法拍房从明星到冷遇，到底发生了什么？
法拍房就是被法院拍卖的房子，一般是债务人无法偿还债款，债权人为了追回债款的一种方式。由于早期法拍房没有限购且价格一般低于市场价，有不少投资者偏好在法拍房里捡漏。
随着2017年法拍房开始进行线上交易，法拍房一度成为二手房中的“明星”，最近几年，法拍房的挂牌量逐年攀升，但成交量却呈现出下降趋势。
这类房产的成交量降低和政策收紧有一定关系，2021年我国法拍房限购政策全面收紧，国家出台新法规对竞买人的购买资格进行了严格要求。
另外，法拍房的交易中存在的隐形风险，也使得大部分人持观望态度，以及受近年来房地产政策的调整和疫情影响，大家对房产未来的预期收益变得更为保守，这些都是影响成交量的因素。
房地产业低迷、二手房大跳水
按照常理来说，在整体趋势上，挂拍量增加，成交量也会增加，然而，疫情的三年间，我国法拍房挂拍数量激增，成交量却在逐年下滑。
这就反映出了我国楼市下行、房地产行业低迷的现状。
根据官方发布的最新统计数据显示，2023年5月我国新房市场虽然涨幅回落，但起码还是在上涨。作为房价风向标的四个经济最发达的城市，除了深圳下跌0.2个百分点，北上广分别上涨0.2%、0.3%、0.1%；国内其他城市整体表现平稳。
而二手房的数据就十分难看了，全国的二手房市场价格都在下跌，不仅是房价在跌，二手房的成交量也在萎缩。
作为二手房的重要分支，法拍房高挂拍量和低成交率是二手房市场大势已去的一个缩影。
经济下行导致法拍房数量激增
一直以来，房地产行业是我国的重要经济支柱之一，但房地产的高速发展中的不良因素导致房价居高不下，居民负债不断攀高，严重影响了我国经济的可持续发展。
在国家开始出手进行房市调整时，谁都没想到的黑天鹅事件发生了，全球新冠疫情大爆发。
这让本就存在的房地产泡沫问题更集中快速地暴露出来，房价在政策和疫情的双重影响下出现下跌，导致房产投资失败，出现越来越多的法拍房。
受到疫情影响，全球经济衰退，过去的三年，国内许多行业受到重创，大批中小企业没能熬过疫情引起的经济寒冬，倒闭的倒闭，破产的破产，引发了一波又一波的失业潮，即使活下来的企业，前前后后也出现了大量裁员或降薪的事件。
企业经营者的破产，工薪阶层因失业或收入减少导致无法偿还贷款，这些也是法拍房数量越来越多的原因，背后全是实体经济萎靡的无奈。
更令人无奈的是，法拍房成交量的下滑，说明市场没有愿意接盘的人，反映出目前国内市场缺乏新兴的产业力量。这样的局面，让很多人对未来的经济发展和楼市行情信心锐减。
就业严峻人口下滑、房地产的经济地位被削弱
在经济下行的大环境下，就业问题也日益突出。马上又到了毕业季，预计今年将比去年增加82万高校毕业生，毕业生规模再次扩大。
然而根据今年一季度公布的数据，国内16-24岁的人口失业率直逼20%，这意味着将有更多年轻人面临毕业即失业的状况。
年轻人就业困难，收入下降，导致婚育欲望跟着降低。据官方公布数据显示，2022年我国结婚登记数为683.3万对，创下历史新低，和2013年我国结婚登记人数最高峰相比，下降了近一半的人数。
这也是我国连续第九年结婚率下降了。即使今年一季度的结婚登记数据还未公布，也能预测到这种下降趋势还会延续。
在就业前景不明朗预期收入不理想的情况下，越来越多年轻人对房子的态度发生了转变，不再像老一辈对房产看得那么重。
而且经历了疫情后，普通人不愿背负太多债务，比起买房认为租房更划算。
因此，作为购房储备军的年轻人，无论是购置个人房产还是婚房，都有了更多顾虑，这无疑给了房地产行业又一个打击。
今年我国重新放开后，经济开始逐步恢复，不过速度相对缓慢，于是有人提出重新振兴楼市来解救国内经济。
但无论从国家发展方向、经济以及就业形势还是人口问题等各种角度考量，楼市都不可能再恢复从前了，房地产作为支柱产业的时代即将落幕。
