创业公司老板。
还有人选择去开网约车。
根据交通运输部数据，截至2023年4月，各地共发放网约车驾驶员证540.6万本，环比增长3.4%，过去一年内新增101.4万名登记在册的网约车司机和53.8万辆网约车。
不过一位司机表示，由于人多卷的厉害，现在“出车十几个小时，才赚得到钱”。
还有一部分中年人，选择什么都不做，每天只是去星巴克打卡，带上电脑，一坐一整天，假装出上班的样子，以维持中年人最后的体面。
知乎上甚至还有专门的讨论，星巴克为什么是失业中年人的天堂，分析得头头是道。
中年人不好过，房子自然也就不好卖。
比如杭州，前阵子阿里裁员的事情闹得沸沸扬扬，受此影响，杭州“大厂”房房价直接崩盘，比如临安区的华发荟天府，买房直接送黄金，119平米的房子返黄金1000克，按最新金价，大约能返现45万元，相当于半价买房。
虽然大厂员工对当地房价的影响程度存在争议，但不可否认，当地房价确实跌得厉害。
有的大厂房价格一度达到近10万元/平方米，但裁员事件发生后，价格直接腰斩，降到5-6万元的水平。
58安居客研究院院长表示：裁员反映的是就业形势，整个就业形势对于楼市的影响很直接。在互联网大厂和产业聚集的城市，都存在裁员对房地产市场的影响。
所以一二线城市，大家都在勒紧裤腰带，避免大额支出。
比如上海，虽然今年前几个月二手房挂牌量达到史无前例的20万套，但成交速度却来到了近几年最低水平，去年还是新增1.4套就能成交一套，今年变成了新增近2套才能成交一套。
而在目前的房地产市场里，刚需购房需求仍然是主流，兔博士数据显示，上海500万以下的房子占了总成交量的7-8成。
这意味着如果工薪阶级不买房，那么置换客户就没有置换的资本，以此类推，整个房产链路就没办法打通，房地产市场成交量就起不来。
02
找工作的年轻人
中年人有中年危机，年轻人的日子也没好到哪里去。
根据国家统计局的数据：
5月份，16～24岁青年人群失业率为20.8%，而去年年底这个数字还只有16.7%，几乎每个月增长一个百分点。
20.8%这个数字已经很大了，但是国家统计局表示：失业人口是指没有工作，但正在找工作的人，而没有工作意愿的人，不在就业和失业统计范围之中。
另外，每周工作一小时以上的也属于就业人群。
所以实际的失业率肯定更高。
而根据腾讯房产的《2022中国居民购房意愿调查报告》显示，5年内有购房需求的用户群，主要集中在80后、90后、00后三个年龄层。
但是现在年轻人找不到工作，买房的事情自然也得先放一放。
03
机会稍纵即逝
虽然眼下成交量下滑，市场萎靡不振，但对于手头有一定资金，持币待购的改善客户来说，却是上车的好机会。
目前上海二手房挂牌量达到20万套，其中不乏很多知名楼盘，给了大家充足的挑选余地。
其中高端住宅降价明显，位于陆家嘴北滨江的中信九庐，一套面积173.5平方米的住宅，两周内挂牌价从4100万元降到3880万元，降幅达220万元。
此外，滨江凯旋门、复兴珑御、华侨城苏河湾、露香园、星河湾等高端住宅项目均有业主对挂牌价进行降价，降幅200万~560万元，有的甚至直降千万。
许多改善小区房源也纷纷降价出售，比如大虹桥的招商公馆，挂牌价从最高9万多直接来到了7万多，实际成交价最低甚至还有6万多的，而同为板块一梯队小区的万科天空之城，蟠龙天地等，价格也有相似程度的下跌。
前阵子大火的天台花园，5000万的房子直降500万，还送宾利。
一套位于御桥的顶楼复式，去年成交价还是1400万，但是现在同楼层同户型只要1000万不到，直接降了1/3。
而目前大家还在观望，这种情况下，也许正是入手的好机会，可以争取到更多的价格优惠。
机会稍纵即逝，趁便宜尽早下手，等到下一个上涨周期，就能妥妥的吃到市场回暖的红利。
THE END
常见问题：
问：人才公寓算有房吗？
答：租的，算无房
问：廉租房算有房吗？
答：租的，算无房
