长沙住宅成交已连续2个月下滑 内五区去化周期约7.5个月

5月长沙楼市复苏后继乏力，商品住宅成交已连续2个月下滑，商品住宅供应更是环比大跌，供销齐跌。

尽管市场表现有所降温，但存量房源正在不断去化，内五区去化周期仅7.5个月，市场去化压力较小。

商品住宅

供应40.5万方 环比下滑49%

5月长沙商品住宅供应大跌，供应放缓；成交略显颓势，已连续2个月下滑。

湖南中原数据显示，5月长沙内五区商品住宅供应面积40.5万方，环比下跌49%；成交52.87万方，环比下滑7%，整体供销比为0.77，存量库存持续去化。

由于5月市场供应放缓，但市场存量房源仍在不断去化，截止5月底，长沙内五区商品住宅库存量降至436万方，去化周期为7.5个月，市场去化压力较小。分区域来看，开福区、芙蓉区去化压力超10个月，岳麓区流速较快，去化周期仅约5个月。

板块成交

高铁新城领跑全市 7大板块价格超2万/㎡

5月长沙板块成交分化，高铁新城一骑绝尘，成交量近7万方，位居全市首位。

紧随其后的三大板块分别为谷山、大王山北和鹅秀，三大板块成交均超3万方。另外，长沙主力成交价格维持在1.2-1.5万/㎡之间，但有金融中心、南湖新城、大市府、青竹湖等7大板块价格超2万/㎡，成为长沙价格高地，暮云、苏托垸则为价格洼地。

从部分板块去化情况来看，去化压力有所分化，鹅秀板块存量超过30万方，但流速较快，去化周期小于12个月。园林生态园、雨花中心板块流速缓慢，去化周期大于48个月，去化压力大。

开盘去化

12个住宅项目推盘 开盘节奏放缓

5月长沙楼盘来访认购逐步回落，客户预期下滑，叠加供应短缺，整体开盘表现不温不火。

据湖南中原统计，5月长沙内五区累计共12个项目推盘，环比上月减少5个。主要为刚需项目推货，其中平推项目4个，改善型产品加推频次下降。

12个项目累计推出房源1552套，环比下降12%；成交688套，环比下降35%。整体开盘去化率为44%，环比下降16个百分点（含平推项目），市场需求减弱。

从中原统计的开盘情况来看，无项目开盘当天日光，去化率在80%以上的项目有3个，4个项目开盘去化率不足30%。

商业公寓

供应环比大跌 天心区去化压力最大

5月长沙商业公寓供应环比大跌，成交则有所上涨，价格环比小幅下滑。

湖南中原数据显示，5月长沙内五区新增商业公寓供应1.73万方，环比下滑74%；成交5.55万方，环比上升7%；成交均价10825元/㎡，环比下跌2%。

目前长沙商业公寓库存仍然承压，截止5月底商业公寓库存约394万方，去化周期约65个月。内五区各区去化维持高压，天心区去化压力最大，超过100个月。

土地市场

4宗经营性地块成交 成交建面101万方

5月长沙继续挂牌4宗经营性用地，供应的4宗地块全部成交，成交建面101万方，环比上涨22%。

在优质地块为主的供应模式下，长沙楼面地价高位稳定，5月长沙成交地块平均楼面价为6618元/㎡，与上月基本持平，为近两年较高水平，平均溢价率为3.2%，土拍热度整体稳定。

6月长沙预计新增供应3宗涉宅地块，总体量49万方，平均起始楼面价6913元/㎡，整体质素较优。其中026号洋湖地块优势突出，稀缺性高、开发利润可观，预计将受到市场热捧。该地块起始楼面价13500元/㎡，熔断楼面价格达15525元/㎡，成交即可刷新长沙成交楼面价天花板。

文/聂书鹏 监制/谢雪祥

来源：腾讯潇湘 数据源于湖南中原

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